Несмотря на то, что большинство западносибирских регионов опережают прошлогодний график по возведению жилья, по оценкам экспертов, темпы строительства постепенно снижаются. Об этом сообщает «Коммерсантъ».
В некоторых субъектах СФО, согласно официальным отчетам, результат первых шести месяцев 2014 года по количеству сданных в эксплуатацию кв. м перекрыт примерно на треть. Однако представители отрасли предупреждают, что кризисные явления еще проявят себя. В Алтайском крае данные известны только за пять месяцев: было введено в строй 313,5 тысяч кв. м жилья, что на 75,7 тысяч кв. м (31,8 %) больше, чем в январе-мае 2014 года. Результат, показанный Республикой Алтай по итогам полугодия, — 74,7 тысяч кв. м, здесь аналогичный показатель прошлого года превзойден на 36,5 %.
По информации правительства Новосибирской области, за январь—июнь в регионе ввели в строй 1,125 млн кв. м жилья. Это превысило показатель аналогичного периода прошлого года на 39 %. Между тем 2014 год оказался рекордным для местных застройщиков, которые завершили его с результатом 2,3 млн кв. м. В большинстве соседних регионов итоги принципиально не отличаются. Так, объем строительства жилья в Томской области вырос на 30,9 %, достигнув уровня в 277,5 тысяч кв. м. В Красноярском крае, по данным профильного министерства, в I полугодии показан результат 505,7 тысяч кв. м (+24,1 %).
Исключением выглядит, пожалуй, только Кузбасс. В информации, размещенной областным департаментом строительства, констатируется, что уровень I полугодия 2015 года «соответствует уровню января—июня прошлого года». На этот раз введено в строй 421,2 тысяч кв. м против прошлогодних 424,8 тысяч кв. м.
Чиновники в различных регионах все чаще говорят о том, что прогнозы глубокого кризиса в отрасли, которые давались в начале года, оказались преувеличенными. Некоторые застройщики тоже выглядят оптимистами. «Колебания в экономике происходили, но не было ни одного из параметров, которые были бы характерны для понятия «кризис». В строительной сфере период турбулентности, который длился несколько месяцев, уже пройден... Главное отличие ситуации, которая наблюдалась в начале этого года, от 2008 года в том, что семь лет назад такой инструмент покупки, как ипотека, для людей был еще не настолько очевиден и не настолько развит, как сейчас. Сегодня люди стали больше доверять этому инструменту. Так, в апреле по сравнению с февралем доля ипотечных сделок выросла с 40 до 52 % и сейчас держится на этом же уровне»,— отмечают в СП ОАО «Сибакадемстрой» (крупнейший новосибирский застройщик по итогам 2014 года).
По словам директора по продвижению и рекламе новосибирского ЗАО «Строитель» Сергея Смоликова, «ситуация оказалась позитивнее пессимистичного сценария». «Сейчас ипотека есть и реально работает, — соглашается он с представителем «Сибакадемстроя». — Единственное — она доступна только в формате программы господдержки и имеет ограничения: сумма до 3 млн рублей и цель — приобретение квартиры в новостройке». «Наш прогноз на 2015 год был таков: январь—февраль будут довольно высокие объемы, весной будет снижение объемов продаж, но с начала лета начнется постепенный рост и восстановление. Пока картина совпадает с прогнозами», — добавляет директор по продажам и инвестициям ООО «Доступное жилье Новосибирск» Валерий Коваленко.
Между тем другие статданные свидетельствуют о том, что темпы жилищного строительства снижаются. Например, в январе 2015 года в Новосибирской области было сдано жилья в 2,3 раза больше, чем в первом месяце 2014. Но по итогам I квартала нынешнего года опережение прошлогоднего графика сократилось до 86,8 %, по итогам четырех месяцев — до 47 %, пяти месяцев — до 45 %. В Алтайском крае в январе этого года объем сданного жилья превзошел уровень января 2014 в 1,7 раза. По итогам же I квартала осталось преимущество в 32,3%. По оценке управляющего партнера DSO Consulting Сергея Дьячкова, снижение темпов свидетельствует о нарастании стагнации в отрасли, которая испытывает «типичный кризис перепроизводства, описанный еще Марксом». Эксперт утверждает, что застройщики в значительной степени завершают проекты, которые были начаты еще 2-3 года назад, а «нового строительства все меньше и меньше». Г-н Дьячков добавил, что ипотечное кредитование сгладило спад, но этот резерв практически исчерпан — у населения больше нет средств на покупку жилья.
Опасения экспертов подтверждаются данными органов статистики о снижении объемов строительных работ. В Новосибирской области в 2014 году это сокращение составило 5,8 % к уровню 2013 года. По итогам января—мая 2015 года — 28,9 % к аналогичному периоду прошлого года. «Состояние рынка, с моей точки зрения, правильно мониторить по объемам продаж. По моим оценкам, объемы продаж по Новосибирску в целом по рынку просели на 10–15 %», — добавляет гендиректор новосибирской ГК «Стрижи» Игорь Белокобыльский. По его мнению, «инерция снижения ввода в эксплуатацию сработает в ближайшие пару лет».
_0x300__1729835745.jpg)