Проект застройки в районе барнаульского Ковша прошел общественные обсуждения

Комитет по строительству, архитектуре и развитию Барнаула решил рекомендовать к утверждению проект планировки в районе Ковша, разработанный по заказу ООО СЗ «Родные берега». Соответствующее заключение опубликовано на сайте госоргана. На земельном участке площадью более 27,5 тысяч предполагается строительство 12 многоквартирных домов, двух детских садов, реконструкция существующей школы № 1 и возведение иных объектов.

Профильный комитет администрации Барнаула провел общественные обсуждения по проекту планировки территории в границах улицы Никитина, проспекта Комсомольского, улицы Ползунова, улицы Промышленной и акватории Ковша - ее большая часть сейчас занята старыми частными домами. Разрабатывало проект ООО «Планета» по заказу ООО СЗ «Родные берега», которое принадлежит известному строителю Юрию Гатилову и входит в холдинг «Жилищная инициатива». Рядом, на улице Промышленная, 6, «Родные берега» уже поставили одноименный жилищный комплекс.

Как указано в проекте, площадь земельного участка составляет более 27,5 тысяч га. Здесь предполагается строительство 12 многоквартирных домов, в том числе одной шестиэтажки, одного дома разной высотности от шести до девяти этажей, трех девятиэтажек, четырех десятиэтажек, двух 16-этажек и одного дома высотой от 20 до 24 этажей. Кроме того, проект включает строительство отдельно стоящего трехэтажного детского сада на 320 мест и садика на 80 мест – он будет встроенно-пристроенным к самому высокому многоквартирнику. Также предполагается реконструкция уже существующей школы № 1 для увеличения ее вместимости до 1100 учеников, возведение восьми объектов общественного назначения и двух гаражей-стоянок. Ориентировочный срок застройки территории - от шести до 10 лет.

В общественных обсуждениях приняли участие инспекция строительного и жилищного надзора Алтайского края и два гражданина. Так, Госинспекция высказала шесть замечаний и предложений. Ведомство, в том числе, указало на то, что в картографических материалах проекта не отображены границы зоны затопления и слабого подтопления при половодье на Оби и границы водоохранной зоны Барнаулки. Не устроила Госинспекцию и часть проекта, связанная с хранением автотранспорта. В ведомстве отметили, что, исходя из предполагаемого количества квартир (4318 штук), общая потребность мест для постоянного хранения автотранспорта составляет 4750 машиномест, из них не менее 25 % должны быть размещены в пределах застраиваемого участка, а остальные – в пределах пешеходной доступности 800-1200 м. По факту же проектом предусмотрено 1606 машиномест (34 %) на открытых и закрытых стоянках, а конкретные локации для размещения в пределах пешеходной доступности не обозначены. Наряду с этим Госинспекция рекомендовала проработать вопрос устройства перекрестка на улице Промышленной в створе улицы Ползунова путем сокращения габаритов игровой площадки у жилого дома № 23 и установления красных линий, что необходимо для обеспечения «связности» местной сети улиц с городской транспортной инфраструктурой.

Один из граждан, принявших участие в обсуждении, представился собственником участка и двух жилых домов на улице Ползунова, 6 и 6а. Он лишь заявил, что выкуп данного имущества для дальнейшей застройки возможен только по достижении с ним согласия.

Вторым участником обсуждений стала женщина, обеспокоенная тем, что вошедшие в проект дома увеличат затененность соседних территорий. «В январе утром тень от «Родных берегов» идет по всей высоте нового дома по Гоголя, 25а. С постройкой объекта под № 23 тень от него, похоже, накроет район до стадиона «Динамо», - опасается гражданка.

Также она сообщила, что местные жители могут пострадать из-за поднятия грунтовых вод на фоне будущего строительства. «Посмотрите сами. После строительства пятиэтажного дома по улице Льва Толстого, 12 участки домовладений по улице Ползунова № 13, 17 превращаются в зеленое болото. Таким образом, нагрузка от будущих домов, в том числе с подземными гаражами, может сильно повлиять на гидрологическую картину участка. Тем более при намерении засыпать Ковш, в который вытекают ручейки подземных вод. На всем протяжении строительства ООО «СЗ Восход» дома по ул. Гоголя, 25а постоянно работают насосы, и с котлованов вода по пожарным шлангам отводится в ливневку на проспекте Комсомольский. Специалисты из градсовета, потребуйте провести инженерные изыскания с привлечением гидрологов и разработкой модели поведения грунтовых вод на несколько десятилетий», - указала горожанка. И, наконец, женщина заявила, что появление новых многоквартирных домов усугубит проблему сильных ветров в прибрежной части города. По ее словам, эффект аэродинамической трубы уже наблюдается на проспекте Комсомольском после строительства высоток.

В итоге профильный комитет решил рекомендовать проект планировки к утверждению с учетом поступивших предложений и замечаний. Заключение о результатах общественных слушаний датировано 17 июля.