Алтайские строители возмутились условиями аукционов на застройку новых кварталов Барнаула

Союз строителей Алтая обратился к руководителю Главного управления имущественных отношений Алексею Тютюннику, а также в краевое УФАС с открытым письмом. Основная причина негодования строителей – «необъективно высокая стоимость и кабальные условия аренды земельных участков», выставляемых на торги под комплексное освоение в целях жилищного строительства в Индустриальном районе Барнаула, сообщает специалист по связям с общественностью НП СРО «Алтайские строители» Юлия Морозова.

Как отмечают в Союзе строителей Алтая, краевые власти сами назвали одним из важных условий для развития первичного рынка жилья выделение под жилищное строительство как минимум 40 гектаров в год. При этом с 2007 по 2011 годы в Барнауле не прошло ни одного аукциона, и жилье возводилось на отведенных прежде земельных участках. В 2012 году состоялся первый за последние несколько лет аукцион на земельный участок площадью 50 гектаров. Барнаульские строители, объединив усилия, смогли принять участие в торгах и сейчас осваивают эту площадку. Стоимость лота составила 26 304 000 рублей. На декабрьском аукционе в 2012 году земельный участок квартала 2023 выставлялся по цене в 30 314 360 рублей.

Напомним, в 2013 году на аукцион предполагалось выставить две площадки в кварталах 2010 и 2009а в Индустриальном районе общей площадью более 32 гектара. На первом участке, согласно условиям контракта, планировалось построить 175 тысяч кв. м жилья, на втором - 109 тысяч кв. м. Стартовая цена на них была установлена в размере около 92 млн рублей и 57,2 млн рублей соответственно.

По словам председателя правления Союза строителей Алтая Михаила Фокина, самое страшное даже не увеличившаяся в два раза цена, а механизм и сроки реализации проектов. «Нам дается три года, чтобы построить все, – отметил Михаил Фокин. – Но существуют нормативы, установленные законодательством. Не мы их придумали! Только два с половиной года потребуется на то, чтобы подготовить документацию, до тех пор строить мы не имеем права. За невыполнение контракта предусмотрены драконовские штрафы».

Второй важный момент – подключение микрорайона к сетям. По словам первого зама руководителя инвестиционной строительной компании «Союз» Александра Мишустина, выставленный на торги участок никак не обеспечен инженерной инфраструктурой, и точки подключения никак не обозначены. В связи с этим непонятно, сколько еще предстоит потратить денег строителю, чтобы провести в микрорайон тепло, воду, газ и т.д. «Мы жилье построим, а нам скажут, что там не будет лимита по газу. И что делать с дольщиками? По канализованию тоже ничего не понятно – когда будут построены сети и за чей счет? Сколько было примеров по России, когда не могли ввести дома в эксплуатацию из-за того, что не было точек подключения к коммуникациям», – констатировал Александр Мишустин.

По мнению руководителя компании «Жилищная инициатива» Юрия Гатилова, грамотная государственная политика заключается в том, чтобы в каждом муниципалитете разработать комплексную схему застройки, в которой конкретно будут прописаны участки, когда и кем они будут оснащены коммуникациями, что на этих площадках будет построено и т.д.

В результате недовольства застройщиков, намеченные на 7 мая торги по двум земельным участкам в кварталах 2010 и 2009а были отменены. ГУИО Алтайского края перенесло дату проведения аукциона на 21 мая, внеся некоторые изменения в технические условия и увеличив сроки реализации проектов с 1 января 2017 года до 31 декабря 2018 года. Исходя из аукционной документации, цена контракта при этом осталась прежней.