Заминка с документами стоила застройщику барнаульского Ковша 100 тысяч рублей

Арбитражный суд Алтайского края постановил взыскать больше 100 тысяч рублей с барнаульской компании «ГенПодряд», которая ранее на аукционе получила право создать искусственный земельный участок в районе городского Ковша (старый Речпорт). Деньги потребовало краевое Минприроды в качестве неустойки, поскольку ответчик не укладывался в сроки, прописанные в договоре. Как следует из опубликованных документов, изначально ведомство планировало получить 3,7 млн рублей, но суд умерил его аппетиты.

Еще в июне текущего года Минприроды Алтайского края подало иск к «ГенПодряду» о взыскании 3,7 млн рублей неустойки по договору о создании искусственного земельного участка на Ковше. По условиям этого контракта, в течение полугода с момента его заключения в июле 2021 года компания должна была подготовить документы по планировке территории будущего участка. Однако в обозначенные сроки «ГенПодряд» указанные бумаги не предоставил и Минприроды, не добившись выплаты неустойки в досудебном порядке, обратилось в арбитраж.

Ответчик же настаивал, что добросовестно начал разрабатывать документы. Однако в процессе выяснилось, что будущий искусственный земельный участок находится в границах санитарно-защитной зоны производственной базы Барнаульского района водных путей судоходства, что препятствует использованию создаваемой площадки для строительства жилых домов. При этом соответствующих сведений ни в разрешении на создание участка, ни в аукционной документации не было. В этой связи «ГенПодряд» был вынужден за свой счет составить бумаги о внесении изменений в границы санитарно-защитной зоны. На момент судебного разбирательства они уже были готовы. Но все эти доводы суд отринул, отметив, что ответчик, будучи опытным участником гражданских правоотношений, проявив должную осмотрительность, и сам должен был знать о наличии санитарно-защитной зоны. Поэтому требования Минприроды было решено удовлетворить, хотя лишь частично: суд снизил размеры притязаний ведомства до 100 тысяч рублей, а также обязал ответчика заплатить 41 тысячу рублей пошлины. Сейчас «ГенПодряд» пытается оспорить этот вердикт.

Напомним, что на акватории сформируют участок площадью 2 га. Для этого потребуется более 143 тысяч куб. м грунта. Песок возьмут со дна Оби по другую сторону острова Побочень в подводном карьере площадью около 110 кв. м. Со дна его поднимут с помощью земснаряда и по трубопроводу начнут подавать к месту работ. Для устойчивости территории предусмотрено устройство каменных откосов. На все это планируется потратить почти 31 млн рублей. На засыпку русла отведут пять месяцев. На образованной территории планируется жилкомплекс. Впоследствии русло Оби в районе старого речпорта продолжат засыпать с дальнейшей застройкой локации.

11 ноября прошлого года в Барнауле стартовали общественные обсуждения по проекту экологической экспертизы, которая изучала эффект от будущих работ по формированию искусственного земельного участка. Процедуру сначала отменили, а потом объявили заново с новыми сроками – до 16 января 2023 года. Один из совладельцев «ГенПодряда» Андрей Загарин рассказал, что такие манипуляции связаны с техническими неточностями при оформлении самой процедуры. Он подчеркнул, что для барнаульцев, которые хотят высказать свое мнение, это никакого значения не имеет, но важно с юридической точки зрения. «Сами понимаете, общественное внимание к проекту пристальное, поэтому не хотелось бы давать никакого повода давать даже по формальному признаку что-то отменить», - объяснил он. По его словам, после того, как проект экологической экспертизы пройдет обсуждения, «Генподряд» будет запрашивать разрешение на проведение строительных работ.