Первая четверть 2013 года завершилась, принеся определенные новости и результаты для рынка торговой недвижимости в России. Год обещает быть насыщенным крупными сделками и интересными открытиями, он станет временем активизации ритейлеров и девелоперов после двухлетней нежелательной паузы.
Уже известные из многих аналитических источников новейшие новости недвижимости позволяют обобщить существующие и выявить новые тенденции, сформулировав их, дав им оценку и прогнозируя дальнейшее развитие.
В феврале на столичном рынке торговой недвижимости была закрыта рекордная знаковая сделка - Morgan Stanley, а вернее инвестфонд этого американского банка. Напомним, что в конце прошлого года он выкупил в Санкт-Петербурге ТРЦ Galeria и соответственно стал владельцем крупнейшего торгово-развлекательного московского центра. Стоимость покупки у Capital Partners ТРЦ «Метрополис» составила почти полтора миллиарда рублей, став, таким образом, крупнейшей в истории всего российского рынка инвестицией, совершаемых в торговую недвижимость.
Также новости недвижимости затрагивают и несколько иную, но не менее актуальную сторону – отношения РЖД и операторов общественного питания, с которыми первая подписала исторический договор. Его результатом станет то, что на московских крупнейших вокзалах в ближайшие годы появятся рестораны ведущих мировых сетей питания. В частности, на Ярославском и Казанском, Ленинградском и Павелецком, Белорусском вокзалах «Росинтер» откроет тринадцать ресторанов.
По мере реального продвижения работ по реконструкции центрального Детского мира, расположенного на Лубянке, начали появляться новые ведомости по вопросу подбора основных арендаторов, которые получат возможность нанять площади в будущем торговом центре. По последним данным, реставрация будет завершена к концу 2014 года, а ключевым арендатором станет Hamley’s - крупнейший в мире британский магазин, при этом площадь арендованной им недвижимости составит 7000 кв.м.
Достаточно активны были основные российские ритейлеры в первом квартале. Холдинг Finstar и X5 Retail Group достигли соглашения, покупая недвижимость тольяттинской сети «Миндаль». Стоимость покупки составила шестьсот миллионов рублей.
ФАС одобрила крупную сделку и на отечественном рынке ритейла. «Ашан» приобретает недвижимость восемнадцати гипермаркетов из немецкой сети real, с условием – магазин в Котельниках должен быть закрыт, чтобы не переступить двадцатипятипроцентный порог присутствия в округе этой сети.
Лидирующая на петербуржском рынке в формате гипермаркет «Лента» может попробовать собственные силы и в Москве – зимой появилась информация, что ритейлер на Ленинградском шоссе приобрел земельный участок. Ранее заключившая договор с Apple группа компаний «Связной» начала открывать магазины Cstore. Первый такой монобрендовый магазин уже был открыт в Новосибирске.
Новостей в отношении ритейла – огромное множество. Также коснулись новые тенденции и иной сферы. Свежие новости жилья прогнозируют небольшой, но стабильный рост цен на недвижимость в крупных городах, особенно – в Москве. Кстати, считается, что частично такой рост цен был спровоцирован новыми законами. В частности, закон о запрете продажи алкогольных напитков привел к закрытию двадцати семи тысяч уличных киосков. Это сказалось на росте выручки от продаж в торговых сетях и, соответственно, в заинтересованности этих сетей в более близкому соседству к потенциальным покупателям. Приоритетными для них стали жилые районы, в особенности – спальные. Однако эти тенденции пока еще не настолько стабильны, чтобы говорить о чем-либо наверняка. Кроме того, к выходу готовится еще один закон о табачных изделиях, который сможет кардинально изменить ситуацию.
_0x300__1729835745.jpg)