Top.Mail.Ru
18+

Зачем власти Алтайского края завышают кадастровую стоимость земли?

Введенные в силу несколько месяцев назад постановлением губернатора Алтайского края результаты новой кадастровой оценки земель региона уже стали предметом активных обсуждений и социальной напряженности. Многочисленные представители предпринимательского сообщества и граждане, владеющие земельными участками, высказывали оценку стоимости земель в новом кадастре как многократно завышенную по сравнению с рыночной стоимостью земли в регионе.

Безусловно, кадастровая стоимость земель рассчитывается по собственным сложным формулам и жестко не привязана к рыночной стоимости земель. В то же время, в мировой практике она, как правило, все-таки тяготеет к тому, чтобы ориентироваться на рыночную стоимость, и обычно устанавливается на уровне значительно более низком.

Однако результаты новой кадастровой оценки земель в Алтайском крае показывают, что в среднем она превышает уровень текущей рыночной стоимости примерно в 100 раз. Так, в настоящее время рыночная стоимость 1 кв.метра земли сельхозназначения общего профиля колеблется в крае в пределах 0,4-0,6 рубля. А 1 кв. метр такой объемной категории земель как земли поселений (в селах и райцентрах) при продажах в целом редко превосходит уровень 3-4 рублей. В тоже время, в новом кадастре стоимость 1 кв. метра в среднем тяготеет к уровню 50-100 рублей.

Столь значимый рост кадастровой стоимости земель, впрочем, может отражать не столько результат работы специалистов по оценке земель, сколько политическую волю руководителей края, уверенных в том, что в условиях кризиса дополнительное налоговое бремя стоит возлагать прежде всего на уплаты налогов на имущество и землю (как на физических, так и на юридических лиц). Уже в 2009 г., еще до введения новой кадастровой оценки в результате целенаправленной политики краевых властей, различными ухищрениями удалось добиться более чем двухкратного (на 106%) роста сборов земельного налога.

На днях о политике губернаторской команды в этой области открыто заявил финансовый вице-губернатор Алтайского края Владимир Притупов, выступая на коллегии управления по финансам налоговой и кредитной политики крайадминистрации. Говоря о земельном налоге, рассчитываемом в процентах от кадастровой стоимости земель, он сформулировал надежды управляющей краем команды поправить рассыпающийся бюджет именно за его счет: "Считаем, что этот налог, наряду с налогом на имущество, должен иметь положительную динамику. Эти налоги не зависят от состояния экономики и имеют стабильную налоговую базу".

Ряд экспертов, однако, отмечают, что многократное увеличение нагрузки по земельному налогу существенно ухудшит и так не особо высокую инвестиционную привлекательность региона и уже в среднесрочной перспективе принесет краю больше вреда, чем пользы. Очевидно, такая мысль могла быть высказана отвечающим за инвестиционный потенциал региона вице-губернатором Михаилом Щетининым (инвестиции в крае в 2009 г составили лишь 78% от уровня 2008 г., а по итогам первых двух месяцев 2010 г. упали от этого уровня еще на 39%). Однако, Главное управление экономики и инвестиции предпочло проявить корпоративную солидарность и промолчать в ответ на сомнительную фискальную инициативу своих коллег.

Регистрация / Вход

Администрация сайта призывает пользователей соблюдать правила комментирования

Комментариев 6
Сергей

26.04.2010 17:32

Промышленность уничтожена, поступления в казну сокращается, вот власти и ищут иные поступления, вместо того, чтобы предать народному трибуналу национального лидера с его холуями, которых надлежит развешать на осинах вокруг кремлевских стен, и поставить к власти дееспособное правительство, а не марионеточное, которое управляется дерганием ниточек из за рубежа.
| 0 | 0
Фома

26.04.2010 18:14

Позиция у БФ удобная: повысили кадастровую стоимость - это всё краевые власти, гады и козлы виноваты, гнобят бизнес и граждан, последнее из кармана выгребают. Не повысили стоимость - тоже хорошо: бюджет нищий, налогов мало, ни на то ни на сё ни хватает - это всё краевые власти, гады и козлы виноваты, народ пропадает. На самом деле, есть же у вас на БФ люди, делающие аналитику. Пусть проанализируют: 1) Каково реальное влияние краевых властей на процесс переоценки земли, если и методика и структура её проводящая - федеральные. 2) Какова стоимость (тоже с учетом переоценки) сравнимых участков земли у наших соседей. 3) Так ли уж прямо все пострадали от этой переоценки? Пострадавшие безусловно есть, но ведь есть и факты, что сельский магазин 60 кв.м. платил за земельный участок 3(1) рубля в год, а стал платить 300. Вроде повышение в 100 раз, а на деле - мизер. 4) Действительно ли это повышение может оказать серьезное влияние на инвестиции, или всё-таки здесь проблема в другом?
| 0 | 0
Землевладелец

26.04.2010 18:28

Автор не совсем прав. Наример, рыночная стоимость з/у в Центральном р-не Барнаула (район от Красноармейского до Булыгина) - до изменения кадастровой стоимости - была в среднем 2000 р. за 1 кв.м. Сейчас это стала кадастровой стоимостью. Так что кадастровая теперь соответствует рыночной (сужу по своему з/у в районе АЗА). И налог пока не такой уж и большой. У кого гектары, да им будет тяжковато. Но у кого га, значит на них что-то выращивается, а значит есть какой-то доход.
| 0 | 0
Артем

26.04.2010 19:01

Милые мои, земли в России как грязи. Ну не может она стоить 2000 рублей за кв. метр. Ну не Япония мы. Да в центре Барнаула как бы земля ценится, ну продайте ее по этой цене. Не отдельные участки исскуственно создовая дефицит, а массово выставите сто участков одномоментно и все приехали. Только Бла бла бла А что касается налогов это просто бред. Земельный налог не стимулирует производство. Лучше бы ГОСУДАРСТВО повысило производительность труда не в бизнесе и не в производстве(как нибудь сами справимся), а у себе в ГОСУДАРСТВЕ. Сократили бы бюджетников, чиновников, МЧС,МВД,РЖД и т.д. и подняли зарплату оставшимся. Только наши уважаемые руководители могут покрывать управленческие просчеты ежегодным ростом тарифов в ЖКХ и РАО ЕЭС.
| 0 | 0
Да какая разница

26.04.2010 19:05

После очередной революции у землевладельцев отберут землю, какова бы её кадастровая стоимость не была, и поделят заново.
| 0 | 0
предприниматель

21.05.2010 19:21

Причем тут рыночная стоимость земли? Земля нужна предпринимателю для того, чтобы на ней, что-то производить, делать, а не торговать землей. Очень часто для этого она берется в аренду. Есть предприниматели, которые имеют в собственности здания, при этом арендуют у Администраций земельные участки. Поднять арендную плату, тем самым загнать собственников зданий в долговую яму, а затем за бесценок прибрать эти здания, вот цель. О развитии малого и среднего бизнеса никто и не думает. Для его развития нужна стабильность и предсказуемость во всем. Кто будет вкладывать деньги если происходят такие загибы. Складывается впечатление, что собралась кучка недалеких людей и дружно пилят сук на котором сидят.
| 0 | 0
Календарь
Январь 2025
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30 31
/ /
22.01.2025