Проект многоквартирного дома на Обском бульваре не получил одобрения барнаульского градсовета

19 декабря в администрации Барнаула состоялось финальное заседание градостроительного совета 2024 года под председательством первого вице-мэра Андрея Федорова. Участники совета рассмотрели три эскизных проекта – многоквартирный дом на Обском бульваре, гараж для хранения автотранспорта на Павловском тракте и склад на проспекте Космонавтов. В результате одобрение получил лишь гараж. А вот проект высотки на Обском бульваре, детали которого так интересовали общественников, был отправлен на доработку. Членам градсовета не понравились дефицит парковочных мест, нарушение инсоляции соседнего дома и другие очевидные минусы объекта.

По данным офсайта мэрии Барнаула, проект многоквартирного жилого дома со встроенными общественными помещениями и подземной автостоянкой по заказу компании ООО «Строитель» разработала мастерская Владимира Золотова. Дом планируют возвести на участке в зоне Ж2, в границах улицы Коммунальная, бульвара 9 января и местного проезда. Это территория относится к северо-западному участку Обского бульвара, для которого был разработан проект планировки.

Территория под застройку состоит из нескольких объединенных участков, часть ее еще находится в собственности горожан, но с ними ведут активные переговоры. В перспективе участок будет прямоугольной формы, пока же рассматривается его треугольная конфигурация. Как уточнили авторы проекта, рядом с участком, где панируется возвести высотку, располагается два общественных здания – банк в стиле позднего конструктивизма и суд Октябрьского района, где размещался военный госпиталь. Оба являются объектами культурного наследия, они и повлияли на архитектурный облик нового жилого комплекса.

Отмечается, что дом запланирован восьмиэтажным, с общественными помещениями на первом этаже, мансардным этажом и активным фасадом, в котором соединены элементы нескольких архитектурных стилей. Со второго по восьмой этаж разместят квартиры разной площади. Въезд на участок во двор будет с улицы Коммунальной, подъезд к общественным помещениям – со стороны бульвара 9 января. Одноуровневая подземная парковка разместится как под домом, так и под дворовой территорией. К проекту была приложена карта размещения транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры, письма о наличии мест в детских садах, школах и учреждениях здравоохранения. Как указано в документах, все показатели соответствуют проекту планировки квартала, который пока еще находится на рассмотрении.

Между тем внешний облик кирпичного дома разработали в нескольких цветовых вариантах. Представлен контрастный трехцветный вариант фасада в бело-серо-коричневых цветах. В другом варианте – контрастно подчеркнут верхний этаж и добавлен более темный бежевый оттенок. Еще один вариант выполнен в однотонном цвете – в оттенках серого, что сближает здание со зданием в стиле позднего конструктивизма. Особенностью дома является то, что у него активные, щедро декорированные фасады со всех четырех сторон, что позволяет его воспринимать с любой точки обзора. В отделке использованы штукатурка, навесные фасады и фибропанели с рисунками, которые дают возможность использовать разные фактуры для частей и декоративных элементов здания. На лоджиях использованы решетки-жалюзи для кондиционеров, которые не выступают за фасад.

Как сообщили в мэрии, обсуждение данного проекта было весьма активным. Председатель градостроительного совета Андрей Федоров уточнил, почему при выборе архитектурного облика не стали учитывать ранее согласованные жилые комплексы и обратил внимание, что выезд из подземного паркинга находится рядом с детской площадкой и выходит прямо на пешеходный переход улицы, что усложнит дорожную обстановку вокруг дома и подвергнет риску детей. Владимир Золотов в свою очередь объяснил, что после окончательного формирования участка застройки детские площадки перенесут в центр двора, а парковку будет отделять газон и зона благоустройства. По его словам, архитектуру проекта увязали не с новой застройкой, а с исторической.

Вместе с тем начальник управления по строительству и архитектуре Октябрьского района Анна Касатова поинтересовалась, как будет решен вопрос с контейнерной площадкой частных жилых домов, которая расположена практически в зоне застройки. По словам Владимир Золотова, в рабочей документации проекта будет прописан перенос этой площадки. Много вопросов вызвала и явная нехватка парковочных мест, которые в презентации были размещены в створах улиц частного сектора. Такое размещение допустимо в габаритах, которые указаны в проекте планировки, однако на деле являются большой проблемой.

В итоге часть участников совета проект поддержала, другие настаивали на том, что нужна доработка. По мнению последних, также необходимо решение проблем, связанных с градостроительной ситуацией – недостаточный размер земельного участка, возможные конфликты интересов с собственниками прилегающих смежных землепользователей, нехватка парковочных мест, нарушение инсоляции соседнего дома и других. По итогам встречи проект был отправлен на доработку с рекомендацией рассмотреть возможность увеличения подземной парковки до двух уровней, создать разворотную площадку и отработать другие предложения участников совета.

Напомним, что Обской бульвар обозначили в генеральном плане Барнаула еще в 1937 году. Проект был реализован лишь до проспекта Комсомольского. С тех пор к обсуждению развития тех идей постоянно возвращаются. В то же время застройка этой территории предусмотрена и в текущей версии Генплана. Предполагается, что Обской бульвар продлится до берега Оби и будет выходить на набережную, которую также могут построить в неопределенной перспективе.