Возможность покупки квартиры на сбережения «съехала» от жителей Алтайского края еще на год

Алтайский край - один из самых неблагоприятных регионов России для приобретения жилья на собственные сбережения. По данным исследования РИА «Новости» на первый квартал 2022 года, местным жителям придется копить на квартиру на год дольше, чем в 2021-м. В прошлом году наблюдался такой же «перенос».

В рейтинге субъектов РФ по доступности жилья Алтайский край занял 80 место из 84 и замкнул пятерку аутсайдеров. Так, семье с одним ребенком и двумя взрослыми, получающими среднюю по региону зарплату, придется копить 14,5 года на типовую двухкомнатную квартиру площадью 60 кв. м на вторичном рынке. Годом ранее этот срок был ровно на год меньше. Дело в том, что за это время и стоимость такой жилплощади выросла на 1 млн рублей – до 4,4 млн рублей. Впрочем, в начале 2021 года жилье также стало более недоступным по сравнению с 2020-м.

Надо сказать, что такого результата семье из Алтайского края удастся достичь лишь в том случае, если она затянет пояса как можно туже – будет обходиться только прожиточным минимумом, а реальность такого существования в течение долгого времени некоторые эксперты ставят под сомнение. До 31 мая для трудоспособного населения он составлял 12 276 рублей, для детей – 11 524 рубля. В качестве средней зарплаты были взяты данные по итогам 2021 года, то есть 33 872 рубля. Иными словами, среднестатистическая семья с общим доходом в 67 744 рубля при таких условиях должна откладывать почти около половины всего дохода и почти всю зарплату одного из супругов - 31 668 рублей.

Авторы исследования отметили, что в реальности граждане расходуют на жизнь больше денег, но меньше прожиточного минимума траты быть не могут. В связи с этим озвученный срок для накопления на квартиру в Алтайском крае является максимально возможным, особенно с учетом того, что среднюю по региону зарплату здесь могут получать меньше половины жителей. Большинству граждан придется делать сбережения гораздо дольше. На показатель также влияет динамика стоимости жилья и роста зарплат в реальном выражении, а за годы создания такой кубышки обстоятельства могут существенно измениться.

Заметно ситуация с доступностью жилья ухудшилась в Республике Алтай. Она опустилась с 71 на 77 место в рейтинге. Копить на жилье здесь придется 13 лет, хотя годом ранее это можно было сделать за 9,7 года. При этом типовые квартиры на вторичном рынке здесь стали дороже, чем в соседнем регионе – 5,4 млн рублей.

Помимо Алтайского края, в пятерку аутсайдеров рейтинга вошли Чечня (14,7 года), Крым (15,8 года), Севастополь (16,1 года), Кабардино-Балкария (17,7 года). Такие длительные сроки накоплений в этих пяти регионах эксперты связали с низкими зарплатами и невозможностью откладывать больше денег.

В лидерах рейтинга оказались Магаданская область (2,3 года), Ямало-Ненецкий АО (2,4 года), Ненецкий АО (3 года), Ханты-Мансийский АО (4,2 года), Коми (4,2 года). Однако во всех этих субъектах время для сбережений выросло. Отмечается, что они стоят на первых местах и в рейтинге по благосостоянию семей. Местным жителям гораздо проще накопить на жилье в связи с высокими зарплатами и низкой стоимостью жилья.

По стране доступность жилья снизилась в 71 регионе, выросла всего в 11 и в двух не изменилась. В среднем в России на жилье придется копить 5,7 года – ровно на год дольше по сравнению с началом 2021 года. Эксперты также добавили, что в первом квартале 2022 года в РФ цена квадратного метра в типовом жилье на вторичном рынке выросла на 35 % по отношению к тому же периоду 2021 года. «Значительный рост цен на жилье в 2020-2021 годах ощутимо снизил доступность жилья для многих семей. Программа льготной ипотеки, запущенная для помощи населению в улучшении жилищных условий, по факту осложнила ситуацию, так как во многом поспособствовала росту стоимости квартир как на первичном, так и на вторичном рынках. К тому же не все российские семьи в силу различных причин могут использовать возможности банковских программ для решения жилищного вопроса и вынуждены копить на квартиру», - констатировали авторы исследования.

Стоит отметить, что в ближайшей перспективе ситуация с доступностью жилья может заметно отличаться от той, что наблюдалась в первом квартале 2022 года в связи с началом перестройки экономики России под новую реальность. Взять хотя бы ключевую ставку Банка России, которая в один момент подскочила до 20 %, а 10 мая после предыдущих снижений упала до 9,5 %, то есть вернулась на уровень до 24 февраля. В связи с этим банки снизят ставки по ипотеке, что должно отразиться на стоимости квартир.

Впрочем, и жилищный кредит для жителей Алтайского края не всегда доступен. Уже к началу 2022 года рекомендуемый доход для обслуживания ипотеки вырос на 14,7 % по отношению к июню 2021 года. Сумма семейного заработка, необходимого для обслуживания займа, в регионе тогда составила 57,9 тысяч рублей с расчетом на то, что ежемесячно жители будут отдавать 19,3 тысячи рублей. Исходя из этого, предполагается, что зарплаты взрослых могут быть и ниже средних по региону, а расходы немного выше трех прожиточных минимумов родителей и ребенка. В то же время надо сказать, что целевой доход для потенциальных плательщиков рос гораздо быстрее средних жалований, да и, как отмечалось выше, такие зарплаты могут иметь меньше половины жителей региона.