Три года ждут: Госинспекция «напела» дольщикам новую дату сдачи «просроченного» дома в Барнауле

В проекте дом выглядел так

Краевая инспекция стройжилнадзора в очередной раз обозначила сроки сдачи проблемного дома на улице 80-й Гвардейской Дивизии, 52 в Барнауле, который возводится с участием средств дольщиков. Объект должны были закончить еще в 2018 году, но сроки введения в эксплуатацию неоднократно откладывали, а сам проект за несколько лет существенно поменялся. Ведомство информирует, что строительство объекта находится на его контроле, и его планируется завершить уже в апреле следующего года. Однако, по словам барнаульцев, наблюдающих за ходом работ, активности на площадке давно нет, а недавно с нее якобы вывезли часть стройматериалов.

По данным инспекции строительного надзора Алтайского края, застройщиком дома № 52 на улице 80-й Гвардейской Дивизии, 52 выступает ООО «ИСТК Дельта». Фирма приступила к проекту в июне 2017 года. Предполагалось, что за семь месяцев - к апрелю 2018 года - она возведет многоквартирный дом. Финансирование проходило, в том числе, с участием средств дольщиков. На сегодня было заключено 72 договора долевого строительства на общую сумму 61,1 млн рублей, но люди до сих пор не получили квартиры.

Как отмечают в инспекции, работы не велись с февраля 2018 по май 2020 года. В 2019 году компания заключила договор инвестирования с ООО «СитиГазСервис». По его условиям, последнее оплачивает расходы по возведению объекта, а застройщик обязуется передать 14 свободных квартир. Утверждается, что с момента возобновления строительства над объектом установлен контроль.

В инспекции добавили, что проект здания был доработан: к нему добавили один этаж в целях повышения «инвестиционной привлекательности» и с учетом мнения дольщиков. Эти изменения внесли в Генплан Барнаула и разрешение на строительство. По словам застройщика, было завершено остекление первого этажа, завершаются работы по кладке последнего четвертого этажа. Строители ждут материалов для кровли и ведут подключение к инженерным сетям. Сейчас срок окончания возведения установлен на 21 апреля 2022 года.

Контролирующий орган подчеркнул, что Госинспекция будет вести надзор за объектом до момента его завершения и передачи квартир дольщикам. Застройщику дали рекомендации и поручения по сохранению темпов строительства.

Отметим, что, согласно публикациям с сайтов недвижимости, данный дом на Потоке изначально был спроектирован с 72 квартирами с полуэтажами - в квартирках предполагается второй ярус для небольшой спальни. Со стороны главного фасада планировалось обустройство парковки на 22 места, детская площадка во дворе, зона отдыха. В конце 2019 года срок окончания работ переносили на 2020 год.

Кроме того, в архивной новости «Алтайского портала недвижимости» говорится, что в результате совместной проверки Госинпекции и прокуратуры в деятельности «ИСТК Дельта» было выявлено нецелевое расходование средств. Так, 14 млн рублей было направлено на оплату страховых премий по договорам долевого участия, организацию охраны, риелторские услуги, а также на завершение другого дома на улице Петра Сухова, 83 «А».

Жители Барнаула, проживающие в районе Потока, поделились наблюдениям с ИА «Банкфакс» по поводу стройки дома на 80-й Гвардейской Дивизии, 52. По их словам, работы на объекте уже давно не ведутся. Недавно там разобрали ограждения, работала погрузочная техника, которая предположительно вывезла стройматериалы, возможно, на консервацию. Это произошло еще несколько недель назад, с тех пор активности на площадке снова нет. Окружающая территория заросла, а каркас здания, возможно, потребует обследования - сейчас на нем есть признаки обветшания. В связи с этим горожане не доверяют информации Госинспекции о том, что стройку завершат примерно через полгода. По их мнению, сдача объекта к этому времени может быть только формальной, лишь для отчета.

Сегодня на профильных сайтах есть несколько объявлений о продаже квартир в недостроенном здании на 80-й Гвардейской Дивизии, 52. Цена студии с дополнительным ярусом площадью около 22 кв. м варьируется от 1,450 млн до 1,553 млн рублей.

Отметим, что по данным ЕГРЮЛ единственным учредителем и директором ООО «ИСТК Дельта» выступает Алексей Двадненко. По информации онлайн-справочников, в 2020 году фирма показала убыток в 1,17 млн рублей.

Как следует из Единого реестра проверок, в июле 2021 года в доме по улице 80-й Гвардейской Дивизии, 52 было выявлено более десятка нарушений. В числе прочих указаны отсутствие гидроизоляции наружных стен подвала, хотя по документам она должна быть, нарушения Градостроительного кодекса, отсутствие подтверждения качества работ проекту, нарушение выполнения кирпичной кладки и т.д. Еще одна проверка прошла в июне 2021 года, были выявлены неправомерно привлеченные для строительства средства, которые людям к тому же не вернули, несмотря на предписание Госинспекции. В апреле 2021 года также прошла проверка, выявившая более десятка строительных нарушений, в том числе, к примеру, не предусмотренные проектом проемы в стенах подвала. Более ранние мероприятия также изобилуют выявленными нарушениями.

По всем недостаткам были выданы предписания, однако, учитывая их серьезность и отсутствие активности на стройплощадке, наблюдатели сомневаются, что их удастся исполнить к апрелю - фактически многие работы, в том числе касающиеся подземной части и конкретно ее внешней стороны, нужно переделывать. «Мы - первая компания в Алтайском крае, которая осуществляет малоэтажную застройку города в короткие сроки. Наша компания предоставляет самые низкие цены на очень качественное малогабаритное жилье», - было указано на сайте «ИСТК Дельта», который не действует с 2017 года.