«Барнаулкапстрой» законсервирует строительство своего жилкомплекса на этапе фундамента

Часть стройплощадки жилкомплекса «Клевер-парк» на улице Советской Армии, 83 в Барнауле, который возводится с привлечением средств дольщиков, будет заморожена. Об этом говорится в тендере, объявленном муниципальным застройщиком «Барнаулкапстрой» (БКС). Работы на этом объекте не ведутся уже много лет, а прекратились они еще на этапе устройства фундамента. К такому состоянию недострой подошел после того, как бывший гендиректор БКС, ныне осужденный за коррупцию Александр Канаков распродал несколько десятков квартир подрядчику «Сибрерсурс», где он также был соучредителем.

Возведение ЖК «Клевер-парк» прекратилось в 2020 году на фоне конфликта, возникшего между АО СЗ «Барнаулкапстрой», подконтрольным мэрии, и подрядчиком ООО «Сибресурс». Оказалось, что компания не может продолжать работы из-за финансовых проблем. Данный комплекс состоит из одной блок-секции на Советской армии, 83 «А» и двух - на Советской армии, 83. При этом первая часть ЖК была остановлена на 11 этажах из 20 запланированных, а строительство второй прекратилось на этапе устройства фундамента.

По данным портала Госзакупок, спустя свыше двух лет БКС решил законсервировать двухсекционный объект. По условиям будущего договора, исполнитель должен будет за 30 дней провести работы, которые позволят сохранить имеющиеся конструкции. От подрядчика требуется провести гидроизоляцию фундаментных плит и швов, сделать дренажную траншею с тремя колодцами, обработать арматуру, выполнить обвалку котлована. Начальная максимальная цена подряда составила 2,9 млн рублей. Тендер был размещен 24 октября, но заявки почему-то принимаются с 22 октября. Итоги аукциона подведут 17 ноября.

По информации «Наш.дом.рф», монолитный кирпичный 16-этажный дом с двумя секциями на Советской армии, 83 был рассчитан на 286 квартир общей площадью 11 411 кв. м. Во дворе планировались велосипедные дорожки, детская и спортивная площадки и 92 парковочных места. Изначально объект планировали завершить в марте 2022 года, но теперь срок ввода в эксплуатацию установлен на второй квартал 2025 года. В настоящий момент проданными числятся 33 квартиры.

Что касается блока на Советской армии, 83 «А», то его высота составляет 20 этажей. В нем предусмотрено 143 квартиры совокупной площадью 8522 кв. м, во дворе - по две детских и спортивных площадки. Здесь успели продать 84 квартиры. Сдача запланирована на первый квартал 2024 года, хотя изначально доделать объект планировали также в марте 2022 года. Какова судьба этой части проекта, неизвестно.

При этом также отмечается, что жилье в первой части «Клевер-парка» продавалось с помощь эскроу-счетов, в во второй – в рамках прямого долевого финансирования. Если деньги граждан, строительство квартир которых пребывает на этапе фундамента, находятся в банке, то дольщикам в случае возникновения определенных обстоятельств придется возвращать средства с помощью специального фонда.

Впрочем, немалая часть квартир в настоящий момент является предметом разбирательства в рамках процедуры банкротства ООО «Сибресурс», которое должно было заниматься строительством жилкомплекса. Любопытно, что его возведение должны были начать еще в 2018 году. Тогда «Барнаулкапстрой» дважды пытался найти подрядчика, но почему-то отменял закупки. В августе 2019 года договор все же заключили с упомянутой фирмой как с единственным поставщиком на сумму почти 367 млн рублей. Интересно, что на тот момент БКС уже возглавлял скандально известный Александр Канаков, который получил эту должность, дав взятку вице-мэру Барнаула Сергею Демину. По данным ЕГРЮЛ, официально на посту гендиректора подконтрольного администрации города АО его зарегистрировали 8 апреля 2019 года. При этом в реестре также указано, что он перестал быть учредителем «Сибресурса» 24 апреля.

Согласно материалам арбитражного суда, важные решения в «Барнаулкапстрое» он принимал и в феврале 2019 года. К примеру, 26 февраля того года Канаков продал несколько договоров долевого участия на квартиры в ЖК «Клевер-парк» учредителю и директору «Сибресурса» Александру Емельянову. Еще несколько таких документов датированы июлем 2019 года. В общей сложности Канаков продал 32 квартиры, как выяснится позднее, фирме, которая должна их строить. За исключением аффилированности лиц ничего в этом предосудительного нет, поскольку покупатель заплатил застройщику около 42,3 млн рублей. Однако уже в августе компания уступила 23 договора на права требования в отношении 23 договоров некоему Виталию Спиридонову, тот в 2020 году по договору цессии передал права на 15 квартир Евгению Шагину, а в 2021 году несколько еще шести людям.

В рамках процедуры банкротства «Сибресурса» конкурсный управляющий Владимир Муканов посчитал, что эта цепочка сделок была проведена с целью вывода активов из фирмы. Суд это подтвердил, признав сделки недействительными с применением соответствующих последствий. Решение устояло даже после кассации, следует из постановления от 19 октября 2022 года. Было установлено, что все лица, участвовавшие в этой череде манипуляций, были аффилированы между собой и действовали в общих интересах. Таким образом, права требования на квартиры к «Барнаулкапстрою» как застройщику «Клевер-парка» должны стать частью конкурсной массы.

Также известно, что права требования на девять жилых помещений с помощью Канакова были отчуждены в пользу Светланы Ермаковой, которая является матерью тещи Александра Емельянова. Та в свою очередь передала их тому же Шагину восемь из них, а еще одно – Андрею Безрукову – юристу, с которым активно сотрудничал «Сибресурс», а также отец Емельянова Николай в рамках его собственного банкротства. Эти сделки также признали притворными и недействительными.

В итоге 32 права требования на квартиры к «Барнаулкапстрою» сейчас реализуются в рамках конкурсного производства «Сибресурса». Часть из них уже удалось продать на торгах, следует из данных портала Федресурс. Однако с учетом планов БКС по консервации стройплощадки, привлекательность таких активов является спорной, о чем говорят уже несколько несостоявшихся аукционов.

Отношения банкрота с отцом собственника Николаем Емельяновым также были предметом отдельного разбирательства в рамках привлечения его сына к ответственности как контролирующего должника лица. Дело в том, что «Сибресурс» заплатил 19 млн рублей за строительство гостиничного комплекса в Шерегеше на Кузбассе, который принадлежал Емельянову-старшему. Объект не завершили, а затем продали через одно физлицо в пользу ООО «Райдер-Отель Тайга». Этим обществом владеет Жанна Емельянова – бывшая супруга собственника Александра Емельянова. В связи с этим суд пришел к выводу, что возведение объекта нанесло компании ущерб, поскольку никакой отдачи от этих вложений не произошло. Утверждалось, что впоследствии турбазу должны были продать Емельянову-младшему, но этого не произошло из-за банкротства его отца. Арбитраж же пришел к выводу, что Александр Емельянов возводил гостиничный комплекс для своих целей, но за счет средств своей фирмы, которая в итоге пришла к банкротству. С учетом всех спорных моментов, связанных с деятельностью Александра Емельянова, конкурсному управляющему удалось взыскать с него 45,5 млн рублей в марте 2022 года. Претензии на сумму около 32 млн рублей рассматриваются в рамках отдельного производства.

Также конкурсный управляющий указал на другие моменты, которые привели организацию к убыткам. К примеру, «Сибресурс» за уже упомянутого Евгения Шагина оплачивал договоры на долевки в других объектах «Барнаулкапстроя» в 2018 году, в том числе на Павловском тракте, 291. Что примечательно, эта фирма выступала подрядчиком и на этом объекте после того, как с него после банкротства ушел «СтройГАЗ». Объект завершили, но с многочисленными нарушениями, а БКС до сих пор приходится тратиться на устранение недочетов, следует из тендеров на портале Госзакупок. Послед многолетних отношений у муниципального застройщика накопились претензии к «Сибресурсу» на сумму более 154 млн рублей, что и стало поводом для подачи заявления о его банкротстве. Общий объем долгов фирмы перед кредиторами сейчас оценивается в 332,2 млн рублей.

Любопытно, что в процессе возведения дома на Павловском тракте, 291 Емельянов заявлял, будто сами дольщики виноваты в затягивании сроков. «Начали писать про треснувшие фундаменты, что на стройке уже никого нет, никто ничего не делает, и отпугнули часть клиентов, в том числе инвесторов по магазину, коммерческим площадям», - говорил Емельянов. Представители «Барнаулкапстроя» в свою очередь также утверждали, что стройку тормозят требования неустоек со стороны дольщиков. «Нам нашу прибыль приходится тратить на то, чтобы выплатить неустойки по искам дольщиков. Причем это надо озвучить в таком ракурсе, что мы понесли убытков уже почти на 3 млн рублей. То есть, эти неустойки мы уже оплатили, частично заявления еще рассматриваются», - наставляла журналистов начальник юридического отдела АО «СЗ «Барнаулкапстрой» Мария Шумахер. Таким образом, еще тогда были очевидны попытки манипуляции общественным мнением и стремление выставить виноватыми людей, защищавших свои права.

С учетом обстоятельств банкротства компании, можно предположить, что они могли стать одной из причин остановки работ на площадке ЖК «Клевер-парк». Более того, многие манипуляции происходили во времена, когда «Барнаулкапстроем» руководил Александра Канаков, который имеет непосредственное отношение к «Сибресурсу». Напомним, что за свое назначение на эту должность он оплатил бывшему вице-мэру Барнаула Сергею Демину поездку на Канары за 158 тысяч рублей. После этого они занялись взяточничеством при строительстве другого проблемного ЖК «Парковый» и успели получить от подрядчика Олега Зенова из ООО «СК Стройпанорама» и ООО «ПромПлощадка» 3,6 млн рублей, хотя планировали 15 млн. За это Канакова приговорили к 4 годам и 15 млн рублей штрафа. При этом в его уголовном деле никак не фигурировала история домов на Советской армии. Демин же отбывает 9 лет «строгача» со штрафом в 15 млн рублей и конфискацией имущества на 3,7 млн рублей. В материалах его производства «Клевер-парк» также не упоминался.

1. 
2. 
3. 
4. 

Вот также «Клевер-парк» выглядит на бумаге

А вот так выглядит площадка по состоянию на октябрь 2022 года

Сентябрьское фото объекта

Степень готовности объекта на Советской армии, 83 «А» заметно выше

Previous Next