Отечественный рынок недвижимости демонстрирует новую тенденцию – опережающие темпы роста продаж нового жилья на этапе строительства. Если раньше покупатели не хотели рисковать, и приобретали готовые квартиры и дома на вторичном рынке, то сегодня охотно вкладываются в долевое строительство новых объектов, получая квадратные метры по сниженной цене.
Желающих купить квартиру от застройщика с каждым днём становится всё больше и больше, и связано это, в основном, с естественным приростом населения и миграционными потоками. В больших городах число жителей постоянно растёт, как за счёт рождаемости, так и за счёт прибывающих с периферии в поисках лучшей жизни людей. Всё это порождает растущий спрос на жильё. Мало кто располагает солидным капиталом, чтобы приобрести квартиру в мегаполисе во вторичном фонде – такое жильё, пригодное для заселения здесь и сейчас, особенно в престижных центральных районах, стоит очень дорого. Гораздо более доступный вариант – покупка первичной недвижимости от застройщика. Цены на квартиры в домах, которые находятся на этапе строительства, намного ниже, чем на готовое жильё, поэтому не удивительно то, что большинство людей хотят стать собственниками именно первичной недвижимости. И даже высокие риски вложения денег в пока ещё не достроенный дом не останавливает покупателей, которые тщательно проверяют бэкграунд застройщика, прежде чем нести ему свои деньги.
Вторичный фонд жилой недвижимости также пользуется спросом, хоть и гораздо меньшим. В основном, продаются квартиры в домах недавно построенных – это застройка 5-10-ти летней давности. В основном, покупателями такого жилья выступают люди, которые не хотят рисковать и обладают достаточными финансовыми возможностями для покупки более дорогого, но уже законченного и сданного в эксплуатацию жилья. Практика показывает, что большинство таких покупателей приобретают квартиры для себя и вселяются сразу или почти сразу после заключения сделки. Покупателями же квартир в новостройках часто густо выступают инвесторы, которые желают вложить в недвижимость свой капитал, чтобы сохранить его, защитив от инфляции, а также приумножить, сыграв на естественном удорожании жилья во времени. В инвестиционных целях гораздо выгоднее покупать жильё от застройщика на этапе строительства, так как чем ниже сумма инвестиций, тем больше прибыли принесёт проект. А ведь именно прибыль является главной целью инвестора, скупающего квартиры и дома для последующей перепродажи.
_0x300__1729835745.jpg)