Жители Каменского района пытаются отбиться от исков «навязанной» им временной УК

В 2023 году администрация Каменского района впервые прибегла к передаче во временное управление так называемых «бесхозных» многоквартирных домов. В качестве временной УК было назначено ООО «Диалог», к которому сейчас жители высказывают претензии. Они утверждают, что компания якобы не оказывала им никаких услуг, а только присылала квитанции на оплату. В результате люди не платили, а «Диалог» начал массово подавать иски. «Банкфакс» выяснил подробности у обеих сторон коммунального конфликта.

Согласно п. 17 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, муниципальные власти могут своим решением определять управляющую организацию для многоквартирных домов на срок в пределах одного года. К такому механизму прибегают, когда сами жители не решили вопрос с управлением, а назначить УК по результатам открытого конкурса, организованного муниципалитетом, невозможно из-за отсутствия желающих в нем участвовать. В комитете по ЖКХ, строительству и архитектуре администрации Каменского района пояснили «Банкфаксу», что впервые прибегли к данной практике в 2023 году. Постановлениями, принятыми в разное время, временную УК в лице ООО «Диалог» определили для 51 дома, установив для каждого свой тариф. Выбор чиновников пал именно на эту компанию, потому что она единственная подала в администрацию заявление о включении в реестр временных УК. При этом всего в Каменском районе существует две УК: помимо «Диалога» есть еще одна организация, с которой связаны более мелкие фирмы того же профиля.

Петр Герасимов из села Рыбное, дом которого находится на улице Комсомольской, 9, рассказал «Банкфаксу», что здесь «Диалог» стал временной УК для всех пяти многоквартирников. «Раньше мы сами мыли, косили, убирали, ремонтировали и прочее. Но с мая прошлого года нам назначили временную управляющую компанию. Она абсолютно ничего не делает, но сейчас взыскивает деньги – по нашему дому исков еще не было, но обязательно будут. Большинство людей не платит, а если платят, то вынужденно, допустим, при продаже квартиры», - отметил пенсионер.

Также Петр Герасимов сообщил, что в перечень работ, которые обязана указывать УК, были включены услуги, связанные с обслуживанием подвалов, хотя в домах Рыбного они отсутствуют. «Одна женщина позвонила в администрацию района, и специалист сказала, что услуги по подвалу уберут, а тариф снизится до 15 рублей. Но Васильченко (директор ООО «Диалог» Оксана Васильченко - прим. ред. БФ) все равно предъявляет 20 рублей 97 копеек», - рассказал сельчанин.

О якобы полном бездействии «Диалога» заявил «Банкфаксу» и Игорь Афанасьев из Камня-на-Оби, проживающий на улице Томской, 121. По его словам, временная управляющая компания пришла в его дом в марте 2024 года, тариф был установлен на уровне 19,96 рубля. Из 24 квартир, со слов мужчины, плату вносили только две, что люди объясняли неоказанием услуг УК. С прошедшей весны «Диалог» начал подавать судебные иски о взыскании задолженности к отдельным собственникам. К примеру, с Игоря Афанасьева требуют около 13 тысяч рублей. Судебное разбирательство пока не завершилось.

«Года три назад у нас было ТСЖ, я работал председателем. Но мы закрыли его, потому что мало собирается денег – слишком мало квартир для такой формы управления. Хотели перейти к «Граду» (вторая крупная в УК в Каменском районе - прим. ред. БФ), где Васильченко работала юристом. Она сказала: «Зачем вы нам нужны? У вас там проблема с крышей. Ее же надо будет делать». С тех пор мы были «бесхозные», - рассказал мужчина о причине перехода к временной УК. Любопытно, что, по сведениям ЕГРЮЛ, Оксана Васильченко учредила и возглавила ООО «Диалог» в ноябре 2022 года, то есть буквально за несколько месяцев до начала истории со временным управлением.

Дом на улице Мельничная, 1 в Камне-на-Оби передали «Диалогу» с февраля 2023 года. Местная жительница Любовь Батлук объяснила «Банкфаксу», что на ее многоквартирнике осуществлялось непосредственное управление. Это возможно в домах с количеством помещений не более 30. В таком случае люди по итогам собраний сами заключают договоры с подрядчиками на обслуживание и текущий ремонт. Однако жильцы не смогли узаконить непосредственное управление – неправильно оформили соответствующий протокол, поэтому администрация отнесла дом к «бесхозным».

Со слов собеседницы, граждане не хотели, чтобы им оказывал услуги «Диалог». А УК, в свою очередь, якобы и ничего не делало. Уже в октябре 2023 года непосредственное управление узаконили и дом благополучно «ушел» от «Диалога». Тем не менее исков с требованием погасить долги жители не избежали. Правда, Оксана Васильченко не являлась на заседания, поэтому суд оставил все дела без рассмотрения.

В беседе с «Банкфаком» Васильченко подтвердила, что не посещала заседания по Мельничной, 1, но не уточнила, почему. Иначе директор действовала, подав иски в отношении должников с домов по улицам Томской, 121 и Северной, 80 – активно защищала интересы «Диалога», добиваясь победы. Но в этом случае были свои нюансы – иски были только к части неплательщиков. К примеру, по Томской, 121, где задолжало больше 20 квартир, иски поданы к пяти. «Первоначально достаточно пятерых человек. Во-первых, очень много времени занимают судебные заседания. Во-вторых, я полагаю, когда будет вынесено решение, люди, наверное, посмотрят на ситуацию и сделают выводы», - объяснила собеседница. На сегодняшний день вынесены решения по восьми квартирам с Северной, 80 - суд встал на сторону «Диалога». К жителям других домов УК иски не подавала.

Кроме того, Оксана Васильченко сообщила «Банкфаксу», что на самом деле в 2023 году «Диалог» взял на временное управление не 51 дом, о чем говорили в администрации Каменского района, а лишь 14. Данное расхождение может быть обусловлено тем, что на многих домах было узаконено непосредственное управление, но по тем или иным причинам их ошибочно отнесли к «бесхозным». В 2024 году, по словам собеседницы, она попросила администрацию исключить «Диалог» из реестра временных УК – сложившаяся практика ее не устроила.

По сведениям картотеки мировых судов, в текущем году «Диалог» подал больше десятка исков о взыскании задолженности с жителей домов, которые были переданы ему во временное управление. Судя по опубликованным решениям, мировой судья Елена Васильева вставала на сторону управляющей компании. Ответчики в ходе разбирательств отмечали, что их никто не уведомлял о назначении УК. По мнению граждан, это было незаконно: они организовали непосредственное управление, самостоятельно решая вопросы по обслуживанию и ремонту. Также люди подчеркивали, что никогда не видели представителей «Диалога», но фирма регулярно начисляла плату за свои услуги. Несмотря на это, их обязали погасить долги перед УК - суммы варьируются в среднем от 8 тысяч до 18 тысяч рублей без учета пени.