В трех соснах: энергетики и коммунальщики не могут разобраться с документацией проблемного барнаульского ЖК

Жители дома в ЖК «Парковый», несмотря на наличие в квартирах счетчиков на отопление, оплачивают тепло по нормативу в течение всего года. Об этой проблеме ИА «Банкфакс» рассказал один из жителей «Паркового» Дмитрий Мальцев. Теплом ЖК снабжает индивидуальная газовая котельная которую сейчас обслуживает холдинг «Сибирская генерирующая компания». В пресс-службе энергетиков заявили ИА «Банкфакс», что плата начисляется по нормативу, так как управляющая компания «Паркового» - ООО «ПКС» - не предоставила документы, подтверждающие, что жилой комплекс, состоящий из трех корпусов, является единым строением. В УК между тем сообщили агентству, что не понимают, какого документа не достает энергетикам, поскольку СГК передавали разрешения на ввод в эксплуатацию корпусов дома как единого объекта. Застройщик - АО СЗ «Барнаулкапстрой» - также полагает, что подобных доказательств должно быть достаточно.

ЖК «Парковый» был построен на средства дольщиков муниципальным предприятием АО СЗ «Барнаулкапстрой». Формально это один дом по адресу: Парковая, 71, состоящий из трех корпусов. Для снабжения его горячей водой и отоплением «Барнаулкапстрой» построил газовую котельную. Вводился дом в эксплуатацию в три этапа: начался процесс с декабря 2021 года и завершился в ноябре 2022 года.

Как рассказал ИА «Банкфакс» житель «Паркового» Дмитрий Мальцев, в июньской квитанции на оплату ЖКУ он обнаружил счет за отопление. Поскольку его квартира, как и остальные в ЖК, оборудованы специальными счетчиками, этот факт его возмутил. По мнению Мальцева, корень проблемы заключается в том, что котельная не принадлежит жителям дома, хотя при покупке квартир они рассчитывали на обратное.

В настоящее время котельную «Паркового» по договору аренды обслуживает «Сибирская генерирующая компания». В компании ИА «Банкфакс» пояснили, что начисления в этом доме производятся по нормативу, так как на данный момент для начисления по счетчикам нет правовых оснований. «Чтобы производить начисления по факту потребления жителями тепла и горячей воды, управляющей компании нужно предоставить документы, подтверждающие, что жилой комплекс является единым строением. Если таких документов нет, то тогда каждый корпус должен быть оборудован собственным прибором учета тепловой энергии, введенным в коммерческую эксплуатацию», - завили представители СГК. При этом управляющая компания, как утверждают энергетики, не реализовала ни первый, ни второй вариант. Поэтому за отопление жильцам начисляют по нормативу в течение всего года.

В управляющей компании дома - ООО «ПКС» - корреспонденту «Банкфакса» заявили, что не понимают, какого именно документа не достает энергетикам. По словам директора «ПКС» Татьяны Кожемяко, 30 июня она повторно предоставила «СГК» разрешения на ввод в эксплуатацию дома – три акта, потому что дом вводился частями. «В них прописано, что это один объект - указан один адрес и один земельный участок. Это уже во второй раз. Когда в первый раз им были предоставлены документы, я не знаю, потому что я на должности директора с 19 апреля. Они решают, готовы ли они признать, что это один дом. Пока ответа я не получала», - сказала Кожемяко.

Также Кожемяко рассказала агентству, что предложила «Барнаулкапстрою» расторгнуть договор аренды с СГК и заключить его с «ПКС». Средства для оплаты аренды коммунальщики хотели бы получать от жильцов, а для ее эксплуатации нанять специализированную компанию. Тогда якобы проблем с начислениями не будет. Дмитрий Мальцев сообщил ИА «Банкфакс», что такой «выход» УК недавно предлагала жильцам. «Заключаем договор на аренду газовой котельной 100 000 рублей в месяц с дифференцированным процентом инфляции, + вода и электроэнергия, затраченные на подготовку тепловой энергии и горячей воды, обслуживание газовой котельной 53500 рублей в месяц (аутсорсинг лицензированной организации). В этом случае начисление будет происходить по прибору учета газа <…>», - данную информацию, по его словам, жильцам предоставляло «ПКС».

Генеральный директор АО СЗ «Барнаулкапстрой» Сергей Шумов подтвердил ИА «Банкфакс», что управляющая компания предлагала передать ей в аренду котельную. Застройщик готов на сделку только в том случае, если УК предоставит положительное решение собрания жильцов по этому вопросу.

Дополнительно Шумов пояснил, что до ноября 2022 года, когда дом «Парковый» еще не полностью был сдан в эксплуатацию, обслуживанием котельной занимался сам застройщик путем привлечения специализированной организации. Плату за тепло он начислял согласно потребленному газу и взимал ее с управляющей компании, а та уже делала начисления по квартирам.

Шумов считает, условия для начислений за тепло по приборам учета застройщиком были созданы. И он не понимает, какие еще требуются документы, чтобы производить начисления по счетчикам, а не по нормативам. «В каждой квартире установлен индивидуальный счетчик. Также на котельной установлен свой счетчик. Что еще нужно? Что это за документы, скажите мне? Я принес в администрацию Центрального района и передал главе разрешение на строительство, где написано: «Улица Парковая, 71. Жилой дом, четыре очереди: пять блок-секций и подземная парковка». Ровно такой же есть документ о вводе эксплуатацию. Адрес один», - недоумевает гендиректор «Барнаулкапстроя».

Что касается притязаний жильцов ЖК «Парковый» на право собственности газовой котельной, то в пресс-службе администрации Барнаула «Банкфаксу» пояснили, что она действительно была построена для нужд дома, но отнюдь не на деньги дольщиков, а на средства застройщика. В связи с этим объект, расположенный на отдельном земельном участке по адресу: улица Парковая, 73, является собственностью «Барнаулкапстроя» на вполне законных основаниях. В ноябре 2022 года, когда жилой комплекс был полностью введен в эксплуатацию, котельную и тепловые сети в зоне ее действия передали на обслуживание по договору аренды СГК как проверенному поставщику тепла.

Как сообщалось ранее, ЖК «Парковый» столкнулся с проблемами еще на стадии строительства. Весной 2021 года возведение жилкомплекса было приостановлено из-за ряда проблем. По версии администрации города, причиной тому стала низкая квалификация подрядной организации ООО «СК Стройпанорама», в связи «Барнаулкапстрой» разорвал с ним отношения. Собственники квартир были обеспокоены их судьбой, и властям пришлось подключиться к урегулированию ситуации.

Напомним также, что «Барнаулкапстрой» неоднократно приходилось спасать от банкротства. Положение застройщика осложнялось на фоне уголовных дел в отношении бывшего строительного вице-мэра Сергея Демина и его подельника экс-директора фирмы Александра Канакова. Первый был осужден на девять лет строгого режима со штрафом почти на 15 млн рублей и конфискацией имущества на 3,758 млн рублей. Второго приговорили к четырем годам лишения свободы и штрафу в 15 млн рублей.