Земля под «особняком раздора» в центре Барнаула сменит профиль с подачи алтайского депутата

Комитет по строительству архитектуре и развитию города Барнаула дал старт общественным обсуждениям по поводу смены разрешенного вида использования участка под знаковым особняком в центре города, который некогда был неофициальной штаб-квартирой известного алтайского бизнесмена Анатолия Банных и его соратников. Судя по документам правового портала Барнаула, процедуру запустил депутат Алтайского Заксобрания Максим Банных. Каковы цели этих изменений, неизвестно. Наблюдатели не исключают, что речь может идти о возможной перестройке здания. При этом объект до сих пор является предметом судебного разбирательства.

4 марта на правовом портале было опубликовано оповещение об общественных обсуждениях по смене разрешенного вида использования объекта капстроительства и земельного участка под ним по улице Папанинцев, 76 «А» в Барнауле. Их инициировали по заявлению Максима Банных. 13 марта документация стала доступна для ознакомления в рамках экспозиции на Короленко, 65 и Никитина, 60. Продлится процедура до 4 апреля, но предложения и замечания к проекту участники обсуждений могут подать только до 23 марта. В опубликованной на сайте профильного стройкомитета экспозиции содержатся всего три документа: фрагмент генплана с картой функциональных зон Барнаула, фрагмент карты градостроительного зонирования и подготовленный проект решения, разрешающего сменить вид пользования на «индивидуальное жилищное строительство». Сейчас же, согласно публичной кадастровой карте, земля под особняком предназначена для многоквартирного дома. В чем цель смены разрешенного вида использования, не ясно. Наблюдатели высказывают разные теории в том числе и реконструкцию, предполагающую увеличение этажности существующего здания.

Напомним, что особняк на Папанинцев является одним из объектов обширного наследия Анатолия Банных. На протяжении многих лет здание, получившее неформальное название «красный дом», использовалось Банных и его соратниками в качестве неофициальной штаб-квартиры, в том числе и в ходе избирательных кампаний. Владельцем недвижимости выступала «Барнаульская сетевая компания» - еще один актив известного бизнесмена и его партнеров. В конце марта 2022 года СМИ сообщали, что дом на Папанинцев выкупил руководитель Алтайского регионального отделения ЛДПР и коллега Банных по АКЗС Сергей Булаев. При этом наблюдатели высказывали предположения, что смена собственника носит условный характер.

Однако еще до Булаева к зданию проявили интерес и другие «покупатели», что обернулось судебным разбирательством. Так, в феврале 2021 года БСК заключила договор купли-продажи объекта с барнаульской компанией «СД Инвест». Цена сделки составила 15,1 млн рублей. До регистрации права собственности покупатель должен был перечислить всю сумму, но к апрелю перевел лишь 5,5 млн, а затем пропал из поля зрения. 6 апреля того же года у БСК был уже новый покупатель – Евгений Скурлатов. С ним заключили предварительный договор купли-продажи этого особняка. Основной планировали подписать 1 октября 2021 года. В качестве гарантии своих намерений Скурлатов якобы перевел БСК 900 тысяч рублей. Но деньги в итоге пришлось вернуть в двойном размере, поскольку одним из условий сделки было расторжение договора с «СД Инвест», которое затянулось. В БСК сочли, что представители «СД Инвеста» повели себя недобросовестно, а потому подали к ним исковое заявление на 900 тысяч рублей. Однако суд решил, что «СД Инвест» не является субъектом правоотношений между БСК и Скурлатовым, соответственно, в их действиях нет юридического состава, подразумевающего причинение ущерба. Убыток в размере 900 тысяч рублей, по мнению суда, образовался из-за действий самой БСК. В начале марта БСК подала апелляционную жалобу на решение краевого арбитража, а 10 марта, как указано на сайте суда, была принята и жалоба «СД Инвест». Таким образом, общественные слушания по поводу «красного дома» пройдут на фоне второго этапа судебного процесса.

Стоит заметить, что в рамках этого разбирательства «СД Инвест» заявляло о возможной фальсификации доказательств истцом. У компании возникли подозрения, что предварительный договор между БСК и Скурлатовым и расходные кассовые ордеры, подтверждающие движение средств, были изготовлены заявителем незадолго до обращения в суд. Эксперт Дмитрий Попов, который исследовал подписи на документах, сделал вывод в пользу версии «СД Инвеста», но суд не стал учитывать результаты его изысканий. Вместе с тем наблюдатели отмечали, что Евгений Скурлатов, который якобы собирался купить здание, является полным тезкой бывшего гендиректора барнаульского АО «Комбинат школьного питания «Глобус». Ранее источники «Банкфакса» отмечали, что дочь Скурлатова Екатерина могла некоторое время состоять в браке с Максимом Банных.