Барнаульские дольщики дома с апартаментами просят достроить объект за счет продажи свободных площадей

В минувшие выходные в Барнауле прошел пикет, организованный дольщиками апарт-комплекса Sky-M на улице Шумакова, 21. Как пишет «Алтапресс», граждане просят достроить объект за счет продажи свободных площадей, приостановив при этом продажу дома в рамках банкротства застройщика. Своих апартаментов не могут дождаться с 2017 года более 50 человек.

По сведениям издания, строительство восьмиэтажного здания на Шумакова, 21 компания «Сентябрь» начала семь лет назад и должна была ввести его в эксплуатацию в декабре 2017 года. По документам, Sky-M — это здание гостиницы с нежилыми помещениями. Многие покупали апартаменты через риелторов, которые уверяли, что такое жилье активно строят в Москве и Новосибирске. И у него есть только два недостатка: дороговизна коммунальных услуг и невозможность прописаться.

Из-за нехватки средств строительство дома раз за разом переносили. По информации Инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края (Госинспекции), предоставленной в середине 2020 года, проблемы у застройщика появились из-за задолженности участников строительства - она составила 40 млн рублей. В 2021 году застройщика признали несостоятельным. Процедуру банкротства начал один из кредиторов, и объект в итоге выставили на продажу. Минувшей осенью прошел второй аукцион со стартовой ценой в 105,5 млн рублей - жлающих приобрести недострой снова не оказалось.

Между тем без своих квадратных метров остаются более полусотни дольщиков. Они хотят достроить дом своими силами, продав свободные площади (около 1,2 тысяч кв. м). Однако в Госинспекции заявляют, что они не вправе требовать от застройщика-банкрота передать им помещения в натуре и могут лишь получить деньги: возврат вложенной суммы, неустойки и возмещения убытков. Дольщики с таким положением дел не согласны, поскольку их вложенные суммы за годы успела съесть инфляция, и продолжают настаивать на своем. «Установлено, что дом завершен на 60 %. Мы считаем, что он больше: стены возвели, коммуникации подвели, осталось дело за малым. Суммы не такие уж грандиозные, чтобы его достроить. Упростить проект и минимизировать траты, чтобы получить объект побыстрее», - сказал «Алтпрессу» один из дольщиков по имени Дмитрий во время пикета, прошедшего в выходные.

Как отмечает «Алтапресс», в состав крупных инвесторов (комитет кредиторов) входит Дмитрий Морозов, который основал в 2013 году «Сентябрь» и задумал строительство двухэтажной гостиницы. В следующем году, по сведениям издания, он продал 100 % доли Вячеславу Пестереву, а тот переработал проект и начал строить восьмиэтажное здание. «Представитель Морозова пояснил продажу доли тем, что на продолжение строительства денег нет. При этом в 2015 году бизнесмен заключил договор инвестирования с Пестеревым на 20 млн рублей: ему был нужен первый этаж здания. Узнав, что его уже продали другому инвестору, Морозов разрывает договор и подает в суд на возврат средств. Застройщик согласился с требованиями, но «рассчитался» 22-мя апартаментами», - цитирует «Алтапресс» дольщика.

После этого Морозов продал апартаменты. «Договоры, заключенные между застройщиком и Морозовым оспаривает конкурсный управляющий. Дело длится четыре месяца. Явных доказательств оплаты не дают, каждый раз находя причины для переноса заседаний», - добавляет Дмитрий. По его словам, сейчас он и другие дольщики добиваются, чтобы сделка между застройщиком и Дмитрий Морозовым признали недействительной, и 20 млн рублей вернулись в копилку строительства. Граждане настаивают, чтобы продажа дома прекратилась и началась общая процедура банкротства. По их мнению, в ее рамках следует признать людей залоговыми кредиторами, закрепив за ними объект незавершенного строительства и дать достроить дом. А если продажи не избежать, дольщики предлагают сделать минимальную цену объекта, которая смогла бы покрыть понесенные затраты дольщиков на покупку апартаментов и расходы по производству банкротства.

После пикета, по сведениям «Алтапресса», дольщики написали коллективное обращение в региональную прокуратуру. Еще одно обращение они адресовали губернатору Алтайского края.