Росимущество спустя пять лет «отвоевало» берег барнаульского Ковша у застройщиков

Арбитражный суд Алтайского края решил урезать земли двух барнаульских застройщиков – ООО «Акватория», аффилированного с бизнес-семейством Мудриков, и ООО СЗ «Родные берега», связанного с собственником «Жилищной инициативы» Юрием Гатиловым – на барнаульском Ковше (старый Речпорт). От существующих участков должны «отрезать» береговую линию и передать в собственность государства. Это решение, как следует из документов с сайта арбитража, несет за собой серьезные проблемы для застройщиков, однако суд полагает, что это мало относится к предмету спора и вообще является предпринимательскими рисками.

Речь идет об участках № 10 и № 6 по улице Промышленной. Их история началась еще в 1993 году, когда осуществлялась приватизация имущества, расположенного на улице Промышленной, 4. Оно было передано ОАО «Западно-Сибирское речного пароходство», которое зарегистрировало свои права и выкупило земли. За прошедшие годы участки несколько раз преобразовывались и меняли собственников. Участок на Промышленной, 6 в итоге отошел «Родным берегам», которые сейчас строят там многоэтажный жилой дом, а по Промышленной, 10 – «Акватории». При этом на соседнем участке по Промышленной, 4, где сейчас уже стоит жилой дом, должна была находиться причальная набережная – ее в далеком 1993 году в план приватизации никто не включал.

В 2016 году Межрегиональное управление Росимущества по Алтайскому краю и Республике Алтай решило приватизировать этот объект, принадлежащий РФ. Покупателем стало ООО «Транском», принадлежавшее известному предпринимателю Андрею Загарину. Но регистрацию перехода права собственности заблокировало Управление Россреестра по Алтайскому краю на том основании, что приватизация набережной осуществляется вместе с участком под ней, а по договору отчуждается только сооружение. Кроме того, на Промышленной, 4 уже строят многоквартирный дом.

Росимущество решило, что земельные участки, на которых должна быть набережная, были незаконно отчуждены Главным управлением имущественных отношений Алтайского края, и в 2017 году обратилось в суд. Свои исковые требования заявили и представители «Транскома». Росимущество сперва требовало вернуть в собственность РФ три участка общей площадью 32 тысячи кв. км. Позже требования изменились, и в них уже стали фигурировать только два участка, общая площадь которых сопоставима с упомянутыми тремя. Очевидно, в 2021 году землю перемежевали. В итоге Росимущество ограничилось только требованием «отрезать» береговую линию от участков «Акватории» и «Родных берегов» и передать получившуюся полоску земли государству.

Ответчики по делу – «Акватория» и «Родные берега» - разумеется, были против удовлетворения исковых требований. Компания Гатилова настаивала, что береговая линия – это не собственность государства, да и вообще на участке строится жилой дом, и до его ввода в эксплуатацию поделить землю не выйдет. Почти те же доводы приводили представители «Акватории», уточняя, что законодательство устанавливает для береговой линии не уровень собственности, а лишь публично-правовые ограничения. Также обоих ответчиков смущало то, что истец менял свои требования по ходу рассмотрения дела. Стоит отметить, что никакой причальной набережной на месте обнаружить не удалось. Не было и ее следов. Даже в ходе приватизации координаты сооружения не были указаны. Из параметров была лишь протяженность - 210 м. Интересно, что в октябре 2020 года «Транском» подал заявление о снятии причальной набережной с учета и прекращении своего права собственности на нее.

Тем временем и первая, и апелляционная инстанции отказались удовлетворять требования Росимущества и «владельца» набережной. Однако в кассации эти решения не устояли, и дело снова вернулось в Арбитражный суд Алтайского края, который 9 июня вынес вердикт уже в пользу истца («Транском» к этому моменту уже отозвал свои требования). Суд решил, что прекращение права собственности на причальную набережную, инициированное «Транскомом», никак не лишает РФ права на земельный участок под ней. Участки, по мнению арбитража, являются делимыми, вопреки доводам ответчиков, а потому выделить из них новые вдоль береговой линии не составит проблем. Доводы представителей «Новых берегов» о том, что это нарушает права дольщиков, суд отверг, отметив, что деньги граждан лежат на эскроу-счетах, и им ничего не угрожает. Замечание застройщика, что из-за дележки участка уменьшится его площадь и, как следствие, будет превышен норматив по плотности населения, суд также не посчитал значимым в данной ситуации. Как указано в вердикте, это предпринимательские риски. Иные доводы ответчиков также были отвергнуты. Таким образом, в ближайшее время узкая полоска земли должна будет вернуться в собственность Российской Федерации, если стороны не оспорят это решение.