«Искрящий» дом в алтайском селе могут экстренно расселить после вмешательства прокуратуры

Жильцы дома давно заявляли о невыносимых условиях

Прокуратура Тальменского района провела проверку по ситуации в доме по улице Мира, 12 в селе Озерки, который рискует сгореть из-за замыкания проводки в связи с сильным протеканием крыши. Как сообщила ИА «Банкфакс» районный прокурор Елена Алтухова, у правоохранителей возник целый ряд претензий и к руководству ТСЖ «Наш дом», которое обслуживает двухэтажку, и к чиновникам Тальменского района, и к алтайскому региональному оператору «Фонд капитального ремонта МКД». По словам Алтуховой, сейчас прокуратура принимает все возможные меры для того, чтобы обезопасить жильцов. Не исключено, что дом потребуется экстренно расселять.

Прокуратура Тальменского района инициировала проверку по 30-квартирному дому в Озерках после выхода новости о нем на сайте ИА «Банкфакс». С конца декабря 2021 года здесь постоянно протекает крыша. По словам жильцов с верхнего этажа, вода буквально льется с потолков. Кое-где из-за влаги искрит проводка, и чтобы снизить риск возникновения пожаров, люди вынуждены меньше пользоваться электричеством. В большей части квартир проживают пенсионеры.

По словам прокурора Елены Алтуховой, изучая ситуацию, правоохранители выявили множество «недоработок». Во-первых, со стороны ТСЖ. «Организация вовремя не чистит крышу. Это, естественно, усугубляет проблему. Мы решаем вопрос о привлечении руководителя ТСЖ Татьяны Зарубиной по ст. 7.22 КоАП РФ (нарушение правил содержания и ремонта жилых домов, - прим. ред. ИА «Банкфакс»). Поскольку она будет впервые привлекаться по этой статье, ее может ждать всего лишь предупреждение. Но в любом случае такая мера должна повлиять на руководителя ТСЖ. Она должна понять, что несет прямую ответственность», - рассказала Алтухова.

Во-вторых, по словам Алтуховой, прокуратура выяснила, что администрация Тальменского района не отреагировала должным образом по обращение от ТСЖ и жильцов дома, в котором они просили муниципалитет оказать помощь в проведении капремонта крыши. «Из рассказов жильцов следует, что дом был построен с нарушением норм, и, возможно, он уже в аварийном состоянии. Там ведь проблемы не только с крышей. Администрация Тальменского района должна была разъяснить гражданам, что в таком случае им нужно обратиться в жилищную комиссию и параллельно заказать у специализированной организации техническое обследование дома. Если эта организация установит высокий износ конструкций, то жилищная комиссия признает дом аварийным и подлежащим расселению. Если же организация решит, что нужно проводить капитальный ремонт крыши, то на основании ее заключения будут ускорены сроки проведения ремонта», - пояснила собеседница.

В-третьих, прокуратура заподозрила в бездействии алтайского регионального оператора «Фонда капитального ремонта МКД». По мнению правоохранителей, оператор не принял мер по взысканию с жильцов дома неуплаченных взносов на капремонт. Сейчас жильцы дома накопили 401,81 тысяч рублей, при этом долги по взносам составляют 100,46 тысяч рублей. «В правительстве края и администрации района нам заявили, что оператор надлежащим образом ведет претензионную исковую работу. Но я подтверждения этому не увидела. Я не увидела ни заявлений в суд на жильцов-должников, ни разъяснительной работы - это когда оператор проводит собрания и объясняет людям, что у них не будет капремонта, если они не оплачивают взносы», - продолжила Елена Алтухова.

В ближайшее время прокуратура Тальменского района намерена в очередной раз выехать на проблемный объект вместе с сотрудниками МЧС и Роспотребнадзора. Цель – понять, нужно ли дом срочно расселять. В прокуратуре полагают, что в условиях нынешнего потепления ситуация может усугубиться и его жильцам грозит реальная опасность.

Также прокуратура намерена привлечь для обследования крыши специалистов Государственной жилищной инспекции, чтобы скорее понять, какие работы нужно проводить на доме: можно ли обойтись обычным ремонтом крыши, нужен ли капитальный ремонт, как утверждает в ТСЖ, а может дом вообще аварийный и его надо скорее расселять, рассказала Елена Алтухова. После того, как представитель Госжилинспекции даст свое заключение, прокуратура проведет встречу с администрацией Тальменского района, дабы понять, какое содействие в состоянии оказать власти (организационную, материальную помощь и т.д.), чтобы проблема максимально быстро решилась.

И, наконец, прокуратура поможет ТСЖ провести собрание жильцов дома, чтобы объяснить им, какие действия надо предпринять уже с их стороны: заказать техническую экспертизу дома, написать обращение в жилищную комиссию и прочее.

Напомним, что о ситуации с домом ИА «Банкфакс» рассказала одна из его жительниц – 67-летняя Надежда Кудашкина. По ее словам, в предыдущие годы крыша дома тоже иногда протекала, но до таких масштабов, как этой зимой, никогда не доходило. «Чтобы не было пожара, я сняла все люстры, пользуюсь единственной розеткой – подцепила к ней через удлинитель чайник, холодильник и телевизор. Так и живу с новогодних каникул», - рассказала Кудашкина.

Согласно утверждениям председателя ТСЖ «Наш дом» Татьяны Зарубиной, здание было доведено до такого состояния не по ее вине, а потому что изначально его строили на короткую перспективу (в 1986 году) и не соблюдали строительные нормы. По словам Зарубиной, крыша на здании плоская, что не подходит для Сибири, вентиляции, отмостков и подвала нет, поэтому людям приходится вскрывать пол, если нужно проводить ремонт коммуникаций. «Чтобы крыша не текла, мы ее мастикой заливаем. Но зимой, наверное, из-за перепада температур, все снова трескается. И то, что происходит сейчас, вообще невыносимо», - заявила Зарубина.

Единственный выход, который видится председателю ТСЖ, - полная замена кровли. По ее оценкам, на это потребуется не менее 4-5 млн рублей. Но как указано в карточке дома на сайте «Реформа ЖКХ», капитальный ремонт крыши в рамках региональной программы на этом доме возможен только в 2023-2025 годах.

В августе 2021 года жильцы и председатель ТСЖ направляли обращение в администрацию Тальменского района, в котором просили местные власти «предоставить специализированную комиссию для изменения срока проведения капремонта» и «рассмотреть программу льготного кредитования капитального ремонта многоквартирного дома». В администрации района посоветовали решать проблемы самостоятельно.