Переход «долевок» на эскроу-счета вынудил алтайскую компанию отказаться от планов на строительство?

Строительная компания «Лира» решила избавиться от двух земельных участков, предназначенных для строительства многоэтажных жилых домов. Судя по всему, реализацию новых проектов по строительству жилья в компании уже не рассматривают, что вполне может быть связано с грядущим отказом от «долевок». Объявления о продаже опубликованы на сайте avito.ru.

Первый участок площадью 20 соток расположен в Барнауле на улице Беляева, за городской больницей № 6. Земля предназначена для строительства домов высотой девять и более этажей. Как указано в описании, собственник уже получил градостроительный план земельного участка, техусловия от ООО «Росводоканал Барнаул», провел геологические изыскания и оформил документацию на вынос газа. За все это он просит 16 млн рублей. Второй участок собственник оценил чуть дешевле — в 10 млн рублей. Он расположен на 1-й Западной улице. На площади в 12 соток разрешено строительство жилых домов от четырех до восьми этажей. В отношении этого участка не только подготовлены те же документы, что и в первом случае, но и даже готов проект строительства жилого дома на 2,2 тысячи кв. м.

Отметим, что по данным справочников в Сети компания недавно сдала жилой комплекс «Южный» на улице Мусоргского в одноименно барнаульском поселке. И, судя по тем же данным, никаких новых проектов в области жилого строительства у «Лиры» нет. При этом в другом объявлении, опубликованном в Сети, от имени компании упоминается строительство нового объекта под арендный бизнес. Можно предположить, что застройщик решил отказаться лишь от возведения жилых домов.

Это вполне укладывается в череду последних событий, связанных с тем, что небольшие компании будут вынуждены отказаться от долевого строительства в связи с полным переходом на эскроу-счета. Застройщики Алтайского края уже выражали опасения, что новая схема вынудит львиную долю фирм покинуть рынок жилищного строительства. Не исключено, что «Лира» стала первой ласточкой в регионе. Так, на сайте компании размещены образцы договоров для участия в долевом строительстве, в начале 2018 году УФАС выдавало фирме предписание за ненадлежащую рекламу «долевок».

Напомним, что согласно изменениям, принятым на федеральном уровне, застройщики будут вынуждены отказаться от привычного долевого строительства и к 1 июля 2019 года должны полностью перейти на новую схему, в которой финансирование стройки возможно только либо за счет собственных средств, либо с привлечением банковских кредитов. Сами средства дольщиков будут аккумулироваться на специальных эскроу-счетах и переходить строителям только после сдачи объектов. Предполагалось, что у компаний будет год на подготовку — своеобразный переходный период. За это время объекты, разрешение на возведение которых было получено до 1 июля 2018 года, можно будет достроить за счет средств дольщиков. Однако в конце минувшего года от этих поблажек решили отказаться.