Общественники пытаются «приземлить» свой законопроект по обмену земли на жилье от застройщиков в Алтайском крае

На предстоящей сессии Алтайского Заксобрания, запланированной на 6 июня, депутаты во втором чтении рассмотрят законопроект, предложенный Общественной палатой региона, который, в случае его принятия, позволит властям выделять застройщикам землю без торгов в обмен на 3 % от возведенных там жилых площадей. Как указано в пояснительной записке, общественники немного подкорректировали свой проект после множества замечаний, в том числе от строительного сообщества.

Когда АКЗС принимало законопроект в первом чтении, он предполагал, что у властей появляется право выделять земельные участки без торгов для строительства жилых домов. Правда, для этого нужно было соблюсти ряд условий. Так, земельный участок должен быть не меньше 200 га, и появиться на нем следовало не менее 400 тысяч кв. м жилья. Если же речь шла не о Барнауле, а о любом другом муниципалитете края, то требования законопроекта были уже гораздо мягче: участок должен быть минимум 20 га, и возвести на нем нужно лишь от 5 тысяч кв. м жилья. Несмотря на то, что парламент одобрил это предложение в первом чтении, далеко не все представители строительной отрасли оценили его оптимистично. В частности, они задавались вопросом, где авторы законопроекта нашли участок под жилье площадью свыше 200 га в Барнауле.

Инсайдеры считают, что недовольство по поводу законопроекта могли выказывать не только строители, но и иные стороны, к чьему мнению представители ОПАК якобы прислушались в большей мере. Этим источники объясняют изменения, которые общественники внесли в документ перед вторым чтением. Правда, правки не коснулись тех самых 200 га. Авторы инициативы просто снизили требования в части площади для муниципалитетов по просьбе местных властей. Теперь законопроект предлагает установить для городских округов минимальный размер участка в 15 га, а для сельских районов – 5 га. Минимум по объему возводимого жилья - 400 тысяч кв. м и 5 тысяч кв. м – остался прежним. Также общественники добавили указание, что инвестпроект должен соответствовать нормам градостроительного кодекса. Инсайдеры считают, что законопроект мог бы измениться более заметно, однако его разработчикам не хватило времени между чтениями, чтобы внести более объемные правки.

Напомним, что в контексте обсуждения данной инициативы упоминается подходящий по размерам участок земли, расположенный на правом берегу Оби в Барнауле. Его точное расположение никто не называет. Некоторые представители рынка считают, что под эти параметры подходит только остров Побочень, освоением которого собиралась заняться компания «Новый Барнаул», связанная с известным на Алтае бизнес-семейством Вдовиных. Однако есть и другая версия, согласно которой некий интересант данного законопроекта нацелился на землю вокруг гребного канала, расположенного за коммунальным мостом. По Генплану там предусмотрена обширная зона общественной застройки. Учитывая, что над основным градостроительном документом сейчас продолжается работа, не стоит исключать, что перспективы этой площадки могут пересмотреть. В сам гребной канал вложено немало средств, в том числе из региональной казны – порядка миллиарда рублей с 2019 года. Председатель Общественной палаты Алтайского края, который является еще и главой краевой федерации гребли на байдарках и каноэ ранее заявлял, что перспективы развития этой площадки просматриваются на 50 лет вперед.