Барнаульский предприниматель снова пытается продать «Россию» с дисконтом

В Барнауле выставили на продажу здание торгового центра «Россия» (бывший кинотеатр) на проспекте Ленина, 71, принадлежащее известному бизнесмену Борису Князеву. Соответствующее объявление размещено на одной из популярных площадок частных объявлений в Сети. Собственник хочет за здание 115 млн рублей. Между тем незадолго до этого выяснилось, что одно из помещений оставалось в собственности муниципалитета и только сейчас должно перейти в частные руки и, как отмечают эксперты рынка, за удивительно скромную цену.

Здание пытаются продать уже в который раз, и новое объявление, датированное 3 августа текущего года, почти ничем не отличается от предыдущего. Речь идет о строении площадью 2260,3 кв. м на земельном участке в 2935 кв. м, который находится в долгосрочной аренде. В качестве главного преимущества подчеркивается его локация. Это красная линия с высокой транспортной доступностью, неподалеку находится остановка и важные объекты: краевой главк МВД, здание алтайского правительства, университеты, кафе, рестораны, офисы крупных компаний и т. д. «Все площади в здании сданы в наем. Якорный арендатор - торговая сеть «Магнит». Идеально подойдет для использования по любому назначению - как ТЦ, коворкинг-центр, офис крупной компании, спортивный комплекс». Цена «России» тоже осталась точно такой же, как и год назад - 115 млн рублей.

К объявлению прилагается проморолик годичной давности от владельца брокера коммерческой и элитной жилой недвижимости «Алтайская элита» Олега Гильгенберга, в котором он рассказывает о продаваемом здании. В нем он упоминает, что постройкой будто бы интересовались два «крупных международных бренда», с которыми велись переговоры. С его слов выходит, что потенциальные покупатели намеревались согласовать с мэрией Барнаула вопрос о создании подъездов к «России» и организовать там круговое движение. Очевидно, реализация такого проекта предусматривала частичный или полный отказ от площади перед ТЦ. Также Гильгенберг подчеркивал, что, несмотря на историю здания, будущего владельца в его планах будет ограничивать только одно обязательство: сохранение переднего фасада, который, по примеру барнаульского ЖК «Локомотив» на проспекте Строителей, можно вписать в более крупное здание и застроить территорию.

Однако новая попытка продажи все же серьезно отличается от предыдущей. В объявлении указано, что здание находится в собственности юридического лица, и это утверждение стало справедливым совсем недавно. Только в начале августа стало известно, что как минимум одно помещение площадью 70,2 кв. м в «России» принадлежало администрации Барнаула. Его арендовало ООО «Синема», контролируемое Борисом Князевым, которое запросило у мэрии условия приватизации для этой недвижимости. Чиновники согласились отдать помещение компании в преимущественном порядке за 750 тысяч рублей, то есть за 10,7 тысячи рублей за «квадрат». Барнаульские эксперты рынка недвижимости указывают, что такой ценник выглядит крайне низким. Сам собственник, стоит заметить, продавая «Россию» целиком, просит 50,9 тысячи рублей за «квадрат». Так или иначе, наблюдатели считают, именно это помещение в 70,2 кв. м могло стать причиной неудач во время прошлых попыток продать ТЦ.

Напомним, что о планах продать принадлежащий ему бывший кинотеатр Князев заявил еще в начале 2021 года. В 2022 году здание было выставлено за 99 млн рублей, а уже в мае - за 150 млн. Только к августу 2022 года ценник «устаканился» в районе 115 млн рублей. Несмотря на то, что ТЦ находится в довольно проходимом месте, он, похоже, никого так и не заинтересовал. Безымянная площадь с фонтаном перед «Россией», по мнению барнаульских урбанистов, имеет большой потенциал, но раскрыть его, по всей видимости, весьма сложно. В прошлом году на прилегающей территории даже снесли торговый павильон: арендаторы объяснили, что он был нерентабельным. Кроме того, сейчас, судя по площадкам частных объявлений, собственники избавляются от коммерческих помещений в соседнем здании на Ленина, 69.

Также следует упомянуть, что Борис Князев ранее выступал в качестве владельца целого ряда бизнес-проектов: гостиниц «Русь», «Лалетин», «Березка», хостела «Арбуз», Академии гостеприимства и ресторации, спортшопа и сети фитнес-клубов «Сотвори себя», интерьерного салона «Элитарный», телекомпании «Рен-ТВ Барнаул». Однако постепенно бизнесмен стал избавляться от своих проектов. В 2021 году он заявлял, что хотел бы сконцентрироваться на консалтинге, оставив за собой только два бизнеса - гостиницу «Русь» и Академию гостеприимства и ресторации.

Насколько можно судить, сейчас Борис Князев сосредоточен на продвижении себя как бизнес-коуча. В 2020 году он даже зарегистрировал товарный знак Knyazev Consulting. В Сети можно найти соответствующий сайт, который предлагает несколько курсов: финансовое планирование, школа руководителей, системный найм и т.д. Бизнесмен также проводит семинары для других предпринимателей. Однако делает это, похоже, за счет администрации Барнаула, притом уделяя ощутимую долю времени рекламе своих платных курсов.