Top.Mail.Ru
18+

Малоизвестный инвестор получил участок почти в 20 га в Барнауле по рекордной цене

12 августа в Барнауле состоялся аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка площадью около 18,5 га под жилую застройку. В нем приняло участие шесть компаний. Цена лота выросла с 69 499 250 рублям до 392 670 716 рублей. Организатором торгов выступил городской комитет по земельным ресурсам и землеустройству.

Участок находится в центральной части квартала «2033», в Индустриальном районе Барнаула. Общая площадь планируемого к застройке жилья – 163 376 кв. м.

Начальная цена продажи равнялась 69 499 250 рублям. Шаг аукциона составлял 3 474 962 рубля, размер задатка - 13 899 850 рублям. Всего к участию в аукционе было допущено шесть конкурсантов. В их числе — ООО «Жилищная инициатива», ООО «СибЖилСтрой», ООО «ИСК «Союз»», ООО «Барнаульская сетевая компания», ООО «Алгоритм» и ООО «Жилой массив». Последнее и стал победителем торгов, предложив сумму в 5,6 раз превысившую стартовую цену — 392,67 млн рублей. При этом торги проходили в упорном соперничестве: участники сделали 93 шага. Заметим, что номинальная кадастровая стоимость участка, согласно данным портала «Публичная кадастровая палата», составляет 345,41 млн рублей, то есть практически на 50 млн дешевле предложенной на торгах цены.

Примечательно, что компания-победитель аукциона была создана менее чем за две недели до проведения торгов. При этом комиссия зарегистрировала ее первым из всех участников тендера. Судя по информации с офсайта ФНС России, юрлицо находится в краевом центре, занимая офис в жилом доме по адресу: улица Деповская, 34-63. Единственным учредителем и по совместительству директором ООО является Мария Смирнова. «Жилой массив» был зарегистрирован 1 августа текущего года, решение о создании юрлица датируется 25 июля. Основной вид деятельности — производство общестроительных работ.

По информации ИА «Банкфакс», за сделкой может стоять небезызвестная ГК «Партнер», которая реализует проект массовой жилищной застройки в Новоалтайске — «Демидов Град». Известно, что девелопер занимается проектами комплексного освоения территорий в Центральном, Южном и Сибирском федеральных округах. Получить оперативный комментарий у представителей ГК «Партнер» на момент публикации не удалось. По мнению президента Союза риэлторов Барнаула и Алтайского края Марины Ракиной, столь высокая стоимость земельного участка может свидетельствовать о двух фактах. «Во-первых, существует вероятность, что к нам в Алтайский край зашел крупный инвестор из европейской части России. Ну, а второе предположение - победитель заведомо повысил цену для того, чтобы местные застройщики не стали выкупать участок. В этом случае компания могла действовать в интересах некого третьего лица, который, в результате потенциальной отмены результатов торгов, попробует заявиться в дальнейшем, чтобы забрать его себе», - прогнозирует г-жа Ракина.

Как отмечается в конкурсной документации, по территории проданного в квартале «2033» участка проложена трасса электроснабжения 10 кВ от ПС «Солнечная Поляна» до РП в квартале «2037», территория входит в границы охранной зоны ВЛ 110 кВ. Земельный участок расположен в зоне застройки многоэтажными жилыми домами. На его территории расположены металлические гаражи. Подъезд к участку возможен с улиц Попова, Энтузиастов, 65 лет Победы и Сергея Семенова.

Основными видами разрешенного использования данного участка является строительство домов от четырех до восьми, а также девять и более надземных этажей. Также здесь предусмотрена возможность возведения объектов розничной торговли, общежития, детсады, школы, выставочные залы, художественные галереи, кинозалы, библиотеки, спортивные комплексы и др.

При этом в конкурсной документации оговаривается и максимально возможная доля застройки теми или иными объектами. Так, под многоквартирные дома (от девяти этажей) отводится до 40 %; на долю общежитий — 60 %; 4-8-этажные жилые дома и объекты розничной торговли займут не более 50 %.

Размер годовой арендной платы за участок устанавливается в сумме 1 036 233 рублей, из расчета 55 900 рублей за 1 га. Заметим, что в случае досрочного расторжения договора аренды земельного участка арендатор обязан безвозмездно передать в муниципальную собственность результаты работ по строительству объектов инженерной инфраструктуры, выполненных к моменту расторжения. Максимальный срок подготовки проекта планировки и межевания территории оговорен до 31 декабря 2016 года. Срок аренды земли предусмотрен до 31 декабря 2020 года.

Любопытно, что аукцион со столь внушительной суммой, предложенной победителем, прошел на фоне заявлений со стороны некоторых представителей строительной отрасли Барнаула о том, что краевые застройщики не готовы брать землю по завышенным ценам.

Справка:

Рыночная стоимость земельных участков внутри предоставляемой территории варьируется в зависимости от вида функционального использования. Так, стоимость земли, предназначенной под многоэтажное жилое строительство составляет 1905 рублей за кв. м; для размещения гаражей и автостоянок - 1331 рубль. Земли, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания обойдутся в 1761 рублей за кв. м; территория под размещение административных и офисных зданий — 1316 рублей. Наконец, земля, выделенная для объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, спорта, культуры, искусства и религии стоит 1001 рубль за кв. м.

Регистрация / Вход

Администрация сайта призывает пользователей соблюдать правила комментирования

Комментариев 18
Выживают наших!

15.08.2014 15:05

Это просто жесть. Москвичи изживают алтайских работяг. У меня была такая мысль, что это Партнер, Банкфакс подтвердил мои догадки. Это просто первые шаги к кризису на нашем строительном рынке. Вспомните этот момент, ребята, спустя пару лет. Партнер упорхнет в Москву с миллионами, их барнаульские представители сядут, тысячи обманутых дольщиков выйдут требовать свои недостроенные квартиры.
Откровенная подстава

15.08.2014 15:09

Опять подставная фирма выиграла. Какой это случай по счету? И что, опять потрындим тут в комментариях и успокоимся? Ни один идиот с целью получить прибыль от продажи недвижимости не станет за такие деньжищи покупать землю. Значит цель другая.
Все понятно

15.08.2014 15:14

Жилищка не бедная фирма, Союз тем более. Если они не могут выдержать конкуренции, кирдык строительной отрасли Барнаула. Почему допускают подобные ситуации, что наши предприятия вновь давят московские проходимцы? Но ведь проходимцы же! Партнер - однодневка, поставили тут бывших ментов во главе фирмы, они связи наладили с кем надо и сшибают деньги. А дальше что? Урожай соберут и домой. Здравствуйте новые обманутые барнаульские лохи!
Ага

15.08.2014 15:28

Нас самом же Банкфаксе была новость https://www.bankfax.ru/news/93637/
Здесь московский застройщик просидел на нашей земельке и ничего не построил в итоге.
Эксперт

15.08.2014 16:28

Гатилов - крохобор и жадюга! Да он если бы купил эту земельку, то мог бы там заработать миллиарды! А так хочет подешевке получить - да 400 млн - это четыре подъезда одного дома. А там этих домов можно до жути построить.
гость

15.08.2014 17:04

не заплатят как всегда и новые торги
Z

15.08.2014 17:17

Выигрывают либо те у кого больше денег, либо те у кого поддержка))
Местные власти с таким отношением к бизнесу как сейчас скоро много чего потеряют.
Прохожий

16.08.2014 09:33

Местные застройщки типа Гатилова теперь будут все свои проблемы на ГК Партнео перекладывать? Смех и грех! Партнеру бы в Новоалтайске достроить заявленное, и в Подмосковье уже начинается стройка к к тому же - ну не до игр с землей им. Зато у кого-то видимо сильно свербит "аж кушать не могу".
Гость

17.08.2014 13:27

" цена лота выросла с 69 499 250 рублям"- Джамшут писал или жертва ЕГЭ???
дуся

17.08.2014 15:58

Так может мы услышим от довольных инвесторов что пресловутая компания Партнер успешно уже построила и как безумно довольны новоселы
маруся

18.08.2014 08:15

Честно говоря по барабану и до ЖИ, и до Союза, но про них я хоть что-то знаю. Обе компании сто лет на рынке, их лица всем знакомы, кто-то их не любит (здесь они уже высказались), кто-то поддерживает. А вот про Партнер... Весь интернет перерыла (понравилась цена за квартиры, собралась купить), ничего не нашла, кроме рекламных или очевидно проплаченных материалов. Ни одной завершенной стройки у них на данный момент тоже нет, так что уж лучше я отдам свои денежки известным на рынке застройщикам, ну их нафиг. Ну а кто перешел дорогу алтайским строителям, я думаю, скоро узнаем, чего кипишиться зря.
Серега

18.08.2014 09:28

Очевидный факт! Местные застройщики ну не в какую не хотят договариваться с инвесторами из-за пределов края. Их бизнес складывался годами и изрядно покрылся плесенью.... Сами строим сами покупаем и перепродаем тоже сами... Поэтому цена на квартиры в Барнауле стабильно держится на уровне стоимости квадратного метра, ну, например, как в Чехии!!! Так вот. Им не интересно строить дешево. Им интересно убрать любую конкуренцию и продолжать загонять людей в кредитную кабалу по завышенным расценкам. Если даже и подтвердится информация о том, что московский инвестор зашел на строительный рынок всерьез и надолго, то быть добру! Барнауло-алтайское болотце наконец-то раскачается и местная олигархически-строительная группка уступит место справедливости, ну или хотя бы нормальным рыночным отношениям с нормальным уровнем цен за кв. метр жилья. Я все сказал.
Наблюдатель

18.08.2014 09:29

А вот на сайте Справедливой России я такую инфу по этому поводу обнаружил. И там другие выводы напрашиваются:

2 августа 2014 года в Барнауле прошел аукцион по продаже права аренды земельного участка 2033 квартала площадью 18,5 га. Победителем торгов была предложена последняя выкупная цена в размере 392 млн. рублей. Эта в целом позитивная для города новость вызвала целый ряд вопросов относительно механизма распределения других участков под застройку многоэтажного жилья. Которые, к сожалению, не приносили столь крупных сумм в традиционно скудный городской бюджет.

Так, в 2013 году Прокуратурой Алтайского края в Арбитражном суде были оспорены договора купли-продажи земельных участков в 2034 квартале, заключенные между Администрацией города и ООО "Жилищная инициатива". При этом, как следует из судебных решений, два земельных участка общей площадью 5,6 га были проданы Администрацией всего за 3,1 млн. рублей. Путем нехитрых вычислений несложно понять, что стоимость одного гектара земли 2033 квартала, проданной на аукционе, в 38 раз больше, чем стоимость того же гектара на соседнем участке, проданном чиновниками в обход земельного законодательства. Однако, поскольку судебное разбирательство было начато уже после того, как ООО "Жилищная инициатива" распродало все квартиры в строящихся на этих участках домах, применить последствия недействительности по договорам и вернуть землю городу суд не смог.

Как выяснили эксперты СПРАВЕДЛИВОЙ РОССИИ, такого рода сделки – не единичный случай. По еще более циничной схеме в нынешнем году была передана под застройку часть 2011 квартала. Первоначально земельный участок был передан ОАО "Барнаулкапстрой" для строительства инженерных сетей, в последствии дополнительным соглашением было изменено целевое назначение земли, после чего ОАО "Барнаулкапстрой" поделил земельный участок и раздал иным застройщикам. Например, четыре земельных участка были переданы в субаренду ООО "ИСК "Союз", который осуществляет на них строительство. Таким образом, земля была отдана под застройку вообще без аукциона. Что, безусловно, привело к потере весьма существенных средств для бюджета. При этом чиновники регулярно говорят о том, что у них нет средств на строительство дорог, школ и детских садов, на реализацию значимых социальных проектов. Не исключено, что по аналогичным схемам земля раздавалась и другим застройщикам.

Очевидно, что выявленная схема требует вмешательства как правоохранительных органов, так и региональных властей. Это позволит оспорить данную сделку, возвратить землю обратно городу и провести аукцион по продаже права аренды на законных основаниях. Необходимость такого вмешательства вызвана также тем, что сомнительный характер сделки может ударить по потенциальным дольщикам, которые могут покупать квартиры в домах, построенных на этой земле.
Коррупционер

18.08.2014 11:29

Ну вот видите, что однако, получается. Стоимость жилья напрямую зависит от жадности местных чинуш. Правильно - Гатилов и Капстрой - сои, местные, у них брать не страшно. Поэтому заламывают ценник за землю, потом застройщик вынужден "откатить" изрядную часть в администрации. А что им остается делать??? Бизнес-то развивать надо. А издержки - на плечи покупателей квартир. Отсюда и ценник под 50 тыщ за квадрат. А пресловутый Партнер чужой, у него брать страшно (вдруг сдаст), вот и давят его со всех сторон, пеняют ему низким ценником. А он по факту не низкий - он вполне себе в рынке. И еще. Если этот участок реально купили Партнеры - то бояться за Демидов Парк (это при сданных почти Облаках) уже совершенно не нужно. Ну кто будет готовиться к "кидку" дольщиков и тут же выкидывать полмиллиарда (а с учетом проекта, геодезии и так далее) так и миллиард за кусок земли. Демидов столько денег сейчас для них не соберет при всем желании. Так что хорош пыхтеть. Дело не в Жилищке, Капстрое или Партнере - дело в жадности чинуш, которые не хотят терять дойных коров
Сереге

18.08.2014 13:11

Серега, очевидно, что вы имеете достаточно упрощенное представление о рынке недвижимости. Барнаульские застройщики имеют дело с самыми различными инвесторами, в том числе и с пришлыми, не важно кто дает деньги - Москва, Барнаул, Панкрушиха... Лишь бы давали. Некорректно говорить, что барнаульские застройщики испугались московских инвесторов, ибо сами работают в том числе и с московскими. Здесь важно, кто является заказчиком строительства, именно он ведет процесс строительства и отвечает за него.
Коррупционеру

18.08.2014 13:14

Ценник в Барнаулкапстрое от 35 тыщ. за квадрат, а не 50. Под чистовую отделку. В пятницу оформляла у них долевку.
))

18.08.2014 13:38

Да никакой это не Партнер, бред. У них денег живых нет, только кредиты. Смешно также тут читать, как их"давят". Комментаторы новостей, обычные обыватели, только что "давят". А эти братаны - выходцы из доблестной полиции - кого хошь сами задавят.
(((

18.08.2014 14:04

Один из полици, второй из игорного бизнеса = партнеры-строители с амбициями.

Жутко интересные события нас ожидают, господа, на строительном рынке.
Календарь
/ /
22.11.2024