Ангельское терпение: бийским дольщикам после восьми лет ожидания пообещали квартиры в многоэтажке

В Бийске 65 дольщиков, заключивших договор с ООО «Элит-дом», уже восьмой год ждут передачи обещанных квартир. Как сообщили ИА «Банкфакс» сами дольщики, компания построила многоэтажку на улице Радищева, 2/1 еще в 2015 году, но надзорные органы обнаружили недостатки, которые «Элит-дом» не может устранить по сей день, и за это время объект приходит в упадок. Между тем в Инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края рассказали агентству, что застройщик обещает завершить устранение нарушений в ближайшие недели.

О проблеме с девятиэтажкой на улице Радищева, 2/1 «заставили вспомнить» сами дольщики, обратившись в редакцию ИА «Банкфакс». Они рассказали, что с 2015 года ООО «Элит-дом» будто бы не устраняет огрехи, выявленные надзорными органами в период, когда дом уже был построен. За прошедшие годы здание приходит в упадок, к примеру, разрушается фасад. Некоторые бийчане считают, что лучше бы дом передали собственникам в его нынешнем виде, и они бы сообща «доводили его до ума». Но с точки зрения закона такой вариант практически невозможен.

Чтобы прояснить ситуацию с долгостроем, о котором в публичном поле мало что известно, ИА «Банкфакс» направило запрос в Госинспекцию Алтайского края. В ответ в ведомстве рассказали, что застройщик начал строить дом в августе 2013 года на деньги дольщиков – заключил 65 договоров долевого участия. На данный момент это единственный строящийся объект компании.

Срок передачи квартир, назначенный на 29 марта 2015 года, застройщик неоднократно переносил. Возникшие проблемы он связывает с банкротством первоначальной подрядной организации ООО «Горно-алтайская строительная компания», спорами с ней. К сведению, с данной фирмой связаны громкие скандалы. Его директора Вячеслава Борщева в 2017 году осудили за крупное мошенничество в области долевого строительства – от его действий пострадали сотни дольщиков, он совершил неправомерные действия при банкротстве и присвоение в особо крупном размере. В 2021 году в суде начали рассматривать новое уголовное дело в отношении Борщева. Бывший топ-менеджер обвинялся в даче взятки руководителю Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Республики Алтай.

Сейчас, по сведениям Госинспекции, строительство дома на Радищева, 2/1 находится в завершающей стадии. Застройщик занимается тем, что устраняет нарушения, выявленные в ходе проверки, проведенной в связи с поступлением от застройщика извещения об окончании строительства. Таким образом, информация дольщиков о проблемах на финальной стадии и не устраняемых долгое время дефектах подтверждается.

Когда именно ведомство выявило нарушения и в чем их суть, в Госинспекции не уточнили. В тоже время здесь озвучили планы застройщика – он собирается закончить работы в текущем месяце. Госинспекция объявила ему предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований законодательства и необходимости предоставить документы об устранении нарушений в кратчайший срок.

Кроме Госинспекции строительство дома на Радищева, 2/1 контролирует межведомственная рабочая группа, в которую входят представители исполнительных органов власти края, прокуратуры и застройщика. Среди прочего она оказывает содействие ООО «Элит-дом» с целью ускорить ввод объекта в эксплуатацию. Благодаря этому многоэтажку подключили к сетям энергоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, проинформировали в Госинспекции.

Также в ведомстве сообщили, что в связи с затянувшимся процессом устранения недостатков дольщики рассмотрели вопрос об инициировании процедуры банкротства юрлица как способа восстановить нарушенные права. Госинспекция довела до них положения законодательства о банкротстве, и в результате дольщики вместе с «Элит-строем» решили «продолжить мероприятия, направленные на ввод дома в эксплуатацию, не возбуждая процедуру банкротства».

Кстати, как выяснилось во время беседы «Банкфакса» с дольщиками, часть из них даже не подавала судебные заявления в отношении компании за нарушение сроков передачи квартир из страха, что это приведется к ее банкротству и еще большим проблемам со сдачей дома. А те, кто все-таки обратился в суд и добился взыскания компенсации, по факту ничего не получил: решение суда не исполнили из-за отсутствия средств у компании. Так, к примеру, было в случае с жителей Бийска Владимиром Устиновым и его супругой. Они купили в доме на Радищева, 2/1 две квартиры общей стоимостью около 3 млн рублей.

По данным картотеки Бийского городского суда, решение по иску Устиновых было вынесено 28 сентября 2018 года. Согласно нему, с «Элит-строя» нужно было взыскать 1,866 млн рублей. Эта сумма включает себя неустойку за период с 30 ноября 2015 года (Устиновы заключали с застройщиком дополнительный договор о переносе сроков передачи квартиры с весны 2015 года на осень) по 24 сентября 2018 года, компенсацию морального вреда и штрафы. По словам Владимира Устинова, он намерен актуализировать сумму компенсации после сдачи дома. Он надеется, что это все-таки произойдет в ближайшем будущем.