С видом на «голубой дом»: стройка ЖК на холмах у площади Сахарова в Барнауле может начаться в 2021 году

Парк аттракционов «Барнаульская крепость», который расположен на одном из холмов на площади Сахарова в Барнауле, будет ликвидирован по окончанию текущего сезона, рассказал ИА «Банкфакс» его управляющий, президент «Союза ассоциаций и партнеров индустрии развлечений» Роман Романов. С уходом парка появится реальная возможность построить на этом месте жилой комплекс — идея обсуждается на разных уровнях уже несколько лет, но ее реализации мешал целый ряд факторов. Сейчас она близка к осуществлению: на этом месте уже образован новый участок с соответствующим назначением, в Сети появился проект застройки, а в структуре собственника земли произошли изменения, которые можно расценивать как подготовку к работам.

Как рассказал «Банкфаксу» Роман Романов, послабление ковидного режима в августе, после которого парки аттракционов наконец смогли начать работу, мало повлияло на экономическую ситуацию в «Барнаульской крепости». «Да, нам разрешили работать. Спасибо, что 8 августа, а не 8 декабря. Но это не спасает. Есть аренда, есть персонал... Затраты намного выше, чем мы сможем заработать за это время. Мы потеряли сезон. У нас договор заканчивается, и все», - подвел итог управляющий. Он отдельно уточнил, что в текущей ситуации существование парка «Барнаульская крепость» не выглядит рентабельным. По этой причине план его ликвидации остается актуальным, объяснил Романов.

При этом последние события, связанные с участком, который занимает парк, дают представление о том, что его судьба была предрешена, и ковидные ограничения лишь приблизили развязку. Источники ИА «Банкфакс» полагают, что уже в следующем году на месте «Барнаульской крепости» может начаться давно обсуждаемое строительство жилого комплекса. На такую возможность также указывает сразу несколько фактов.

Так, теперь вместо двух разных земельных участков на Сахарова — под парком и под вкопанным в холм резервуаром за главной городской сценой — сформирован один большой. Как следует из информации на сайте Публичной кадастровой карты, его назначение - «Для многоэтажной застройки», площадь — 14,4 тысяч кв. м, кадастровая стоимость — около 92,3 млн рублей.

В администрации Барнаула ИА «Банкфакс» разъяснили, что участок был зарегистрирован 2 июня, он принадлежит па праве собственности ООО РИК «Барнаульская крепость». Мэрия уточнила, что на начало сентября в комитете по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула отсутствует информация о подготовке документации по планировке территории участка и о планах его застройки. Вероятно, это объясняется в том числе тем, что парк аттракционов дорабатывает последние месяцы, и возможный проект застройки еще не представлен мэрии.

Между тем структура собственников ООО РИК «Барнаульская крепость» за последние месяцы уже претерпела изменения, которые также указывают на перспективу освоения земли. Согласно данным ЕГРЮЛ, крупнейшей долей уставного капитала с 29 июня 2020 года владеет ООО «Барнаулэнергосбыт». Эта компания — наследие известного алтайского бизнесмена Анатолия Банных, который изначально вынашивал план застройки площади Сахарова, но не успел его реализовать из-за позиции теперь уже экс-губернатора Алтайского края Александра Карлина. В 2017 году Банных погиб, но идея осталась висеть в воздухе. Теперь «Барнаулэнергосбыт» владеет почти 26,5 % РИК, единственный учредитель этой фирмы Андрей Голяшкин - 15,1 %, сын Анатолия Банных Максим — 12,36 %, итого более 50 % на двоих. Кроме них совладельцами компании являются единственный собственник ООО «ПИ «Алтайгражданпроект» Андрей Козлов (11,82 %), а также Елена Клюшникова (9,56 %), Евгений Федотов (9,56 %) и Олег Коршунов (15,1 %). По имеющимся сведениям, состоявшееся обновление состава учредителей готовит почву для будущей стройки и повышает управляемость ООО.

Более того, в Сети уже появились фото эскизного проекта, который может быть реализован на «сахаровских» холмах, их опубликовал один из участников форума Skyscrapercity. Согласно этой информации, комплекс, предположительно, будет состоять из стилобата с парковками и общественной частью и тремя высотными жилыми зданиями. Под застройку предполагается отдать весь свободный участок между Дворцом спорта и сквером на улице Молодежная. Высота зданий может превысить 20 этажей. В них планируется спроектировать квартиры от однокомнатных до четырехкомнатных и более.

По данным знакомого с проектом архитектора, разработкой документации занималось московское архитектурное бюро «СПИЧ». Согласно информации с сайта компании, она специализируется на современных жилых комплексах в столице. Адаптацией проекта под барнаульские условия должен заняться как раз «Алтайгражданпроект», сообщил источник ИА «Банкфакс».

Исходя из всей информации, уже в 2021 году, после демонтажа аттракционов «Барнаульской крепости», может начаться строительство жилого комплекса с видом на правительство Алтайского края. Поскольку земля частная, а участок уже сформирован, горожане вряд ли смогут воспротивиться этим планам. Это ИА «Банкфакс» подтвердили и в мэрии Барнаула. «На общественные обсуждения проекты застройки не выносятся, информацией о сроках предоставления проекта застройки комитет не располагает. Проект застройки может быть рассмотрен на Градостроительном совете администрации города Барнаула», - сообщили власти.

Любопытно также, что в июне власти отклонили проект межевания земли за площадью Сахарова, прямо у границ запланированной стройки. План предполагал присоединение к участку площадью 998 кв. м, который принадлежит обратившейся в мэрию Нине Куратовой, куска земли площадью 889 кв. м и строительство на этом месте жилого здания. В качестве причины отказа было указано, что изменения «нарушат права и законные интересы других физических или юридических лиц». Особенно пикантно, что против высказался и сам парк «Барнаульская крепость». По мнению его владельцев, присоединяемая земля площадью 889 кв. м достаточна для формирования отдельного участка, где они намерены построить детскую площадку, сообщала мэрия. Теперь становится ясно, что детская площадка, видимо, будет предназначена для жильцов будущего ЖК.

Отметим, что земля вокруг площади Сахарова является привлекательной для бизнесменов в плане застройки, несмотря на непростой ландшафт и мнение многих горожан, которые стремятся защитить главную праздничную площадь Барнаула от освоения. Достаточно вспомнить показательный пример с фешенебельной гостиницей Radisson, которую хотели построить в зеленом сквере неподалеку. После массового проявления общественного недовольства инвестор «ПремиумСтрой-Алтай» отступил с ожиданием, что городские власти найдут новую площадку, но этот процесс затянулся уже более чем на полгода, и официальной информации о проекте до сих пор нет.

Также примечательно, что в ходе обсуждения возведения отеля представитель компании Иван Лужаев прямо говорил о планах строительства жилья на соседних со сквером участках. С его слов, инвестор общался на эту тему с собственниками земли. Планировалось, что освоение территории возле площади будет проходить в одной концепции. Теперь становится ясным, что если план строительства гостиницы потерпел неудачу, то возведение жилья - дело ближайшей перспективы.

Добавим, что новый корпус уже в сквере на противоположной стороне площади Сахарова намерен построить Алтайский госуниверситет, несмотря на протесты активистов. Активную работу в этом направлении руководство уже ведет, при этом уверяя, что в 2020 году строительство не начнется. Таким образом, в ближайшие годы облик площади Сахарова может серьезно измениться, а администрации Барнаула, очевидно, придется перенести главные городские праздники в другое место.