Эксперт в области энергосбережения Николай Кузнецов: не стоит скрывать ошибки эксперимента с энергоэффективными домами в Бийске

Председатель «Ассоциации Энергоаудиторов Сибири» Николай Кузнецов высказал свое мнение о построенном в Бийске энергоэффективном жилом квартале — первом в России. Открытие жилого комплекса состоялось 27 апреля. В рамках программы переселения в него переедут 144 семьи из 17 ветхих и аварийных домов — в общей сложности 378 бийчан. На финансирование проекта потребовалось более 247 млн рублей: 137 млн — федеральные средства, 88 млн из краевого бюджета и 22 млн рублей из бюджета Бийска. Себестоимость одного квадратного метра жилья составила 37 тысяч рублей.

— Такой проект имеет право на существование в качестве эксперимента, который позволяет понять плюсы и минусы идеи. Хотя, возможно, что эти плюсы и минусы было реально оценить еще на стадии экспертных заключений.

В данных энергоэффективных домах насыщенность инженерными системами очень велика: и автоматическая система вентиляции, и нагрев воды с помощью солнечного коллектора, и т. д. и т.п. Мне кажется, это не совсем оправданно. Это сразу привело к удорожанию квадратного метра: 37 тысяч рублей против обычных для Бийска 28 тысяч. Чем сложнее инженерная система, тем она дороже в обслуживании — требует постоянного участия управляющей компании, надзора и ремонта, что сказывается на тарифе. Кроме того, еще никто не сказал, как быстро окупится экономия ресурсов в связи с удорожанием квадратного метра и повышением стоимости эксплуатации.

Конечно, здесь многое объясняется сложившейся практикой финансирования из федерального центра. Традиционно все происходит в спешном порядке, нет возможности продумать — нужно все решать быстро. Регион не всегда может разумно, по-хозяйски подойти к этому вопросу, глава муниципалитета находится в условиях принятого решения. Я думаю, все понимают, что решение не до конца взвешенное, что реализовывать эту идею таким образом было не нужно: дома строились для переселенцев из ветхого и аварийного жилья, а смогут ли они оплачивать эксплуатацию этих инженерных систем? Возможно, стоило подходить дифференцировано, вводить в один дом не полный набор технологий, а какие-то элементы.

Ранее была попытка оборудовать энергоэффективный дом в Барнауле, но эксперимент не довели до конца. Дома в Бийске могли бы строиться на основе каких-то выводов, сделанных в ходе эксплуатации первого барнаульского энергоэффективного дома. Но этих выводов-то до сих пор нет! Уже серийно запустили, а телега забежала впереди лошади, и это плохо. Опять ставим эксперимент на живых людях. Но если проводим такой эксперимент, кто-то должен наблюдать и делать выводы. Нельзя просто так: сдали дома, отчитались и все – это почти абсурд. Должна быть комплексная программа, нужно отработать варианты домов с новыми инженерными решениями. Должна быть структура, которая бы следила, делала замеры, а потом всем проектным организациям давала рекомендации, какой эффект получен от применения той или иной системы, как она ведет себя в эксплуатации, в каких домах ее желательно применять. Так мне видится идеальный вариант, а иначе все это бессмысленно.

Несомненно, дома в целом могут быть энергоэффективными, но это будут сложные инженерные системы, которые многое потянут за собой... Управляющие компании должны быть готовы работать с такими системами, и жильцы домов должны иметь о них представление, иной уровень жизни должен быть!

Не берусь судить за весь край, готов ли он по уровню мышления, уровню жизни, уровню финансирования. На примере многих регионов могу сказать, что мотивации у руководства муниципалитетов к модернизации инженерных систем практически нет – они задавлены текучкой. И как раз этот опыт мог бы стать тем, что отличало бы нас от других регионов – мы бы первыми встали на этот путь.

Я бы не хотел давать негативные прогнозы, мое желание как эксперта – привлечь внимание руководства края к этому, и я сам готов участвовать в воплощении позитивного сценария. Просто нужен другой подход: настойчивый, системный, с четко поставленными целями, сроками и пониманием, что мы в итоге получим.

Самое простое – после первого года эксплуатации собрать экспертный совет, подвести итоги и выпустить какие-то рекомендации. Мы участвуем в важном эксперименте в масштабе страны, главное, правильно это использовать. Нужно, чтобы проблемы не замалчивались, сбои в работе домов будут, и это нормально, – они же экспериментальные. И смысла скрывать ошибки нет – надо их выявлять и двигаться дальше. Может быть, что-то не готово, что-то неприемлемо, что-то вообще для нас невозможно. Отрицательный опыт – это тоже хорошо.