Эксперты предрекают Барнаулу проблемы, связанные с перенасыщенностью торговыми площадями

Федеральные эксперты в сфере коммерческой недвижимости неоднозначно оценивают перспективы многочисленных новых ТРЦ в Барнауле, следует из публикации на портале arendator.ru.

«В городе с населением всего примерно в 650 тысяч человек в последние годы уже открылось большое количество крупноформатных и среднеформатных профессиональных торговых объектов», - констатирует интернет-издание. В целом за последнее время в краевом центре новые ТРК строились как местными девелоперами, так и федеральными компаниями. К примеру, несколько лет назад в городе открылись ТРЦ – «Огни» (25 тыс. кв. м) и «Весна» (20 тыс. кв. м), говорится в публикации. Помимо этого, в Барнауле появляется большое количество гипермаркетов. В конце 2000-ых годов в краевом центре работали только гипермаркеты «Марии-Ра», новосибирского «Холидея» и один гипермаркет петербургской «Ленты». В 2014 году на этот рынок пришла компания «О`Кей». В 2015 году планируется, что в городе будет представлен уже весь набор крупных федеральных ритейлеров. В частности, в Барнауле начнут работать гипермаркеты сетей «Ашан» и «Магнит». Заметим, что первый гипермаркет краснодарской сети все-таки успел открыться в Барнауле за неделю до Нового года в ТРЦ «Арена».

По наблюдению портала, в городе, начиная с 2007 года, стабильно открывается по несколько среднеформатных профессиональных ТЦ и крупных гипермаркетов, не говоря о меньших по объему форматах, число объектов которых увеличивается с еще большей скоростью. «Таким образом, этот сравнительно небольшой город может выйти на одну из лидирующих позиций по уровню насыщенности населения торговыми площадями. Однако стоит заметить, что Алтайский край далеко не самый богатый регион России, и общие показатели платежеспособности населения не слишком велики», - указывает на противоречие arendator.ru.

Так, по словам регионального директора департамента торговой недвижимости компании Colliers International Россия Анны Никандровой, по итогам 2014 года обеспеченность жителей Барнаула качественными торговыми площадями оценивается на уровне 239 кв. м на 1000 человек. Это не самый высокий (шестое место) показатель среди городов СФО. Однако уже в 2015 году ситуация кардинально изменится: в городе будут открыты ТРЦ «Пионер», ТРЦ «Волна» (22,5 тысяч кв. м) и ТРЦ «Гулливер Парк» (10,7 тысяч кв. м), а по показателю обеспеченности Барнаул переместится на второе место, достигнув значения 389 кв. м. на тысячу человек», - заключила специалист.

Кроме того, компания «Мария-Ра» в январе приступила к работе по возведению нового ТРЦ «Галактика» на земельном участке, где ранее функционировал Барнаульский аппаратурно-механический завод. Проект был разработан творческой мастерской «М-Арт». Будущий объект представляет собой пятиуровневое сооружение площадью 200 тысяч кв. м, под аренду будет выделено около 100 тысяч кв. м. I очередь ТРЦ планируется ввести в эксплуатацию к концу 2016 года, а II - к концу 2017 - началу 2018 годов. Более того, в 2015 году в Барнауле планируется открыть еще три ТРЦ: «Праздничный» (18,7 тысяч кв. м), «Арена» (150 тысяч кв. м) и «Пионер» (80 тысяч кв. м).

По мнению гендиректора Ross Group Олега Рыжова, рынок Барнаула уже сейчас перенасыщен качественными торговыми площадями. «С учетом запланированных к полноценному открытию в 2015 году торговых центров показатель обеспеченности торговыми площадями достигнет в Барнауле уровня не ниже 700 кв. м на 1000 человек и станет одним из самых высоких в стране. Действительно, в настоящее время существуют проблемы с привлечением арендаторов в крупные проекты, это объективная реальность. И Барнаул не является исключением. Но если ТРЦ «Арена» рано или поздно все-таки будет заполнен в достаточном объеме, то перспективы заполнения второго в городе объекта суперрегионального уровня (ТРЦ «Галактика» - прим. ред. «БФ»), мне представляются весьма спорными», - добавил Рыжов.

С ним заочно полемизирует консультант отдела исследований рынка CBRE Елена Ключарова. Она считает, что новый проект Евгения Ракшина отличает удачное местоположение. «А ввод по фазам является наиболее целесообразным, поскольку позволит избежать высокого уровня вакантных площадей и открывать фазы по мере восстановления спроса. Зарплата в Барнауле сопоставима с другими городами с населением более 500 тысяч человек, а текущее количество качественных торговых проектов одно из самых низких среди сопоставимых городов. Международные и федеральные сети активно интересовались рынком в течение 2014 года: в городе впервые открылись такие сети, как McDonald`s, H&M, «Шоколадница». На 2015 год также намечено открытие первых гипермаркетов «Ашан» и Leroy Merlin. При этом не исключено, что замедление потребительского спроса и отложенный ввод торговых объектов заставит игроков пересмотреть планы по развитию в следующем году», - подчеркнула г-жа Ключарова.