КРИОтивный подход: инвестор «Белокурихи горной» судится с властями из-за сомнительных туробъектов

Арбитражный суд Алтайского края рассматривает спор между одним из якорных резидентов «Белокурихи горной» ООО «Гранд-Крио Алтай» и чиновниками. Поводом для разбирательства, судя по информации из картотеки, стал строящийся на горнолыжном комплексе санаторий премиум-класса Altay Restart. Похоже, что власти считают, что он не соответствует действующим нормам, из-за чего у инвестора возникают сложности с регистрацией права собственности на объекты, поэтому компания обратилась в суд.

Еще в апреле компания «Гранд-Крио Алтай» подала заявление в Арбитражный суд с требованием признать за ней право собственности на ряд объектов недвижимости – двухэтажный ресторан, четырехэтажную гостиницу и двухэтажный гараж. Все это, судя по кадастровой карте, расположено в полукилометре от горнолыжного комплекса «Мишина гора» в «Белокурихе горной», на двух смежных участках площадью чуть больше гектара. Ответчиками по делу выступают Управление имущественных отношений Алтайского края, администрация Белокурихи и региональная Инспекция строительного и жилищного надзора.

В документах указана суть разногласий между сторонами. Они касаются соответствия спорных объектов недвижимости действующим градостроительным, противопожарным, санитарным, экологическим и прочим нормам. На конкретные моменты указывают вопросы, которые суд адресовал специалистам в рамках назначенной в июле экспертизы. Судя по всему, у ответчиков есть опасения по поводу того, что гостиница, ресторан и гараж могут выступать за пределы отведенных участков. Также чиновники сомневаются в соответствии зданий действующим нормам. Перед экспертизой даже отдельно поставили вопрос о сохранении и возможности безопасной эксплуатации объектов. Кроме того, специалисты должны будут оценить, не несут ли здания угрозы для здоровья и жизней людей. Планируется, что экспертиза завершится к началу августа.

Отметим, что по данным «Яндекс.Карт» на описанной площадке строится крио-курорт Altay Restart. На сайте группы компаний «Гранд-Крио» проект позиционируют как место для «качественно отдыха, спорта и лечения в гармоничном сочетании премиального проживания и полноценного персонифицированного подхода с заботой о каждом госте в круглогодичной клинике превентивной медицины - от глубокой диагностики до космических технологий». Согласно описанию, курорт должен конкурировать по уровню с лучшими мировыми комплексами. Инфраструктура комплекса будет состоять из клиники превентивной медицины, SPA-комплекса, ресторана, гостиницы, коттеджей, бань, амфитеатра, конференц-зала, зоны барбекю и даже вертолетной площадки.

В 2020 году АО «Курорт Белокуриха», которое тогда еще выступало в роли якорного инвестора в «Белокурихе горной» (до прихода госкорпорации «Туризм.РФ»), сообщало на своем сайте, что «Гранд-Крио Алтай» собирается построить крио-лечебницу. По докризисному плану объект должны были сдать в 2021 году, а стройкой должна была заниматься финская фирма Honka. Сейчас на сайте Altay Restart указано, что проект собираются завершить в 2024 году.

В 2021 году «Гранд-Крио Алтай» стало генеральным инвестором горнолыжного комплекса «Гора Глухариная» после заключения договора по строительству кресельного подъемника, системы искусственного оснежения и сопутствующей инфраструктуры. Он расположен рядом с «Мишиной горой». Стороны рассчитывали, что сделка существенно ускорит строительство «Белокурихи горной» в целом. Похоже, инвестор собирался основательно закрепиться в этом туркластере: согласно ЕГРЮЛ, за основателем ГК «Гранд Крио» Владимиром Шуппо числится сразу несколько ООО, зарегистрированных в Алтайском крае, в том числе «Гранд-смета Барнаул», «Гора Глухариная», «Гранд-Крио Катунь», «Алтай старт».

Однако с фактическим исполнением плана возникли некоторые сложности. Так, в июне этого года ООО «Бревенград Барнаул» подало на «Гранд-Крио Алтай» в суд. Из документов следует, что специалисты истца с 2021 года строили неназванные объекты капитального строительства на площадке будущего Altay Restart по договору с «Гранд-Крио Алтай». Для этого на площадку завезли 13 бытовок. Но как только подрядчик собрался вывезти это свое имущество, ему ограничили доступ на участок. В сами бытовки якобы заселили строителей из других компаний. Истец неоднократно обращался к заказчику с просьбой разрешить забрать свое имущество и даже направлял письменную претензию, но не получил ответа. Строители жаловались в полицию, требуя возбудить уголовное дело, но правоохранители вынесли отказ, хоть и подтвердили, что фактически имущество сейчас находится у заказчика. Это судебное разбирательство все еще продолжается.

Напомним, что проблемы существуют и у другого проекта «Белокурихи горной». Речь идет о строительстве крупного гостиничного комплекса под брендом Azimut Hotels, возведение которого осталось под вопросом после спора миллиардера Александра Клячина с Генпрокуратурой. По итогам разбирательства немалая часть активов бизнесмена, в том числе организации, связанные со строительством отеля в Белокурихе горной, оказались в собственности Росимущества.