Эксперты предрекают взлет цен на барнаульские новостройки в начале 2015 года

Барнаульские застройщики намерены поднять цены на жилье в новостройках и долевках с 2015 года сразу на 10-20 %. Об этом пишет портал «Недвижимость Алтай» со ссылкой на собственные источники. Данную информацию ресурсу подтвердили как минимум в трех компаниях. Впрочем, название ни одной из них «НА» раскрывать не стала.

Такая ситуация обусловлена несколькими причинами. Во-первых, кризис на валютном рынке привел к удорожанию и дефициту продукции, как следствие, выросли в цене многие услуги, другие продолжают наращивать стоимость. Соответственно, строительные материалы и работы также подорожают. Кроме этого, в последнее время значительно повысилась стоимость земли под жилищную застройку. Так, некоторые барнаульские компании выкупили в 2014 году кварталы в три раза дороже, чем еще год-два назад. «Это как минимум прибавка в 2,5 тысячи рублей за кв. м», - рассуждал директор ИСК «Союз» Владимир Отмашкин.

Еще одна причина – небывалый ажиотаж на рынке (спрос вырос втрое за последний месяц), который обычно наблюдается в преддверии Нового года, но в текущем году совпал еще и с паническими настроениями граждан. В ожидании кризиса они забирают вклады из банков, теряя проценты, и срочно вкладывают в недвижимость. По информации ИА «Банкфакс», на минувшей неделе одна только «Жилищная инициатива» продала порядка 500 квартир, что на порядок превосходит обычный «норматив». Подогрели продажи и жители Казахстана, которые из-за валютной разницы в одночасье стали богаче россиян и приехали скупать квартиры, машины, бытовую технику в том числе и в соседний Алтайский край.

Как указывает издание, в последние годы барнаульские застройщики не испытывали проблем с реализацией своей продукции, подолгу не продавались только совсем неликвидные квартиры. «А сейчас и вовсе обнаружив дефицит, решили, что цены однозначно надо повышать. К тому же не секрет, что строительным фирмам приходится постоянно брать множество кредитов в банках, и с учетом возросших ставок, теперь они будут переплачивать еще больше», - резюмирует «Недвижимость Алтай».

Рост цен в новом календарном году предсказывала и президент Союза риэлторов Барнаула и Алтайского края Марина Ракина. На прошлой неделе в рамках круглого стола по итогам строительства в 2014 году она заявила, что после увеличения стоимости ожидается стагнация. Ведь из-за возросших ипотечных ставок, заметно сократится численность таких покупателей, а, значит, строительный бизнес лишится серьезных вливаний. После стагнации же, скорее всего, цены неизбежно начнут падать. Предполагается, что уже весной 2015 года во всех сегментах строительного рынка появится масса предложений по демпинговым ценам.

«В первой половине 2015 года нас ожидает существенное снижение числа сделок, потому что любая резкая активизация рынка, вызванная политическими и экономическими причинами, является временной и приводит к снижению активности последующих периодов. Сейчас просто реализовался отложенный спрос, то есть покупатели, планировавшие приобретение в течение следующих одного-двух лет, сделали это гораздо ранее намеченного срока. Соответственно, в будущих периодах образуется дефицит спроса», - соглашаются с ней и другие эксперты.

Удорожание, считают алтайские застройщики, логично еще и потому, что в 2014 году стоимость кв. м нового жилья особо не росла и остается стабильной вот уже несколько недель, несмотря на ажиотаж. Согласно аналитике «Недвижимость Алтай», средняя цена кв. м с января по ноябрь увеличилась с 49,2 до 49,9 тысяч рублей. Хотя во время кризиса 2008 года удорожание, причем на 25 %, произошло сразу же, как только вырос спрос на недвижимость.

По всей видимости, именно недоступность ипотеки в ближайшее время и станет тем фактором, который обрушит строительный рынок в стране. Несмотря на последние заверения президента Владимира Путина о необходимости сохранить объемы ипотечного кредитования, банки не готовы работать себе в убыток. Опасения подобного рода стали высказываться сразу же после того как ЦБ поднял ключевую ставку до рекордных 17 %. Так, 22 декабря стало известно, что Сбербанк повышает ставки по ипотеке – они составят от 14,5 % до 16 % годовых в рублях. Хотя ранее планировалось, что ставки не поднимутся выше 15 %, пишет РБК. Таким образом, комиссия разом выросла на два процентных пункта.

Кроме того, по всем продуктам ипотечного кредитования Сбербанк увеличил размер минимального первоначального взноса с 10-15 % до 20 %, а на продукт «Ипотека по двум документам» - с 40 % до 50 %. При этом срок действия решения по клиенту сократился со 120 до 60 календарных дней. Ставки по уже заключенным кредитным договорам банк повышать не намерен. Любопытно, что параллельно Сбербанком было принято решение прекратить прием заявок на кредиты по программам «Строительство жилого дома», «Загородная недвижимость» и «Гараж».