Власти Алтайского края «поманили» госконтрактами стоящих на пороге эскроу-кризиса застройщиков

Власти Алтайского края выразили готовность поддержать застройщиков региона, столкнувшихся с затруднительной ситуацией отказа от старых принципов долевого строительства и необходимостью кредитоваться в банках или строить за счет собственных средств. Чиновники предложили руководителям компаний помощь в виде участия в конкурсах на госконтракты, чему коммерсанты, судя по информации, опубликованной на «Алтайском портале недвижимости», оказались не очень-то рады.

На прошедшем 27 марта общем собрании регионального Союза строителей министр строительства и ЖКХ региона Иван Гилев сообщил, что ведомство уже сейчас ищет пути выхода из надвигающегося кризиса, при котором отрасли грозит сокращение штатов и зарплат, обвал производственных показателей, появление долгостроев и, как итог, банкротство предприятий. Гилев пояснил, что со стороны правительства региона наиболее приемлемым вариантом видится участие застройщиков в реализуемых на территории края госпрограммах.

В частности, он упомянул о программе расселения из ветхого жилья, на реализацию которой за пять лет должны потратить 5 млрд рублей. По словам министра, даже 1 млрд рублей, который придет за год на рынок первичного жилья — это уже существенная помощь. Также он вспомнил о программе по обеспечению жильем детей-сирот, на реализацию которой требуется потратить около 6 млрд рублей. «Если эти деньги будут изысканы в региональном или федеральном бюджете, то это тоже дополнительный источник, который вы можете себе позволить. В проектах нужно участвовать уже и сейчас, однако инициативы от барнаульских застройщиков нет. Мы за два года приобрели 700 квартир в новостройках Новоалтайска, Бийска и других населенных пунктов, а в Барнауле нам их никто не поставляет», - посетовал чиновник.

Он упомянул также и о строительстве социальных объектов, на которые ежегодно в крае расходуется 6-8 млрд рублей. «Мы хотим, чтобы вы этими контрактами пользовались, на них зарабатывали. В свою очередь мы тоже должны осваивать деньги, иначе нам их перестанут выделять», - заявил Гилев. Эти слова можно было бы расценивать и как просьбу министерства помочь самим чиновникам.

Однако застройщиков такая помощь, судя по всему, не совсем устраивает. Они заметили, что условия по госконтрактам не всегда выгодны, особенно в части ценообразования. А слишком высокие требования могут затянуть приемку объектов, а то и повлечь за собой дополнительные убытки. К примеру, это демонстрировала попытка чиновников закупать жилье для детей-сирот в Барнауле по слишком низким ценам, что стопорило реализацию всей программы и в итоге даже приводило к претензиям к качеству работ.

Гилев со своей стороны заверил, что условия госконтрактов будут пересматриваться, а кое-какие подходы в ценообразовании уже были изменены. «Наш регион - один из немногих, где проблемы перехода на эскроу видят, активно обсуждают и транслируют на федеральный уровень. Мы понимаем важность отрасли, ведь половина всех инвестиций в крае (а это более 50 млрд рублей) идет именно от вас. Причем больше трети этого объема приходится на жилищное строительство», - пояснил Иван Гилев обеспокоенность правительства региона.

Напомним, что согласно изменениям, принятым на федеральном уровне, застройщики будут вынуждены отказаться от привычного долевого строительства и к 1 июля 2019 года должны полностью перейти на новую схему, в которой финансирование стройки возможно только либо за счет собственных средств, либо с привлечением банковских кредитов. Сами средства дольщиков будут аккумулироваться на специальных эскроу-счетах и переходить строителям только после сдачи объектов. Предполагалось, что у компаний будет год на подготовку — своеобразный переходный период. За это время объекты, разрешение на возведение которых было получено до 1 июля 2018 года, можно будет достроить за счет средств дольщиков. Однако в конце минувшего года от этих поблажек решили отказаться.