«Барнаулкапстрой» решил пойти на компромисс с дольщиками проблемного ЖК «Парковый»

Претензии участников долевого строительства жилищного комплекса «Парковый» в Барнауле по поводу односторонних изменений в проекте все же нашли отклик у застройщика «Барнаулкапстрой». В компании пообещали, что рассмотрят возможность возведения подземной стоянки, которая внезапно стала убыточной. Правда, мест на ней все равно будет меньше, чем планировалось изначально, когда люди заключали долевые договоры. Об этом сообщает пресс-служба администрации Барнаула.

По данным источника, в мэрии прошло заседание межведомственной рабочей группы по вопросам завершения строительства ЖК «Парковый», расположенного на улице Парковая, 71 в Барнауле. Заседание провел замглавы администрации по градостроительству и земельным отношениям Андрей Федоров. Стоит отметить, что сообщение об этом мероприятии появилось в публичном поле сразу же после того, как дольщики упомянутого ЖК заявили, что выйдут на публичную акцию. В числе претензий горожане указывали, что заседания рабочей группы, которые должны были проходить еженедельно в горадминистрации, стали регулярно откладываться, да и вообще превратились в простую формальность.

Финансовое состояние АО СЗ «Барнаулкапстрой» (БКС), с которым они заключали договоры долевого строительства, тоже вызывает беспокойство у дольщиков. По их словам, им до сих пор не назвали дату сдачи объекта и не представили «дорожную карту», хотя обещали это сделать еще в конце апреля. Кроме того, застройщик в одностороннем порядке изменил проект в части строительства подземной парковки: сначала предполагалось, что на ней будет 95 мест, затем их количество сократили до 76, а в конце от строительства площадки и вовсе решили отказаться. Люди были возмущены, поскольку это полностью не соответствует тем условиям, на которых они заключали договоры долевого участия.

В ходе заседания рабочей группы заместитель руководителя инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края Ольга Дерявская, комментируя ситуацию с парковкой, заявила, что в соответствии с законодательством застройщик не обязан согласовывать изменения в проекте с участниками долевого строительства, он принимает решение, исходя из текущего положения дел. Дольщики, которым эти изменения пришлись не по вкусу, могут расторгнуть договор и забрать средства с эскроу-счетов, а также потребовать со строительной компании компенсацию. Дерявская рекомендовала «Барнаулкапстрою» обсудить эту ситуацию с участниками долевого строительства. Также известно, что встретиться с дольщиками собирается и мэр Барнаула Вячеслав Франк.

Однако в компании, судя по всему, уже готовы пойти на компромисс и сохранить парковку хотя бы частично. Об этом заявил руководитель «Барнаулкапстроя» Сергей Шумов. «Проект с подземной парковкой, который предполагалось реализовать изначально, вследствие удорожания ресурсов, сырья оценивается как убыточный, его реализация значительно усложняет и тормозит процесс достройки жилья», - объяснил он желание застройщика отказаться от строительства этого объекта. Тем не менее, принимая во внимание пожелания дольщиков, БКС готов сохранить парковку, уменьшив число машиномест. Сколько их останется в итоге, будут решать исходя из экономической целесообразности. В качестве альтернативы рассматриваются надземные парковочные места.

Также Шумов рассказал о ходе работ на строительной площадке жилищного комплекса. В настоящее время на третьей блок-секции ведутся строительно-монтажные, кровельные, гидроизоляционные, отделочные работы, устройство крылец. На первой блок-секции завершаются кладочные работы, на второй блок-секции проводится монтаж кровли. Возобновлено видеонаблюдение. Для полного завершения строительства необходимо возобновить кредитное финансирование. Перечень имущества БКС, в отношении которого Сбербанк примет решение о возможности использования его в качестве залога, уже сформирован. Кроме того, на поддержание текущей деятельности предприятия пойдут деньги, оставшиеся после продажи производственной базы, при том, что львиная доля этой суммы пошла на погашение обязательств перед кредиторами, которые грозили фирме банкротством.

Напомним, что предыдущее заседание рабочей группы по ситуации с ЖК «Парковый» было еще в начале июня. Именно на том совещании было озвучено, что во избежание банкротства БКС продаст свои склады. Иск о несостоятельности застройщика подавал его бывший партнер - «СДЛ-Групп». Поводом для этого послужило неисполнение обязательств на сумму 5 млн рублей в течение 3 месяцев. Теперь компания выплатила эту сумму. Данная фирма выступала подрядчиком «Барнаулкапстроя» на ряде объектов. Генподрядчиком на Парковой, 71 ранее была СК «Стройпанорама». Контракт с этой организацией был расторгнут, после чего на объект зашел «Адалин-Строй», сообщали в мэрии.

Однако, как следует из данных портала Госзакупок, на стройплощадке работают другие фирмы по контрактам, заключенным с БКС без проведения конкурса. Больше всего договоров досталось ООО «Гермес». К примеру, эта фирма за 1,7 млн рублей обустраивает кровлю на третьей блок-секции, за 2,2 млн рублей проводит гидроизоляцию фундаментов, за 3,1 млн рублей занимается внутренней отделкой и балконов, за 437 тысяч рублей монтирует металлические двери. В числе других подрядчиков есть индивидуальный предприниматель Согомон Аветян, работающий с кирпичной кладкой на блок-секции № 2.

Отметим, что, несмотря на прекращение производства по делу о банкротстве, дальнейшая судьба БКС представляется туманной, особенно на фоне распродажи имущества организации. На предположения о возможности нового разбирательства о несостоятельности фирмы наталкивают многочисленные иски, в том числе от мэрии Барнаула в лице комитета по земельным ресурсам и землеустройству, который только в этом году подал 26 заявлений о взыскании на различные суммы. Многие из них касаются просрочек по арендной плате за земельные участки, часть требований уже удовлетворена. Более значительные финансовые претензии также имеют и другие лица.