Жители Алтайского края с начала 2022 года начали активно наращивать «просрочку» по ипотеке

Просроченная ипотечная задолженность жителей Алтайского края за три месяца 2022 года увеличилась на 12 млн рублей. Об этом сообщили аналитики коллекторского агентства «Долговой Консультант» после изучения статистики Центробанка РФ. При этом за год объем невыплат по таким кредитам уменьшился, хотя в дальнейшем ситуация может измениться на фоне падения реальных доходов населения, считают эксперты.

Исследователи фиксируют незначительное сокращение объема просроченных ипотечных кредитов в российских банках - на 0,05 %. В целом по стране с января по март 2022 года баланс положительный: было выплачено 29 млн просроченных долгов. В то же время в Алтайском крае за три месяца просрочка по ипотекам выросла на 2,4 % или на 12 млн рублей.

Любопытно, что на начало марта этого года невыплаты в крае активно сокращались в годовом выражении - на 25,4 % или на 175 млн рублей. Иными словами, ситуация с нерегулярными платежами по жилищным займам обострилась с начала этого года, причем до начала последних социально-экономических событий, повлекших падение реальных доходов населения на фоне роста цен на товары и услуги. Вероятно, это связано с динамикой инфляции, которая продолжила прошлогоднее ускорение и по итогам февраля достигла 10,97 %, опередив общероссийскую.

Как отмечают специалисты, рост цен на недвижимость, наблюдавшийся ранее, позволял заемщикам выходить из просроченных кредитов с меньшими потерями, а кредиторам – сократить сроки взыскания, что привело к снижению объемов просроченной ипотеки. Однако в дальнейшем ситуация может существенно измениться. «В выбранной статистике пока нет последствий роста курсов валют и снижения уровня доходов населения, также пока незаметно влияние сокращения количества сделок на рынке недвижимости из-за резкого роста ставок по кредитам. При отсутствии спроса маловероятно, что заемщикам и банкам будет удаваться регулировать просроченную задолженность быстрой реализацией объектов залога», - прокомментировал гендиректор «Долгового Консультанта» Денис Аксенов.

Он предполагает, что в следующие месяцы стоит ожидать увеличения просрочек. «На фоне практически полной остановки выдачи ипотечных кредитов в марте ситуация с проблемной ипотекой заметно ухудшится, пока же доля проблемных ипотечных кредитов находится в целом по стране на уровне 0,5 % от общей задолженности против 0,8 % годом ранее», - резюмировал эксперт.

В связи с этим стоит отметить, что в феврале этого года Алтайский край вошел в ТОП-5 регионов по росту объема средней ипотеки. По сравнению с прошлым годом сумма жилищных кредитов выросла на 46,6 % и составила 2,63 млн рублей. При этом средняя ставка по ипотечным займам в крае с конца февраля по начало марта выросла с 8,7 % до 16,8 %, к чему привело резкое повышение ключевой ставки Центробанка РФ до 20 %. Наблюдатели полагают причиной ситуации сокращение выдачи ипотечных кредитов небольшого объема, которыми в основном пользовались для покупки жилья эконом-класса. В то же время относительно крупные займы на квартиры и дома более высокого уровня остались в ходу.

Напомним, что по итогам 2021 года рекомендуемый объем семейного дохода для комфортного обслуживания ипотеки в Алтайском крае составил 57,9 тысяч рублей. По сравнению с июнем того же года эта сумма выросла на 14,7 %.