Дольщики 17-летнего долгостроя в Бийске пожаловались президенту на бездействие и попустительство властей

Состояние дома на декабрь 2022 года

Группа дольщиков недостроенного дома на улице Советская, 199/10 в Бийске направила обращение президенту РФ Владимиру Путину с просьбой помочь в решении их проблемы. Здание начали возводить еще 17 лет назад, и за это время у проекта появился новый застройщик – скандально известный «Прометей» бывшего депутата Александра Казакова, который, со слов граждан, не ведет никаких работ из-за больших финансовых трудностей. Один из несостоявшихся новоселов Константин Гулидов рассказал «Банкфаксу», что ни региональные, ни городские власти на ситуацию никак не реагируют. При этом мэрия продолжает продлевать разрешение на строительство объекта, что фактически мешает людям вернуть вложенные много лет назад деньги и позволяет предбанкротному девелоперу держаться на плаву.

Инициативная группа участников долевого строительства дома на улице Советская, 199/10 в Бийске отправила обращение (копия имеется в распоряжении «Банкфакса»), адресованное президенту Владимиру Путину, в попытке решить проблему с потерянными деньгами. Возведение здания стартовало еще в 2006 году, и уже 17 лет его не могут закончить. Авторы письма отметили, что мэрия города не предпринимает никаких мер, чтобы решить проблему, но, по классической формулировке чиновников, держит ее на контроле на протяжение 11 лет. По их словам, власти Алтайского края на ситуацию также никак не реагируют, а заявления в надзорные и правоохранительные органы результатов не принесли. «Прежде всего, вся эта ситуация подрывает наше доверие, как граждан РФ, к правоохранительным органам, к администрации Бийска, региональной строительной инспекции, которые бездействуют, не следят за исполнением закона, а сами нарушают его, к органам прокуратуры, которая намеренно не допускает банкротства застройщика, чтобы не получить «по шапке», - говорится в обращении.

Бийчане попросили главу государства помочь им в решении проблемы и борьбе с «бюрократической машиной на региональном и муниципальных уровнях», так как других выходов уже не видят: «Мы вынуждены просить обратить ваше внимание на наш вопрос. Мы осознаем его малозначительность на фоне внешнеполитических событий, но понимаем, что незначительного вашего внимания будет достаточно для толчка с мертвой точки».

Надо сказать, что о ситуации с долгостроем дома на Советской сообщалось и ранее. Руку к ней приложил не менее скандально известный Евгений Якуба – бывший глава Бийского района. Дело в том, что договоры на долевки жители заключали с «Бийской городской общественной организацией участников военных конфликтов на территории РФ и стран СНГ», председателем которой он был. Работы шли медленно, со слов дольщиков, использовались б/у материалы, а у застройщика начались проблемы с деньгами, несмотря на то, что люди вносили деньги за будущие квартиры. В 2011 году строительство прекратилось из-за отсутствия средств. Ситуация находилась в подвешенном состоянии до 2015 года, когда после массовых жалоб Якуба продал объект ООО «ППК «Прометей» Александра Казакова, который несколько созывов был депутатом Бийской гордумы от «Единой России».

В изначально обозначенные сроки его фирма также не уложилась и по-прежнему является застройщиком дома на Советской, хотя никаких работ не ведет уже давно, говорят дольщики. По актуальным данным портала «Наш дом», ввести здание в эксплуатацию «Прометей» должен в третьем квартале 2023 года, а ключи собственникам жилья якобы выдадут уже в сентябре. Однако бийчане сомневаются, что компания способна закончить работу в своем финансовом положении, что при бездействии властей разных уровней и стало поводом для обращения к Владимиру Путину.

Один из участников долевого строительства и авторов письма Константин Гулидов в беседе с «Банкфаксом» отметил, что мэрия Бийска в сложившейся ситуации делает только хуже и фактически чинит препятствия гражданам, которые хотят вернуть свои деньги. Дело в том, что, несмотря на 17 лет стройки, дом на Советской официально не признан проблемным объектом. В соответствии с законодательством таковыми могут окрестить недостроенные здания, если их застройщика признали банкротом или открыли в его отношении конкурсное производство из-за финансовой несостоятельности, а также в случае нарушения сроков возведения или передачи жилых помещений дольщикам на 6 месяцев. Ни по одному из этих обстоятельств, как ни странно, долгострой не подходит. При этом если его все же признают проблемным, то бийчане получат шанс отстоять свои права с помощью «Фонда развития территорий», который вернет им деньги или закончит строительство.

Как пояснил Константин Гулидов, администрация Бийска продлевает «Прометею» разрешение на строительство, которое теперь действует до третьего квартала текущего года. Согласно соответствующему документу, опубликованному на портале «Наш дом», в последний раз его продлевали в июне 2019 года, то есть сразу на 4 года. Со слов собеседника, фирма не сможет завершить проект, поскольку, по его данным, у нее нет ни рабочих, ни стройматериалов, ни денег. Он добавил, что в последний раз строителей видели на объекте около года назад, когда с одного из подъездов сняли крышу, по объяснению застройщика, чтобы построить еще один этаж. «После этого ни одного кирпича сверху не появилось. Фактически дом сейчас открыт для всех осадков и быстрее разрушается», - отметил дольщик. По его предположению, снятые профлисты и деревянные брусья могли просто продать.

Между тем сценарий с банкротством «Прометея» также мог быть реализован и не один раз. Как писал «Банкфакс», в марте 2022 года «Алтайкапиталбанк» подал иск о финансовой несостоятельности фирмы из-за долга на 5,5 млн рублей. Предполагалось, что процедура будет проходить как банкротство застройщика, в связи с чем появилась возможность привлечь «Фонд развития территорий». Однако спустя несколько месяцев истец отказался от требований. Банкротство «Прометея» также инициировала налоговая служба в 2019 и 2021 годах из-за долгов на несколько миллионов рублей, но фирма их гасила, и претензии отзывали. Согласно базе данных ФССП, в отношении застройщика открыты десятки исполнительных производств на общую сумму не менее чем на 20 млн рублей, в том числе связанных с долгами за коммунальные услуги.

Более того, судя по финансовым результатам организации, в упадке она пребывает уже несколько последних лет. Согласно бухгалтерской отчетности, в 2021 году «Прометей» при выручке в 76 тысяч рублей имел убыток в 242 тысячи. В 2020 году выручка составила 6,7 млн, а убыток – 8,1 млн. При этом в 2019 году фирма выручила 73,5 млн рублей и получила чистую прибыль в 1,4 млн рублей. По всей видимости, это был последний более-менее нормальный для компании год. Тогда она еще получала крупные контракты от мэрии Бийска и краевых властей на ремонт и строительство объектов.

К примеру, в марте 2019 года алтайское госучреждение «Единый стройзаказчик» заключил с «Прометеем» контракт на строительство детского сада на 80 мест за 57 млн рублей, выделенных из краевого бюджета, в селе Воеводское Целинного района. Работы планировалось завершить до конца того же года, но они затянулись, и заказчик расторг договор в одностороннем порядке. В соответствующем документе указано, что свои обязательства подрядчик выполнил на 66 %, то есть на сумму 37,7 млн рублей. 19,3 млн рублей оказались неосвоенными. В самой же карточке говорится, что фирма наработала на 5,4 млн рублей, но получила 37,7 млн. В апреле 2021 года «Прометею» предъявили неустойку - всего 570 тысяч рублей. Других претензий и санкций не было, за исключением последующего включения в реестр недобросовестных поставщиков. Тем временем обещанного детсада в Воеводском нет уже три года. На сайте стройзаказчика указано, что он завершен на 99 %. Кто достраивает его, неизвестно, поскольку на странице объекта указано, что подрядчиком якобы по-прежнему выступает «Прометей». Других контрактов на завершение строительства госучреждение не заключало.

Несмотря на финансовые и репутационные проблемы «Прометея», дольщики бийского дома на Советской не могут добиться реальных действий от властей. Несколько дней назад в мэрии города состоялось совещание на тему этого долгостроя, но, по словам Константина Гулидова, чиновники и представители надзорных ведомств не смогли предложить варианты выхода из ситуации. «Они галочку для себя поставили, что совещание проведено, меры приняты. По факту ничего нам не сказали, ничего не предложили, а просто посидели, послушали, как мы эмоционируем», - сказал собеседник. Обращения в правоохранительные органы также результатов не дали, поскольку формально сроки строительства не нарушены из-за действующего и регулярно продлеваемого чиновниками разрешения. Таким образом выходит, что городские и краевые чиновники «держат на контроле» вопрос благостных отчетов и благополучия близкой властям фирмы, а не граждан, которые уже много лет по праву могут называться обманутыми дольщиками.

Всего в шестиэтажном доме на три подъезда должно появиться 40 квартир. По словам мужчины, из них распродали чуть более 10. Сам Гулидов приобрел свою трешку в 2007 году примерно за 3 млн рублей при цене 1 кв. м на то время около 22 тысяч рублей. Сегодня расценки в разы выше.

Дольщики надеются, что обращение к президенту Владимиру Путину и общественный резонанс помогут им решить проблему с застройщиком и потерянными деньгами. А пока они ждут сентября 2023 года, когда завершится очередное разрешение на строительство, которое, впрочем, власти могут продлить в очередной раз, чтобы не портить благостные отчеты.

Напомним, что владелец владелец «Прометея» Александр Казаков в прошлом году избежал уголовной ответственности за дачу взятки в размере 95 тысяч рублей сотруднику бийского оборонного предприятия АО «БПО «Сибприбормаш». Деньги полагались за приемку работ, которые выполнили не в полном объеме, а акты позволили подрядчику избежать неустоек. Производство по этому делу прекратили в связи с деятельным раскаянием Казакова, который совершил явку с повинной еще до суда и сообщил о своем преступлении полиции. Несмотря на это, прокуратура в настоящее время оспаривает данное решение. Кроме того, он также был взяткодателем экс-замминистра строительства и ЖКХ Алтайского края Андрея Голубцова, которого приговорили по делу о коррупции к 8 годам колонии и штрафу 2,1 млн рублей. Сейчас его вердикт также обжалуется. Согласно одному из эпизодов его разбирательства, Казаков заплатил бывшему чиновнику 400 тысяч рублей за заключение с его «Прометеем» контракта на поставку семи неликвидных квартир в селе Лесное Бийского района. Жилье приобрели в собственность региона, чтобы затем раздать сиротам.