«Лишившееся короны» бизнес-семейство вновь пытается подобраться к алтайскому санаторию

Затихший, казалось бы, конфликт вокруг санатория «Корона Алтая» в Алтайском районе, некогда принадлежавшего бизнес-семейству Еганянов, разгорелся с новой силой. На сей раз поводом для разбирательств стал остров рядом с туробъектом. Одна из структур Еганянов получила его в аренду через сомнительную цепочку перенайма, что, как установил Алтайский районный суд, произошло незаконно. Как следует из решения (копия есть в распоряжении редакции ИА «Банкфакс»), в деле аже фигурирует подделка документов. Сейчас одна из сторон процесса оспаривает вердикт. Стоит отметить, что в скандальной истории «Короны Алтая» это далеко не первый случай, когда в ход идут фальшивые документы.

Как следует из документов суда, в июне 2021 года администрация Алтайского района проводила аукцион на право заключения договора аренды земельного участка рядом с селом Ая. Согласно публичной кадастровой карте, предметом торгов выступал остров, соседствующий с тем, на котором расположен скандально известный санаторий «Корона Алтая». Площадка занимает всего 2,7 га и входит в разряд особо охраняемых территорий. Разрешенный вид ее использования – для оздоровительной деятельности. На торги заявились восемь участников, но до самой процедуры дошли только семеро. В ходе аукциона они подняли цену (ежегодную арендную плату) с начальных 268 888 рублей до 2,2 млн рублей. Победителем в ожесточенной борьбе стал предприниматель Руслан Оджагов. Именно с ним был заключен договор аренды на пять лет. При этом, судя по данным сетевых справочников, остров – непрофильный для Оджагова актив. Предприниматель занимается разведением лошадей.

Спустя всего две недели с момента подписания документов, 19 июля, Оджагов уведомил главу Алтайского района о том, что он передает права и обязанности по договору Лилит Еганян. Был заключен договор перенайма, за который Еганян заплатила Оджагову всего 5 тысяч рублей. 22 июля ее право аренды было зарегистрировано согласно Единому госреестру недвижимости. 30 июля Еганян получила «согласие» от райадминистрации на передачу прав и обязанностей по договору в пользу ООО «Апрель», принадлежащего Зори Еганяну (судя по отчеству, ее брату). Это юрлицо, к слову, в июне тоже боролось за право аренды на аукционе и сделало предпоследнее предложение о цене. Так или иначе, 23 мая уже 2022 года Лилит Еганян и «Апрель» заключили договор перенайма, по которому все права и обязанности по участку переходили к компании. Право аренды за ООО было зарегистрировано 2 сентября 2022 года.

В том же месяце стало известно, что никакого согласия на передачу прав и обязанностей по договору аренды от Лилит Еганян к «Апрелю» администрация Алтайского района не давала. Об этом местные чиновники сообщили ООО «Хеппи отель сервис» - еще одному участнику тех торгов, который в настоящее время арендует санаторий «Корона Алтая» на соседнем острове Пихтовом. Оказалось, что датированная 2021 годом копия согласия, на которую указывали арендаторы, была изготовлена на бланке, который ввели в оборот только в 2022 году.

ООО «Хеппи отель сервис» обратилось в Алтайский районный суд с требованием признать недействительными договоры перенайма спорного земельного участка, заключенные между Лилит Еганян, «Апрелем» и Русланом Оджаговым. Кроме того, истец просил признать недействительным и сам аукцион, аннулировав затем запись в ЕГРН о регистрации аренды. Заявитель полагал, что Оджагов не имел права передавать право аренды острова без согласия райадминистрации. Кроме того, представители компании настаивали, что Оджагов якобы изначально не собирался быть арендатором, а его участие в аукционе было необходимо лишь для ограничения конкуренции. Ответчики – Оджагов и Лилит Еганян – считали, что процедура прошла чисто. Также они указывали, что договор аренды не содержал в себе запрета на уступку прав и обязанностей другим лицам.

Суд установил, что в данном случае передавать права и обязанности по договору аренды земельного участка действительно было нельзя. Более того, руководивший на тот момент муниципалитетом Сергей Черепанов показал, что согласие администрации на перенайм недвижимости, было подписано не его рукой. По ходатайству истца в конце 2022 года суд назначил почерковедческую экспертизу, которая подтвердила, что документ подписал не глава района, а кто-то, подражавший его подписи.

В итоге 31 марта текущего года суд решил удовлетворить требования ООО «Хеппи отель сервис», но лишь частично. Требование признать аукцион недействительным не нашло отклика, поскольку суд отклонил доводы истца в этой части. А вот договоры перенайма признали недействительными. «Апрель» обязали вернуть землю Оджагову. Как указано на сайте суда, 10 мая на этот вердикт поступила жалоба от представителя одной из сторон. Ей дали срок для устранения неких недостатков до 2 июня. Вероятно, исходом разбирательства оказались недовольны именно Еганяны.

Следует отметить, что спорный остров уже был в руках бизнес-семейства и входил в комплекс «Короны Алтая». Ранее Центральный районный суд Барнаула рассматривал иск о расторжении договора аренды земельного участка, расположенного на острове Крестовый. Из решения следовало, что арендные платежи не вносились годами, из-за чего соглашение в итоге было расторгнуто, однако участок еще продолжал числиться за структурами, аффилированными с Еганянами.

Напомним, «Корону Алтая» открыли в 2008 году. Его инвестору и бывшему владельцу Генриху Еганяну (ООО «Зори») строительство обошлось в 500 млн рублей. Часть денег Еганян занял у Сбербанка, отдав при этом санаторий в залог. В марте 2011 года стало известно о банкротстве ООО «Зори». На тот момент компания была должна Сбербанку 356,5 млн рублей. В результате продажи единственного ее имущества удалось компенсировать лишь 30 % кредиторской задолженности ООО. Новым собственником туробъекта сначала стало ООО «Росбыттехника», а потом - АО «Банк «Финсервис».

Лишившиеся такого серьезного актива представители армянской диаспоры стали блокировать работу санатория различными способами. Так, в какой-то момент в ситуацию вмешался предприниматель Вардан Варданян, который якобы получил в аренду на 49 лет право аренды под отдельными объектами санатория - под бассейном и выгребной ямой. Эти права в 2018 году пытался получить Зори Еганян. Он приходил в администрацию района и просил отдать ему эти участки в аренду. Поначалу власти согласились, но позже «вспомнили», что в отношении этих земель действовало определение суда о запрете регистрации прав. Еганяна повторно вызвали в администрацию, где у него забрали документы и уничтожили их. Затем чиновники подписали постановления, отменяющие передачу земли в аренду. Однако впоследствии выяснилось, что Еганян игнорирует аннулирование документов и препятствует законному праву собственника использовать землю под неотделимыми от санатория объектами.

В своих объяснениях он указал, что считает право аренды действующим, и даже предоставил копии договоров аренды, из-за чего администрация была вынуждена обратиться в суд. По постановлению судьи провели почерковедческую экспертизу, которая установила, что подписи замглавы администрации действительно подделаны и «выполнены не Кучиным Петром Тимофеевичем, в другим лицом, с подражанием подписям».

Благодаря экспертизе договоры аренды с поддельными подписями удалось признать недействительными через суд. Сделки с Варданяном и его субарендатором, неким Мельсиком Овакяном, тоже признали недействительными.

Любопытно, что экс-глава Алтайского района Сергей Черепанов еще в конце 2018 года направлял обращение в полицию по факту незаконной регистрации договоров аренды с поддельными подписями, однако в возбуждении уголовного дела было отказано. Тогда правоохранители решили, что отсутствует состав преступления. Кроме того, эксперт полиции по какой-то причине причине заявил, что не может достоверно сказать, подделана подпись или нет.

Таким образом, практику подделки подписей должностных лиц и переуступки арендных прав аффилированным лицам можно назвать «коронным номером» экс-владельцев скандального санатория. Как бы то ни было, многолетний спор вокруг «Короны Алтая», «переживший» уже двух глав Алтайского района, продолжится и в текущем году.