Строительные компании Алтайского края в 2017 году ввели в эксплуатацию 626 тысяч кв. м жилья — это на 17 % меньше плана в 2017 году и на 16 % меньше результата 2016-го. Об этом сообщает «Алтапресс» со ссылкой на начальника краевого управления строительства и территориального планирования Минстройтранса Игоря Спивака. Отрасль откатывается назад второй год, приближаясь к показателям 10-15-летней давности.
В 2017 году краевые власти ожидали от строительной отрасли 750 тысяч кв. м. жилья — тем самым надеялись повторить результат 2016-го года. Однако построить и сдать удалось 626 тысяч кв. м (83,4 %). Серьезно не дотянул до плана Барнаул. Вместо ожидаемых 425 тысяч кв. м. жилья в краевом центре сдали 255 тысяч (60 %).
Строительная отрасль края откатилась к показателям 2008 года, хотя власти надеялись на постепенный рост. В рамках краевой программы «Стимулирование развития жилищного строительства на 2011-2015 годы», а затем «Обеспечение доступным и комфортным жильем населения Алтайского края на 2014-2020 год», ввод должен был составить около 1 млн кв. м ежегодно (всего за 2014-2020 годы нужно построить 5,67 млн кв. м жилья).
Во-первых, чтобы строить много, важно было разработать и утвердить документы территориального планирования, в том числе генеральные планы. И если села почти справились с задачей, говорил в конце 2017 года главный архитектор Алтайского края Виктор Четошников, то в краевом центре с этим явная проблема: в городе из-за политических причин не смогли принять Генплан до 2036 года. Руководители работающих на рынке компаний уже открыто говорят, что не знают, где будут строить в ближайшие годы.
Во-вторых, источники издания утверждают, что строителям в последнее время задерживают или отклоняют документы, разрешающие строить новые дома. Как они полагают, власть хочет свести к возможному минимуму объем долевого строительства еще до того, как окончательно вступит в силу № 218-ФЗ (это произойдет в 1 июля 2018 года). Эта законодательная инициатива нацелена на то, чтобы защитить деньги дольщиков, но по сути жестко ограничивает вход на рынок предпринимателей. «Строители стоят перед вызовом. В связи с новым законом ситуация исключительно сложная. <…> Работать будут только крупные организации, но и им понадобятся банковские деньги», — сказал гендиректор ИСК «Союз» Владимир Отмашкин.
Перспективы у строительного рынка пока пессимистичные — задел критично мал. Еще в феврале 2017 года председатель комитета по строительству и архитектуре Барнаула Алексей Бобров говорил, что план под угрозой. «Мы провели анализ разрешений на строительство многоквартирных домов. В 2014 году их выдали 77, в 2015 году – 48, в 2016 — 29. Учитывая изложенные показатели по вводу жилья, которые спланированы до 2020 года, выполнение плана в 2017 году вызывает опасение, и его не выполнить в 2018», — заявлял г-н Бобров.
По оценкам экспертов, пожелавших сохранить анонимность, из-за сложных взаимоотношений с мэрией краевой ввод в 2018 году будет около 400 тысяч кв. м. «С учетом того, что дом строят в среднем 1,5 года, прогнозировать ввод мы можем, опираясь на данные по выданным разрешениям на строительство. Так, в 2016 строители получили разрешений на 244 тысяч кв. м многоэтажного жилья. В копилку упадет «малоэтажка», которая немного «подтянет» общий показатель», — приводит издание слова источника. То есть результаты строительной отрасли в крае в 2018 году могут упасть до исторического минимума.
Следующий шаг — снижение качества жилья и повышение цен на первичном рынке жилья, а затем и на вторичном. Этому поспособствует выход на алтайский рынок федеральных игроков. «Когда «схлопнется» часть местных застройщиков, вполне возможно, придут федералы. Это сейчас им не нужны дешевые регионы. А когда через два-три года кончится задел, «квадрат» в эконом-жилье может взлететь до 60–70 тысяч рублей. И не в кирпичном доме, а в панельном. Плюс заводы ЖБИ будут на боку — федералы панельки за копейки сляпают. Так вырисовывается вполне приемлемая для них рентабельность», — сказал руководитель компании «Строительная перспектива» Андрей Комяков.
Отметим, что по данным статьи, опубликованной в электронном научном журнале «Известия» в 2011 году, объем ввода жилья в Алтайском крае начал падать в 1990 году. Тогда смогли построить 1,25 млн кв. м. и с тех пор кривая пошла вниз, достигнув дна в 2002 году — 372 тысяч кв. м. Восстанавливаться стройка начала в 2005-2010 годах.
Фото: электронный научный журнал «Известия»
_0x300__1729835745.jpg)
19.01.2018 11:18
19.01.2018 11:36
О раскаяньи и о душе..."
19.01.2018 11:37
• К 2016 году удвоить объем жилищного строительства, строить современное, доступное жилье.
• Снизить ставки по ипотеке к 6,5–7%.
Угадайте, кто из кандидатов в президенты РФ давал подобные обещания.
19.01.2018 12:01
____________________
Наверна, трыздобол какой-то, не?
19.01.2018 12:02
19.01.2018 12:02
19.01.2018 12:05
19.01.2018 12:38
_____________
Да нифига.
В деревнях под Барнаулом полно народу, готового за копейки ломать горб на стройках. Каждый божий день на электровках и пряхах к 8-00 на работу ездят. Перестанут, наверное, только тогда, когда з\п станет меньше стоимости проезда.
Сейчас такие работники субсубсубподрядчику стоят, примерно, тышшу в день. Причём, эти деньги им можно и не платить сразу - "Подожди, братуха, счас нету. Вот, на проезд могу дать".
И причин не отдавать деньги может быть масса: от "не перечислил заказчик" и "закупили материалы" до "подожди до сдачи объекта, а то вдруг напьётесь и на работу не выйдете".
А потом, когда рабочий наработал тысяч на 20 - он уже сам никуда не уйдёт, потому как жалко терять заработанное.
19.01.2018 12:43
Дугин тут фигура вообще третьего плана. Берите выше.
19.01.2018 12:49
19.01.2018 12:57
19.01.2018 13:19
19.01.2018 13:20
_____________
Вы не поверите, но очень много жилья под ипотеку. Трудоспособные люди до 40 лет, желающие наконец-то разъехаться с родителями, причём, не в съёмную квартиру, а в "своё" жильё. Люди, продавшие в центре хрущобу и переехавшие в новостройки. Студенты из деревень, которым мамы и папы приобретают квартиры. Молодые родители с ребятишками (маткапитал). Из десятка однушек и двушек в новостройках - восемь "ипотечных".
Оставшиеся - это, как правило, "вкладчики". Они вкладывают в жильё денежку
Работал на отделке квартир в новостройке в Барнауле, слышал собственными ушами, как хозяин, узнав, что после отделки его двушка будет стоить уже 2,5 ляма, сказал: "Да если такая цена, то я её уже сразу на продажу выставлю".
19.01.2018 13:22
Да, забавно, всякие "фармацевты - стоматологи - торгаши" в свое время начали строить и первыми уронили качество с расценками предлагая квартиры типа "спальняср..льня" в 23 м2 с прогнувшимися перекрытиями, стенами из поделок ЗЯБ , а теперь, видите ли, опасаются "федеральных игроков", и правильно делают, новосибирский застройщик на Павловском тракте и его результаты это подтверждают.
19.01.2018 13:25
Для трудовых переселенцев из сел и граждан Казахстана, что непонятного.
19.01.2018 13:27
_______________
Счас спальняжральня. :) Зал, совмещённый с кухней. :)
19.01.2018 13:44
- Сколько аварийных школ осталось? Сколько отремонтировали?
• К 2016 году удвоить объем жилищного строительства, строить современное, доступное жилье.
- Жилье строят плохое и не современное, кто-то с деньгами не может купить? Цены сильно выросли? В продаже огромное количество жилья, спроса не хватает.
• Снизить ставки по ипотеке к 6,5–7%.
- Сколько сегодня % по ипотеке не в валюте с учетом субсидирования, про валюту молчу.
Что не так
19.01.2018 14:34
Смысл не меняется. Большой разницы нет. Спать придется или на кухне, или в туалете.
19.01.2018 14:42
Ко-о-нечно! Только покупатели говорят: "нафиг мне твой ремонт нужен, всё равно придется переделывать под себя. Плачу за площадь, а свои обои и ламинат и плитку забирай с собой. А то мне ещё на демонтаж надо людей нанимать."
19.01.2018 14:49
Будет))) только никто ее не купит, т.к. цвет плитки "не тот", обои просвечивают и "не те", а полы сделаны криво. Хотя все и новое.
19.01.2018 14:52
+++ Еще на демонтаж скидку попросит
19.01.2018 14:54
Ржу. Просто ржу. 2,5 ляма, видимо, предложила бригада работающих на отделке строителей? Или какие другие покупатели за дверью стояли? Отделка практически никогда не отбивается при продаже. Только что знакомые, купив хорошую новую однушку за 2,4 млн и вложив в нее еще 450 тыс, в связи с внезапным изменением обстоятельств и переездом кое-как за 2 месяца продали ее за 2,3, потеряв больше полумиллиона.
19.01.2018 15:33
19.01.2018 17:32
Только почему-то хата с голыми стенами, без натяжных потолков и внутренних перегородок стоит намного дешевле, чем со свежим ремонтом.
По-видимому, в отличие от вас, не разбираются люди в колбасных обрезках.
19.01.2018 17:45
Просить-то продавец может сколько угодно, выставлять любую цену, а вот сможет ли продать...
Если бы вы пожили в квартире с натяжными потолками, очень быстро бы оттуда сбежали. Или потолки убрали.
Пример. У знакомых мальчик с аллергией. Врачи рекомендовали увлажнитель воздуха. Включили прибор, на потолке конденсат, по стенам ручьи. Сняли к чертовой матери это натяжное г.... .
19.01.2018 17:51
А сам-то ты видел квартиру, выставленную на продажу, в которой захотел бы жить без своей переделки? Во-от!
Опыт тех, кто продавал хату после ремонта показывает, что ничего они не отбили, только время, нервы и деньги потеряли.
19.01.2018 19:33
Видел и тех, кто заезжает в голые стены, а потом носится по дому и соседней стройке в поисках отделочников. В итоге по цене всё то же самое, только по срокам дольше.
По поводу натяжных потолков.
В новостройках сегодня ТОЛЬКО натяжные потолки. Даже прокладка эл. коммуникаций осуществляется в гофрированной пластиковой трубе по бетонным перекрытиям. Ибо садиться дом будет не год и не два - штукатурить и белить каждый год на Пасху будете, как в хрущёвках?
Конечно, есть любители старины, но когда им ценник прокладки метра кабеля в бетоне выкатывают, они сразу понимают преимущество современных технологий.
И насчёт конденсата по стенам и потолку - не надо ля-ля. Вы там чо - сауну устроили?
В общем, считаю дальнейший спор на эту тему нецелесообразным.
19.01.2018 21:05
20.01.2018 13:37
С вами никто и не спорит. Делаете ремонты, разводите лохов на натяжные потолки - пожалуйста.
Но те, кто думает о здоровье, не будут устраивать натяжные потолки. Ссылаетесь, что такие потолки делают в новостройках? Это ещё один минус для квартир в курятниках на выселках. Недаром такая технология давно запрещена в США, допускается только в нежилых помещениях.
20.01.2018 14:04
20.01.2018 14:25
20.01.2018 17:15
Мы, кстати,искали квартиру именно без ремонта. Были подходящие по местоположению и размеру, но хозяева перед продажей сделали идиотские ремонты, а нам их проперженные обои с натяжными потолками ни к чему.
20.01.2018 17:22
Если покупают коммерческое жилье, сдавать будут, то без разницы цветочки или полосочки.
А если ваши колхозницы-подруги приехали из деревни, для них любая городская квартира в радость, всяко лучше покосившейся сельской хаты.
20.01.2018 17:29
"Преимущества" описанных вами "современных" технологий сразу проявятся в случае пожара. Находящиеся в помещении не смогут спастись, отравятся продуктами горения. Как в "Хромой лошади".
20.01.2018 17:54
20.01.2018 21:44
Не смеши. Ну сработает датчик, а дым ядовитый никуда не денется. Не откачают тебя.