У вас «Белочка»: имущество барнаульского «Сибэнергомаша» приносит проблемы даже после продажи

Из-за залогового имущества обанкротившегося «Сибэнергомаша» разгорается конфликт интересов. Предприниматель Галина Ипатьева купила с торгов несколько зданий, принадлежащих заводу, в том числе помещение популярной когда-то лыжной базы «Белочка». Она ожидала, что получит объект с землей, необходимой для его эксплуатации. Однако власти отдали существенную часть территории в бессрочное пользование «Алтайскому училищу олимпийского резерва» под строительство спортивной базы биатлонистов. Собственник «Белочки» собирается в суд, сообщает «Алтапресс».

В конце 2015 года часть имущества обанкротившегося «Энергомаша» (одно из юрлиц, подконтрольных «Сибэнергомашу») выставили на открытые публичные торги, которые проходят с понижением цены. В лот № 1 включили пять зданий и сооружений комплекса завода (проспект Калинина, 26, площадь от 6 до 1,2 тысяч кв. м), корпус базы отдыха около поселка Казачьего. Также в его состав вошло здание когда-то популярной у барнаульцев лыжной базы «Белочка», расположенное в Сухом логу (улица Власихинская, 67 «и», площадь около 1 тысячи кв. м). Лот оценили в 10,5 млн рублей.

Новым собственником стала Галина Ипатьева, которая зарегистрирована в Барнауле и участвует в торгах на имущество, расположенное в разных городах страны. Она предложила за лот чуть больше 2 млн рублей. Особенность сделки была в том, что организаторы торгов предлагали именно здания, без земли. «Не являясь собственником объектов, мы не могли проверить, как оформлены участки. По комплексу на Калинина, 26 нам было понятно, что документы в порядке. По «Белочке» информации не было. Уже оформляя документы на эту землю, мы выяснили: рядом формируют еще один участок», — рассказал изданию доверенное лицо собственника Иван Соколов.

В итоге лыжной базе оставили небольшой участок, следует из данных публичной кадастровой карты. Вокруг же — территория для строительства комплекса для биатлонистов площадью около 1 га. Причем в ее строительстве заинтересовано краевое спортуправление. «Я десять лет пытался оформить эту землю, чтобы построить на территории школу олимпийского резерва по биатлону: небольшую гостиницу, кабинеты для процедур по восстановлению спортсменов и т. д. В этом было заинтересовано и краевое управление по спорту. Но нам все это время не удавалось найти собственника самого здания «Белочки», чтобы договориться с ним. В конце лета нам оформили землю в бессрочное пользование. Теперь мы ищем возможность попасть в краевую или федеральную программу, чтобы получить финансирование на строительство базы. Проект еще не готовили, так как и на это нужны деньги», — приводит издание слова руководителя «Алтайского училища олимпийского резерва» Евгения Трубникова.

Г-н Трубников подчеркнул, что делиться землей с «Белочкой» он не собирается. В ближайшее время юристы Галины Ипатьевой подадут исковое заявление в суд, чтобы попытаться получить «отрезанную» землю. «Использовать эту базу по-другому сложно. «Белочка» расположена в рекреационной зоне города. Это накладывает ограничения на возможные виды деятельности. Но чтобы она заработала как лыжная база, собственник обязан организовать проезды для пожарных и скорых, машин для вывоза мусора и снега, парковки и так далее. На это нужно около 1,5 га. Мы нашли документы, подтверждающие, что еще в советские времена для эксплуатации базы «Белочка» выделяли около 2 га земли», — поясняет г-н Соколов.

Между тем собственник «Белочки» разместил в Сети объявление, в котором за 7,5 млн рублей предлагает 50 % доли в «перспективном комплексе отдыха в Барнауле». Здесь планируют построить открытый бассейн, банкетный и конференц-зал, гостиницу, SPA-комплекс, площадку для активного отдыха и пикников. Но для их реализации нужна земля.

По словам юристов, сейчас не только «Белочку», но и другое залоговое имущество «Сибэнергомаша», купленное новым собственником, невозможно эксплуатировать. «Мой доверитель приобрел пять зданий на территории завода «Сибэнергомаш». На этом предприятии действует пропускной режим. Чтобы попасть в свои помещения, а также обеспечить проезд арендаторов и клиентов, с собственника требуют выписывать разовые пропуска. Это нелогично. Пропуска требуют с нас фактически субарендаторы помещений. Этот вопрос тоже будем решать в суде», — рассказал Иван Соколов.

Ситуацию прокомментировал Юрист Роман Виноградов, который считает, что в данном случае покупатель лыжной базы попал в своеобразную юридическую лакуну. «Земельное законодательство говорит о том, что вместе со зданием покупатель получает участок, который необходим для его использования. Но законодатель не раскрыл этого понятия. Поэтому по таким спорам нет единообразной судебной практики, и юристам в судах приходится доказывать, что для эксплуатации объекта по назначению необходимо больше земли, чем та, что уже имеется под зданием. Обычно в таких делах мы просим суд о назначении экспертизы, результаты которой судьи принимают как допустимое доказательство при вынесении решения. Касаемо самой базы — на данный момент из публичной кадастровой карты видно, что земля, которая находится под зданием «Белочки», не сформирована и не поставлена на кадастровый учет. Это значит, что она принадлежит муниципальному образованию. Следовательно предметом покупки было только здание. Видимо земля изначально была не правильно оформлена «Сибэнергомашем». В этом основной недостаток регистрационной системы — регистраторы, несмотря на более-менее четкие положения закона, могут зарегистрировать здание отдельно от участка и наоборот», — сказал г-н Виноградов.

Напомним, что 28 апреля 2015 года Арбитражный суд Алтайского края признал «Сибэнергомаш» банкротом и ввел в АО конкурсное производство. Банкротство завода инициировал «Альфа-банк», заключивший договор цессии с ЗАО «Росэнергомаш», перед которым у «Сибэнергомаша» образовалась задолженность в сумме 984,8 тысяч рублей, пишет «Интерфакс». Кроме того, алтайский завод имел долг перед самим банком в сумме 1,15 млрд рублей, которые в марте текущего года были включены в реестр требований кредиторов предприятия. Также суд включил в реестр долг перед банком «Глобэкс» на 1,6 млрд рублей. Остальные кредиторы предъявили требования на гораздо меньшие суммы. Банкротство было признано преднамеренным, по факту расследуется уголовное дело.

В начале мая стало известно, что все имущество обанкротившегося барнаульского завода «Сибэнергомаш» стоит немногим менее 255 млн рублей. При этом, как и ожидалось, значительная часть производственных мощностей, которыми распоряжался завод, ему не принадлежит.

В конце марта гендиректор созданного в мае 2015 года ООО «Сибэнергомаш-БКЗ» Максим Дрыгин стал победителем торгов по продаже товарных знаков завода. Эта компания создана менее года назад, но, как видно, с подачи банка «Глобэкс» — основного кредитора барнаульского завода — постепенно переводит под свой контроль активы предприятия. По данным бывших работников завода, именно это юрлицо, формально никак не связанное с ОАО «Сибэнергомаш», сейчас действует на производственной площадке предприятия.