Алтайское бизнес-семейство Ракшиных претендует на старые здания Минэкономразвития в Москве

Компания «Первый», принадлежащая семье основателя крупной алтайской торговой сети «Мария-Ра» Александра Ракшина, участвует в торгах на покупку пяти зданий федерального Минэкономразвития неподалеку от Триумфальной площади в российской столице. Таким образом алтайское бизнес-семейство целенаправленно продолжает курс на увеличение доли своих активов в Москве.

Сообщение об аукционе по приватизации объектов было размещено в автоматизированной системе торгов «Сбербанк-АСТ» в начале октября. Лот состоит из пяти объектов недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности. Все они сконцентрированы на улицах Тверской-Ямской 1-й и Брестской 1-й, рядом с Триумфальной площадью. Общая площадь всех объектов составляет почти 29,5 тысяч кв. м, за это госкомпания «Дом.рф» (бывшее Агентство ипотечного жилищного кредитования) надеется выручить не менее 2,8 млрд рублей.

Комплекс у Триумфальной площади освободился после того, как Минэкономразвития переехало в «Москва-сити», сообщают «Ведомости». В 2017 году «Дом.рф» по поручению правительства выкупил 74 655 кв. м в многофункциональном комплексе «IQ-квартал» в «Москва-сити» за 24,9 млрд рублей. В марте 2019 года туда переехали три центральных аппарата министерств – Минэкономразвития, Минпромторга и Минкомсвязи. Минэкономразвития стало первым федеральным министерством, объекты которого выставили на торги. Даты аукционов по другим зданиям пока не объявлены.

Этап подачи заявок был завершен еще 6 ноября, а 11 ноября должен завершиться сам аукцион. По его итогам станет ясно, кому из заявившихся на торги компаний отойдут принадлежащие министерству здания. Всего к аукциону допустили шесть компаний: две из них - «Межрегионразвитие» и «17-й таксомоторный парк» – принадлежат департаменту имущества Москвы, также на площади претендуют ООО «Автотор холдинг», «А-инвестментс групп», ООО «Взлет» и ООО «Первый». Последнее юрлицо поровну принадлежит четырем членам семьи Ракшиных и уже приобретало недвижимость в столице. Также отметим, что по данным ЕГРЮЛ, на данный момент алтайская компания находится в процессе реорганизации в форме выделения.

Исходя из количества участников цена за здания Минэкономразвития может вырасти до 4,4–5,8 млрд рублей, приводят «Ведомости» мнение партнера Colliers International Станислава Бибика. Учитывая то, что объекты потребуют серьезных дополнительных инвестиций на реконструкцию, и наличие там третьих собственников, цена вряд ли сильно вырастет, не соглашается управляющий партнер ILM Андрей Лукашев. По его словам, эффективней всего продолжить использовать эти здания как офисы. Бибик с этим согласен, но считает, что их можно также перестроить в апарткомплексы или гостиницы.

Напомним, что в декабре 2018 года ПАО «Центральный телеграф» («дочка» «Ростелекома») заключила сделку по продаже здания Центрального телеграфа, которое находится между Никитским и Газетным переулками неподалеку от Кремля в Москве. Владельцем объекта стало все то же ООО «Первый», принадлежащее бизнес-семейству Ракшиных — владельцев одного из крупнейших сибирских ритейлеров «Мария-Ра». За этот актив алтайским предпринимателям пришлось отдать, по сообщениям источников, около 2 млрд рублей. Позже стало известно, что семейство нацелилось на еще один дорогостоящий объект в столице. Речь идет о единственном активе фонда VTBC-Ashmore Real Estate Partners. Офисно-складской комплекс площадью 21 тысяча кв. м на улице 8 Марта наблюдатели тогда оценивали примерно в 2,3-2,5 млрд рублей. При этом на земельном участке под объектом вполне можно возвести еще одно крупное здание.

Отметим также, что бизнес-семейство в последние годы стремится диверсифицировать бизнес и пробует себя в сфере девелопмента и рынка недвижимости. Так, ООО «Первый» является собственником торговых центров «Волна» и Galaxy, а также территории бывшего стадиона «Локомотив» в Барнауле. В 2019 году собственники намеревались начать на этом месте строительство одноименного жилого комплекса по проекту известного алтайского архитектора Александра Деринга. Однако здание «Локомотива» сносить не разрешается из-за статуса архитектурного памятника, который уже пытались упразднить, но безрезультатно.