Барнаульцы обеспокоены сносом здания бывшего кинотеатра «Искра» и дальнейшей застройкой участка

Жительница Барнаула сообщила в соцсети о предстоящем сносе здания бывшего кинотеатра «Искра». Она утверждает, что работы запланированы на самые ближайшие дни, хотя собственник земельного участка не получал на них разрешение, и выражает беспокойство по поводу ликвидации объекта. Также горожанка заявила, что строительство двух многоэтажек на месте кинотеатра может навредить соседнему дому и детскому саду, а также привести к исчезновению площади Жукова, расположенной напротив «Искры». В ООО «УК «Мой дом» прокомментировали ситуацию, заявив, что снос неизбежен, однако застройщик постарается минимизировать вред для окружающих построек.

Тема преобразования территории под бывшим кинотеатром «Искра» на улице 50 лет СССР, 51а звучит в Барнауле давно. Еще в 2019 году мастерская архитектора Александра Деринга представила на Градостроительный совет проект реконструкции объекта, который предполагал возведение на старом фундаменте десятиэтажного здания. На первых его этажах планировали разместить магазины и кафе, а выше – офисы и апартаменты. Заказчиком проекта выступал предприниматель Данил Пронин. Данные планы были одобрены Градостроительным советом, но в последствии от них отказались.

В начале 2023 года стало известно о новых идеях по поводу судьбы участка. Как писал «Амител», владеющая зданием бывшей «Искры» и участком под ней компания «Киномир» (не связана с действующей сетью кинотеатров) решила построить жилую многоэтажку. Инвестор попросил администрацию Барнаула сменить назначение участка, чтобы на нем была возможна многоэтажная жилая застройка (сейчас это многофункциональная общественно-деловая зона). После этого мэрия инициировала общественные обсуждения, однако решение было отрицательным. Главный аргумент против заключался в том, что многоэтажная застройка может привести к снижению несущей способности оснований и фундаментов ближайших зданий. Кроме того, чиновники указали инвестору на возможное нарушение прав и законных интересов других физических или юридических лиц.

Осенью тема перестройки зазвучала в публичном пространстве вновь. О планах построить две многоэтажки на месте снесенной «Искры» завил директор ООО «УК «Мой дом» Павел Князев. В интервью «Амителу» он пояснял, что речь идет о башнях в 17 и 9 этажей с общей двухуровневой пристройкой. Внутри предполагались продуктовый магазин, галереи, фитнес-зал, кафе, офисы и прочие помещения общественного назначения, а также апартаменты, которые будут продавать бизнесменам для сдачи в аренду. То есть на месте кинотеатра не будет жилого комплекса, а значит менять назначение земельного участка не нужно.

Между тем 27 октября интернет-сообщество Barnaul 22 опубликовало пост жительницы 9-этажного дома на улице Георгиева, 44, расположенного ближе остальных к кинотеатру. Горожанка утверждает, что «Искру» будут сносить со дня на день, причем, в нарушение закона. «Разрешения на снос нет, делать будут самовольно. <…> Сегодня поставили ограждение, но, убрали, ссылаясь на то что, «завтра все установим и будем сносить». <…> В прокуратуру написали еще 20.10.23 года, но еще документы не дошли до прокурора. Пока дойдет, и «Искры» не будет», - переживает женщина. Еще больше ее волнует состояние собственного дома, которое может ухудшиться в связи с будущим строительством. Также она обеспокоена возможной ликвидацией площади Жукова, которая якобы входит застраиваемый участок, и отрицательным влиянием на детский сад № 188. «Но еще хуже то, что наш дом дал трещину около 5 см и плиты лоджий отошли от основания на 5 см. Маячки простояли неделю и дали трещину. А еще хотят убрать площадь Жукова. Где это видано, из-за одной застройки все уничтожить? В 15 метрах от застройки находится детский сад № 188. Это опасно для детей. Куда смотрит правительство, что реально не видят проблему? Или не хотят видеть?» - эмоционально резюмировала автор поста. К нему приложены копии ответов на обращения в Минстрой Алтайского края и городской комитет по строительству, архитектуре и развитию, датированные 10 октября 2023 года.

Из упомянутых документов следует, что разрешение на строительство на месте кинотеатра не выдавалось и застройщик не направлял властям проектную документацию. Помимо прочего сообщается, что 29 сентября комитет жилищно-коммунального хозяйства совместно с ООО «Эталон», обслуживающим дом на улице Георгиева, 44, провел визуальный осмотр фасада. Он показал, что со стороны бокового фасада подъезда №1 наблюдается отклонение ограждающих балконных плит от вертикали. В квартире № 142 подъезда № 4 также выявлено отклонение ограждающей балконной плиты. Однако установить причину данных отклонений «не представляется возможным». Кроме того, в цокольной части подъезда №1 были обнаружены нитеевидные трещины. По итогам осмотра было указано ООО «Эталон» на необходимость установить маяки на трещины с целью их наблюдения.

В ООО «УК «Мой дом», куда ИА «Банкфакс» обратилось за разъяснениями, рассказали, что разрешение на снос зданий не требуется. Работы запланированы на период после 4 ноября. При определении времени компания ориентировалась на даты проведения социальных ярмарок.

Градостроительная концепция здания, по словам застройщика, готова и уже направлена в городской комитет по строительству, архитектуре и развитию. Наряду с этим разработана общая концепция благоустройства прилегающего сквера, где компания хочет установить памятнику Жукову. «Мы планируем как обсуждения архитектурной концепции на градосовете, так и публичное обсуждение ландшафта и проектных решений сквера. <…> Памятник и прилегающая площадь Жукова проектируется в составе общей концепции сквера. Возведение памятника и реновацию сквера мы как застройщик планируем осуществлять за счет собственных средств. Будем стараться осуществить это в 2024 году, не дожидаясь окончания строительства», - рассказали в компании.

Относительно вреда для окружающих построек в ООО «УК «Мой дом» сообщили, что будут стараться минимизировать его. «Забивных свай не будет. Мы понимаем последствие забивки и влияния на соседние здания, поэтому идем на осознанное удорожание работ и проектируем буронабивные сваи и плитный фундамент. Мы готовы обсуждать организации строительства с представителями смежных УК и ТСЖ и находить обоюдно полезные решения для всех сторон. Более того, такие диалоги уже начаты», - подытожили представители компании.

Напомним, что здание кинотеатра «Искра» было построено еще в 1984 году, показывать фильмы в нем прекратили в 2008 году. Здание тогда находилось в долгосрочной аренде у сети кинотеатров «Киномир».