Мэрия Барнаула пошла в долевое строительство ради покупки квартир переселенцам из аварийного жилья

Администрация Барнаула начала приобретать квартиры для переселенцев из аварийного жилья путем участия в долевом строительстве. Массовая закупка «долевок» стартовала после того, как мэр Вячеслав Франк 20 июля поучаствовал в стройке многоквартирного дома на улице Беляева, 14. Тогда власти заявили, что город, возможно, будет выкупать здесь жилые помещения. Кроме того, «новые веяния» в закупке квартир для переселенцев из аварийного жилья отмечаются в Бийске. Местные чиновники с июля стали закупать помещения, объединяя их в крупные лоты. До этого в городе не состоялись десятки аукционов на закупку отдельных квартир площадью 14,4 кв. м, 12,3 кв. м и даже 8,7 кв. м.

В Барнауле впервые администрация города приобретает квартиры для предоставления гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда, путем участия в долевом строительстве. Объявления о таких тендерах появляются с третьей декады июля. На момент подготовки материала на портале Госзакупок опубликована информация о 12 аукционах, в ходе которых планируется закупить 27 квартир: 21 однокомнатную, две двухкомнатные и четыре трехкомнатные.

Среди аукционов встречаются «штучные», когда закупается одна квартира, и «массовые», когда в лот объединено сразу несколько помещений. К примеру, за 19,58 млн рублей мэрия намерена купить 10 однокомнатных квартир. В целом нужно отметить, что приобретаемое властями Барнаула жилье имеет стандартные размеры, и их стоимость вполне соотносится с рыночной. Так, за однокомнатные квартиры город готов платить приблизительно 2 млн рублей, за двухкомнатные – 2,7 млн рублей, за трехкомнатные - 3,5 млн рублей. Одно из ключевых условий, которые чиновники ставят перед подрядчиком, - дом должен быть построен не раньше 2022 года. Впрочем, учитывая долевое финансирование, иного ожидать сложно.

О том, что власти с 2020 года могут участвовать в долевом строительстве, сообщал прошлой весной глава Минстроя Алтайского края Иван Гилев. Министр отмечал, что в Алтайском крае собираются воспользоваться новым механизмом для закупки жилья сиротам. «Мы сейчас прорабатываем использование денег на долгосрочной основе на 2022-2023 год», - обозначил сроки Гилев. По его словам, готовые квартиры властям приобретать сложно, потому что их раскупают в Барнауле на этапе котлована.

Однако о том, что в Барнауле местные власти «пойдут» в долевое строительство для переселения из аварийного жилья, публично не заявлялось. В сообщении мэрии про участие Вячеслава Франка в возведении дома на улице Беляева, 14 было лишь сказано, что в нем «потенциально возможно приобретение жилых помещений для переселенцев». Строит объект группа компаний «Союз» во главе с Владимиром Отмашкиным.

Между тем чиновники акцентировали внимание на проблемах с переселением из аварийного жилья. «Основная проблема в том, что есть сложности с приобретением таких квартир. Как правило, это помещения небольшой площади - до 22 квадратных метров. На подходящее жилье на вторичном рынке аукционы могут отыгрываться по несколько раз, а приобретенные квартиры, случается, не устраивают нанимателя по тем или иным причинам, и люди отказывались переезжать», - говорил Вячеслав Франк.

Из сообщения мэрии следует, что ГК «Союз» специально строит дом на Беляева для переселенцев. «Возможность строительства жилья для переселенцев власти Барнаула неоднократно обсуждали со строительным сообществом города. По словам Вячеслава Франка, один из застройщиков Владимир Отмашкин взял на себя ответственность за проект по строительству дома, в котором при условии соблюдения всех предусмотренных законодательством конкурсных процедур станет возможным приобретение городом квартир для переселенцев», - сказано в публикации. Можно предположить, что в итоге именно на Беляева, 14 и будут куплены городом квартиры в рамках объявленных аукционов. Любопытно, что в этом панельном доме на 26 июля было построено три этажа, а закончить коробку планируют уже к 14 августа.

Добавим, что «новшества» при закупке жилья для переселенцев также наблюдаются в Бийске. Здесь с июля стали объявлять «массовые» аукционы. К примеру, 12 июля мэрия Бийска объявила стразу три подобных закупки – на 46,2 млн рублей (13 двухкомнатных и однокомнатных квартир), на 46,6 млн рублей (13 двухкомнатных и однокомнатных квартир) и 2,9 млн рублей (две однокомнатные квартиры). В отличие от Барнаула, в наукограде требования к дому, где должна располагаться помещения, более мягкие – допускается износ не более 30 %.

«Массовым» аукционам в Бийске предшествовало объявление «штучных», которые оказались сорванными из-за отсутствия участников. Обращает на себя цена и размер квартир. Так, 1 июля мэрия Бийска объявила о закупке квартир площадью 14,4 кв. м по цене 1,8 млн рублей, площадью 12,3 кв. м за 922 тысяч рублей и площадью 8,7 кв. м по цене 652 тысяч рублей. Десятки аналогичных объектов администрация наукограда безуспешно пыталась закупить и в 2021 году.

Можно ли закупать столь маленькие квартиры для переселенцев, что они должны из себя представлять, какие планы у властей относительно долевого строительства, ИА «Банкфакс» намерено узнать, направив запросы в Минстрой.