Алтай оказался одним из лидеров по доходности инвестиций в недвижимость

Среднегодовая доходность вложений в недвижимость в Республике Алтай за последние пять лет составила 18,2 %. В соответствующем рейтинге РИА «Новости» регион вошел в ТОП-5. Алтайский край меж тем занял 23 строчку.

Как выяснили эксперты, инвестиции в недвижимость Республики Алтай с 2018 по 2022 год могли принести до 18,2 % среднегодовой доходности сверх инфляции. В нее вошел прирост стоимости однокомнатной квартиры среднего качества площадью до 35 кв. м и доход от сдачи в аренду с учетом НДФЛ, оплаты коммунальных услуг, взносов за капитальный ремонт и налогов на имущество физических лиц. При этом без дополнительного заработка от аренды доходность составила бы 15,5 % в год.

По эффективности вложений Алтай занял второе место из 84 возможных. Лидером стал Краснодарский край, где инвестиции в квартиру вкупе со сдачей ее в аренду могли приносить 19,7 % в среднем за год. Третье место заняла Адыгея - 15,9 %, на четвертом оказался Татарстан – 13,2 %, на пятом Амурская область – 13,1 %. Как пояснили авторы рейтинга, первые места показали высокую доходность за счет своей курортной спецификации. В эту логику укладываются, например, Алтай, Адыгея, Краснодарский край. На Кубани, кстати, наблюдается подъем жилищного строительства – за пять лет было возведено 35 млн кв. м жилья.

В аутсайдерах оказались: Ингушетия с доходностью инвестиций с учетом ренты 3,3 %, Коми – 2,6 %, Ростовская область – 2,3 %, Ленинградская область – 2 %, Оренбургская область – 1,2 %. При этом во всех этих регионах без сдачи квартиры в аренду вложения в недвижимость принесли бы убыток на фоне инфляции. Это объясняется низкими темпами роста цен на квартиры в упомянутых субъектах. Что до Алтайского края, то он разместился в рейтинге на 23 позиции, так как среднегодовая доходность здесь составила 9,5 %. Без дополнительного дохода от аренды за счет роста цены жилплощади можно было выручить 6,5 %.

Эксперты отметили, что в последние годы жилье дорожало очень высокими темпами, и те, кто инвестировал в него в начале этой волны, получили большую прибыль. В целом по России среднегодовая доходность вложений в недвижимость за последние пять лет была на 9 % выше ежегодной инфляции. При этом только аренда могла принести примерно 4 % годовых. «Последние годы на фоне бурного роста ипотеки цены на недвижимость росли практически повсеместно и зачастую достаточно быстро. Половина регионов в 2018-2022 годах показала доходность в 8% годовых, что можно признать очень хорошим результатом. Правда, у этой медали есть и обратная сторона: те, у кого нет своего жилья, стали иметь меньше возможностей его купить из-за высокой стоимости, так как доходы растут медленнее цен на квартиры, то есть доступность жилья снижается», - констатировали авторы исследования.

Они полагают, что в ближайшие несколько лет во многих регионах чистая доходность инвестиций в недвижимость может оказаться отрицательной. Дело в том, что в ряде субъектов РФ цены на квартиры стали очень высокими, и потенциал дальнейшего роста при текущих зарплатах ограничен. Кроме того, стали жестче условия по ипотеке, что также может снизить активность заемщиков. «Каждый год бьются рекорды ввода жилья, однако продажи по текущим ценам и условиям не поглощают всего предложения, поэтому можно ожидать умеренного снижения в ряде городов и регионов цен на строящееся жилье, что найдет свое отражение и в стоимости вторички», - считают эксперты.