Бюджет Барнаула потерял почти 400 млн рублей на несостоявшейся сделке с землей

ООО «Жилой массив», которое в середине августа стало победителем аукциона на освоение почти 20 га земли с рекордной ценой в 392,67 млн рублей, не оплатило сделку в оговоренные сроки. Тем самым компания лишилась права вести здесь жилую застройку. Данную информацию корреспонденту ИА «Банкфакс» подтвердили в пресс-центре администрации Барнаула.

Победитель аукциона был обязан заключить договор аренды в комитете по земельным ресурсам и землеустройству не ранее, чем через 10 дней со дня размещения информации о результатах торгов и не позднее 20 дней после завершения процедуры и оформления протокола. При этом оплата права на заключение договора аренды участка должна была производиться победителем аукциона единовременно в течение 60 календарных дней с момента подписания документа.

Отметим, что внесенный победителем задаток, 13,9 млн рублей, остается в распоряжении организатора торгов - комитета по земельным ресурсам и землеустройству Барнаула. Это следует из положения конкурсной документации. Данное правило действует в случае, если победитель аукциона уклоняется от подписания протокола о результатах торгов или заключения договора.

По данным источников ИА «Банкфакс», собственником ООО «Жилой массив» является барнаульский предприниматель Александр Тайчер. Сам г-н Тайчер, впрочем, опровергает свое участие в учреждении общества. Примечательно, что компания была образована лишь за две недели до аукциона. Однако, по утверждению собеседников ИА «Банкфакс», участок в квартале «2033» - далеко не первая покупка, сделанная бизнесменом за последнее время. Ранее он якобы уже приобрел землю в том же квартале за сумму порядка 100 млн рублей. Г-н Тайчер является экс-совладельцем «КЖБИ-2». По версии игроков рынка, деньги, которыми оперировал новый «рекордсмен», получены от продажи доли в бизнесе. Кроме того, ему принадлежит сеть барнаульских стоматологических центров «Кариб плюс».

Теперь в соответствии с законодательством несостоявшуюся покупку отправят на повторные торги. Впрочем, подтвердить этот факт, как и дать комментарий по текущей ситуации вокруг квартала «2033», корреспонденту ИА «Банкфакс» в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Барнаула отказались.

Напомним, что ряд представителей строительной отрасли Барнаула сразу после окончания торгов высказывали сомнение не только в целесообразности самой покупки, но и дальнейших перспективах участка. Так, президент СРО НП «Алтайские строители» Михаил Фокин был настроен весьма скептически относительно возможного возведения 163,3 тысячи кв. м площадей. «Во-первых, объективно очень сжатые сроки, как для планировки и межевания территории, так и для возведения жилья (конец 2016 и 2020 годов соответственно — прим. ред. «БФ»). Во-вторых, невозможно будет вернуть себестоимость участка даже при условии возведения одних только монолитных домов. Стоимость земли здесь будет в районе 2,5 тысяч за кв. м, а построенного жилья — от 28-29 тысяч без учета инфраструктуры, а ведь участок по сути голый, без каких-либо сетей», - комментировал сделку собеседник.

Схожую точку зрения высказывала и президент Союза риэлторов Барнаула и Алтайского края Марина Ракина, говоря о том, что победитель торгов, для того, чтобы как-то компенсировать уплаченную на аукционе цену, вынужден будет продавать квадратные метры за баснословные деньги. Это обстоятельство, в свою очередь, может спровоцировать рост цен в новостройках краевого центра. По ее оценке, при прочих равных, покупатель сможет намного дешевле купить квартиру в соседнем квартале «2034» или «Дружный».