Инвестор «Белокурихи горной» выиграл процесс о праве собственности на построенные им объекты

ООО «Гранд-Крио Алтай», которое является одним из якорных резидентов туристического кластера «Белокуриха горная», выиграло судебный спор с властями. Компания не могла зарегистрировать право собственности на построенные объекты из-за отклонений от проектной документации. Но в ходе разбирательства выяснилось, что здания не представляют опасности для жизни и здоровья граждан, при этом права и интересы других лиц не нарушены. Значит, препятствий для регистрации права собственности не существует, следует из материалов судебной картотеки.

Дело по иску «Гранд-Крио Алтай» рассматривал Арбитражный суд Алтайского края с весны текущего года. Компания добивалась регистрации права собственности на гостиницу, ресторан и гараж, построенные ей в 2022-2024 годах в Белокурихе на территории туристического кластера «Белокуриха горная». «Зарегистрировать право собственности в административном порядке не представляется возможным, поскольку Госинспекцией Алтайского края отказано в выдаче заключения о соответствии объектов требованиям проектной документации», - говорится в решении о причине подачи иска. Примечательно, что в качестве ответчиков компания указала Алтайкрайимущество, инспекцию строительного и жилищного надзора региона и администрацию Белокурихи, но мэрия к моменту рассмотрения дела заявила, что против удовлетворения требований не возражает.

Какие именно отклонения допустили при строительстве, в решении суда не уточняется. Но в документе указаны параметры объектов: в разрешениях на строительство и фактические. Если соотнести их, то видно, что гостиницу построили большей площадью, чем планировалось - 7019,6 кв. м вместо 6918,4 кв. м. Тоже самое с гаражом - 802 кв. м вместо 764,6 кв. м. По ресторану площади одинаковые - 1567,7 кв. м.

Чтобы разобраться в вопросе, суд назначил экспертизу. Перед специалистами поставили несколько вопросов: расположены ли объекты в пределах отведенных для них земельных участков, соответствуют ли они требованиям технических регламентов, строительных, экологических, противопожарных и иных норм и правил, возможно ли сохранение зданий для последующей безопасной эксплуатации и т. д. По всем пунктам эксперты дали утвердительные ответы. В итоге суд решил, что здания не представляют опасности для жизни и здоровья граждан, при этом права и интересы других лиц не нарушены. Следовательно, препятствий для регистрации права собственности нет. Судя по тому, как проходило разбирательство, он было формальным и нацеленным на легализацию объектов, поскольку ответчики не возражали против требований инвестора и почти никак не участвовали в процессе. Мотивировочная часть по делу была опубликована 19 декабря, а само решение арбитраж вынес 5 декабря.

Напомним, что в 2021 году «Гранд-Крио Алтай» стало генеральным инвестором горнолыжного комплекса «Гора Глухариная» после заключения договора по строительству кресельного подъемника, системы искусственного оснежения и сопутствующей инфраструктуры. Он расположен рядом с горнолыжным комплексом «Мишина гора». Что касается упомянутых объектов, то они относятся к крио-курорту Altay Restart.

Проблемы существуют и у другого проекта «Белокурихи горной». Речь идет о строительстве крупного гостиничного комплекса под брендом Azimut Hotels, возведение которого осталось под вопросом после спора миллиардера Александра Клячина с Генпрокуратурой. По итогам разбирательства немалая часть активов бизнесмена, в том числе организации, связанные со строительством отеля в Белокурихе горной, оказались в собственности Росимущества.