Горожане и чиновники не одобрили «противоречивый» проект застройки нагорной части Барнаула

В Барнауле завершились общественные обсуждения проекта планировки многоэтажного квартала на месте частного сектора на Горе. Как следует из заключения комитета по строительству, архитектуре и развитию города, данный документ не рекомендовали к утверждению из-за нарушений. Свои отзывы на планы застройщика представили почти 300 местных жителей, которые выступили против строительства многоквартирных домов на этой территории, так как не желают переезжать и опасаются, что выкуп участков для них будет невыгоден.

Общественные обсуждения по проекту планировки квартала площадью около 16,6 га в границах улицы Фомина, переулка Конева, улицы Аванесова и переулка Малюкова в нагорной части Барнаула стартовали 19 сентября и завершились 18 октября. Инициатором выступило ООО «Строитель», которое и спроектировало план освоения этой зоны. Оно действует в интересах застройщика ООО «СЗ «Регионстрой», который уже построил 17 этажный жилкомплекс «Нагорный» на Аванесова, 44. Несколько лет назад на этом месте находилась школа, которую снесли. Неподалеку находится Дом ребенка и детский сад.

Судя по проектной документации, на планируемой территории компания намерена построить еще семь домов высотой 9-25 этажей, новую школу, семиэтажную стоянку, реконструировать детский сад, обустроить энергетическую и коммунальную инфраструктуру. Начать строительство первых объектов фирма хотела уже в 2024 году, а завершить освоение площадки планировалось к 2040 году.

Однако большинство жителей этой части Горы оказались против планов застройщика. Свою обеспокоенность перспективами сноса домов они выражали и ранее, когда впервые заговорили о возможной застройке зоны. Теперь же в рамках общественных обсуждений барнаульцы оставили почти 300 отзывов на инициативу проектировщиков. В заключении комитета по строительству, архитектуре и развитию города представлены все замечания граждан.

Так, многие отметили, что опасаются условий выкупа земли, при которых они потеряют в деньгах, затраченных на строительство своих домов, ремонт, проведение коммуникаций. Другие указали, что масштабное строительство может повлечь за собой провалы грунта и спровоцировать оползни, из-за чего могут повредиться жилые строения в округе. По мнению некоторых, из-за увеличения плотности населения на этой территории вырастет нагрузка на коммунальные и энергетические сети, а также дороги, что ухудшит качество жизни большого числа горожан. Среди обратившихся много пенсионеров, которые подчеркнули, что не желают переезжать из-за проблем со здоровьем.

К сведению приняли отдельные отзывы. В частности, были учтены замечания коллективного обращения от 171 человека, в котором содержатся указания на ряд пробелов в проекте. К примеру, в нем не указаны данные о численности населения и демографическом составе в границах квартала, в некоторых пунктах зона застройки обозначалась другими улицами, отсутствовали предложения по решению уже имеющейся проблемы с состоянием дорог. Кроме того, свою позицию в ходе обсуждений выразила Госинспекция, которая также обратила внимание на недостатки в документах. В частности, проектировщики не прописали в плане строительство культурно-досугового объекта, хотя он содержится в Генплане Барнаула. В результате профильный комитет решил не рекомендовать проект планировки многоэтажной застройки квартала на Горе к утверждению по причине нарушения норм действующего законодательства.

Между тем, по данным «Банкфакса», некоторые жители этой территории все же ждут, когда на Гору «взойдет» застройщик и выкупит их жилье. Речь идет о гражданах, которые проживают в ветхих домах, в том числе малоэтажных многоквартирниках. Они отмечают, что их жилье уже нет смысла ремонтировать, а продать его в текущем состоянии практически невозможно. Об этом, например, редакции сообщили жильцы двухэтажного дома на восемь помещений на Аванесова, 56. По данным открытых источников, это здание построили в 1953 году. Уже в 2010 году его износ составлял 70 %. Капремонт здесь запланирован лишь на 2028 год. В то же время уже сейчас видны большие трещины, отмечают граждане. Впрочем, по их словам, не все соседи ожидают прихода застройщика и готовы на переезд.