12 августа в Барнауле состоялся аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка площадью около 18,5 га под жилую застройку. В нем приняло участие шесть компаний. Цена лота выросла с 69 499 250 рублям до 392 670 716 рублей. Организатором торгов выступил городской комитет по земельным ресурсам и землеустройству.
Участок находится в центральной части квартала «2033», в Индустриальном районе Барнаула. Общая площадь планируемого к застройке жилья – 163 376 кв. м.
Начальная цена продажи равнялась 69 499 250 рублям. Шаг аукциона составлял 3 474 962 рубля, размер задатка - 13 899 850 рублям. Всего к участию в аукционе было допущено шесть конкурсантов. В их числе — ООО «Жилищная инициатива», ООО «СибЖилСтрой», ООО «ИСК «Союз»», ООО «Барнаульская сетевая компания», ООО «Алгоритм» и ООО «Жилой массив». Последнее и стал победителем торгов, предложив сумму в 5,6 раз превысившую стартовую цену — 392,67 млн рублей. При этом торги проходили в упорном соперничестве: участники сделали 93 шага. Заметим, что номинальная кадастровая стоимость участка, согласно данным портала «Публичная кадастровая палата», составляет 345,41 млн рублей, то есть практически на 50 млн дешевле предложенной на торгах цены.
Примечательно, что компания-победитель аукциона была создана менее чем за две недели до проведения торгов. При этом комиссия зарегистрировала ее первым из всех участников тендера. Судя по информации с офсайта ФНС России, юрлицо находится в краевом центре, занимая офис в жилом доме по адресу: улица Деповская, 34-63. Единственным учредителем и по совместительству директором ООО является Мария Смирнова. «Жилой массив» был зарегистрирован 1 августа текущего года, решение о создании юрлица датируется 25 июля. Основной вид деятельности — производство общестроительных работ.
По информации ИА «Банкфакс», за сделкой может стоять небезызвестная ГК «Партнер», которая реализует проект массовой жилищной застройки в Новоалтайске — «Демидов Град». Известно, что девелопер занимается проектами комплексного освоения территорий в Центральном, Южном и Сибирском федеральных округах. Получить оперативный комментарий у представителей ГК «Партнер» на момент публикации не удалось. По мнению президента Союза риэлторов Барнаула и Алтайского края Марины Ракиной, столь высокая стоимость земельного участка может свидетельствовать о двух фактах. «Во-первых, существует вероятность, что к нам в Алтайский край зашел крупный инвестор из европейской части России. Ну, а второе предположение - победитель заведомо повысил цену для того, чтобы местные застройщики не стали выкупать участок. В этом случае компания могла действовать в интересах некого третьего лица, который, в результате потенциальной отмены результатов торгов, попробует заявиться в дальнейшем, чтобы забрать его себе», - прогнозирует г-жа Ракина.
Как отмечается в конкурсной документации, по территории проданного в квартале «2033» участка проложена трасса электроснабжения 10 кВ от ПС «Солнечная Поляна» до РП в квартале «2037», территория входит в границы охранной зоны ВЛ 110 кВ. Земельный участок расположен в зоне застройки многоэтажными жилыми домами. На его территории расположены металлические гаражи. Подъезд к участку возможен с улиц Попова, Энтузиастов, 65 лет Победы и Сергея Семенова.
Основными видами разрешенного использования данного участка является строительство домов от четырех до восьми, а также девять и более надземных этажей. Также здесь предусмотрена возможность возведения объектов розничной торговли, общежития, детсады, школы, выставочные залы, художественные галереи, кинозалы, библиотеки, спортивные комплексы и др.
При этом в конкурсной документации оговаривается и максимально возможная доля застройки теми или иными объектами. Так, под многоквартирные дома (от девяти этажей) отводится до 40 %; на долю общежитий — 60 %; 4-8-этажные жилые дома и объекты розничной торговли займут не более 50 %.
Размер годовой арендной платы за участок устанавливается в сумме 1 036 233 рублей, из расчета 55 900 рублей за 1 га. Заметим, что в случае досрочного расторжения договора аренды земельного участка арендатор обязан безвозмездно передать в муниципальную собственность результаты работ по строительству объектов инженерной инфраструктуры, выполненных к моменту расторжения. Максимальный срок подготовки проекта планировки и межевания территории оговорен до 31 декабря 2016 года. Срок аренды земли предусмотрен до 31 декабря 2020 года.
Любопытно, что аукцион со столь внушительной суммой, предложенной победителем, прошел на фоне заявлений со стороны некоторых представителей строительной отрасли Барнаула о том, что краевые застройщики не готовы брать землю по завышенным ценам.
15.08.2014 15:05
15.08.2014 15:09
15.08.2014 15:14
15.08.2014 15:28
Здесь московский застройщик просидел на нашей земельке и ничего не построил в итоге.
15.08.2014 16:28
15.08.2014 17:04
15.08.2014 17:17
Местные власти с таким отношением к бизнесу как сейчас скоро много чего потеряют.
16.08.2014 09:33
17.08.2014 13:27
17.08.2014 15:58
18.08.2014 08:15
18.08.2014 09:28
18.08.2014 09:29
2 августа 2014 года в Барнауле прошел аукцион по продаже права аренды земельного участка 2033 квартала площадью 18,5 га. Победителем торгов была предложена последняя выкупная цена в размере 392 млн. рублей. Эта в целом позитивная для города новость вызвала целый ряд вопросов относительно механизма распределения других участков под застройку многоэтажного жилья. Которые, к сожалению, не приносили столь крупных сумм в традиционно скудный городской бюджет.
Так, в 2013 году Прокуратурой Алтайского края в Арбитражном суде были оспорены договора купли-продажи земельных участков в 2034 квартале, заключенные между Администрацией города и ООО "Жилищная инициатива". При этом, как следует из судебных решений, два земельных участка общей площадью 5,6 га были проданы Администрацией всего за 3,1 млн. рублей. Путем нехитрых вычислений несложно понять, что стоимость одного гектара земли 2033 квартала, проданной на аукционе, в 38 раз больше, чем стоимость того же гектара на соседнем участке, проданном чиновниками в обход земельного законодательства. Однако, поскольку судебное разбирательство было начато уже после того, как ООО "Жилищная инициатива" распродало все квартиры в строящихся на этих участках домах, применить последствия недействительности по договорам и вернуть землю городу суд не смог.
Как выяснили эксперты СПРАВЕДЛИВОЙ РОССИИ, такого рода сделки – не единичный случай. По еще более циничной схеме в нынешнем году была передана под застройку часть 2011 квартала. Первоначально земельный участок был передан ОАО "Барнаулкапстрой" для строительства инженерных сетей, в последствии дополнительным соглашением было изменено целевое назначение земли, после чего ОАО "Барнаулкапстрой" поделил земельный участок и раздал иным застройщикам. Например, четыре земельных участка были переданы в субаренду ООО "ИСК "Союз", который осуществляет на них строительство. Таким образом, земля была отдана под застройку вообще без аукциона. Что, безусловно, привело к потере весьма существенных средств для бюджета. При этом чиновники регулярно говорят о том, что у них нет средств на строительство дорог, школ и детских садов, на реализацию значимых социальных проектов. Не исключено, что по аналогичным схемам земля раздавалась и другим застройщикам.
Очевидно, что выявленная схема требует вмешательства как правоохранительных органов, так и региональных властей. Это позволит оспорить данную сделку, возвратить землю обратно городу и провести аукцион по продаже права аренды на законных основаниях. Необходимость такого вмешательства вызвана также тем, что сомнительный характер сделки может ударить по потенциальным дольщикам, которые могут покупать квартиры в домах, построенных на этой земле.
18.08.2014 11:29
18.08.2014 13:11
18.08.2014 13:14
18.08.2014 13:38
18.08.2014 14:04
Жутко интересные события нас ожидают, господа, на строительном рынке.