Жители Республики Алтай плетутся в хвосте рейтинга востребованности ипотечных кредитов

На сегодняшний день в России ипотека наиболее востребована у жителей Ямало-Ненецкого и Ханты-Мансийского автономных округов, а также Тюменской области, а вот реже остальных россиян за ипотечными кредитами обращается население Республики Алтай, большинства северокавказских регионов, Крыма и Москвы. Об этом свидетельствуют результаты исследования РИА «Новости». Отметим, что Алтайский край по данному показателю оказался в середнячках, но ближе к вершине списка.

Эксперты РИА Рейтинг провели третье ежегодное исследование по удельному уровню выдачи ипотечных кредитов в регионах России и составили рейтинг. В качестве основного показателя ранжирования в рейтинге было использовано соотношение числа выданных кредитов за последние 12 месяцев (с 1 июля 2019 года по 1 июля 2020 года) к численности экономически активного населения. В рейтинге также проанализированы и приведены такие показатели, как средний размер кредита и динамика числа ипотечных кредитов в 2020 году к 2019 году. Как указали эксперты, в сфере ипотечного кредитования наблюдается рост - объем выдачи ипотеки в первом полугодии 2020 года составил более 600 тысяч договоров и на 3,8 % превысил результат аналогичного периода в 2019 году, несмотря на пандемию коронавируса. В денежном выражении объем рынка ипотеки за полугодие составил 1,44 трлн рублей, против 1,27 трлн рублей в начале 2019 года.

Как показало исследование, последние три строчки рейтинга, как и годом ранее, занимают Республика Ингушетия (0,9 кредита на 1000 человек), Чеченская Республика (2,2 кредита на 1000 человек) и Республика Дагестан (3,5 кредита на 1000 человек). В целом похожая ситуация сложилась во многих других национальных республиках. В десятку аутсайдеров также вошли: Республика Крым (пять кредитов), Севастополь (6,4 кредита), Кабардино-Балкарская Республика (6,6 кредита), Карачаево-Черкесская Республика (8,5 кредита), Республика Алтай (9,2 кредита), Республика Северная Осетия – Алания (10,5 кредита) и даже Москва (11,2 кредита). Однако эксперты обратили внимание на то, что именно замыкающие рейтинг регионы показали наибольший прирост ипотеки в 2020 году. Так, в Ингушетии и Чечне количество кредитов в первые шесть месяцев этого года почти вдвое больше результата 2019 года (+97 % и +80,3 % соответственно). Также высокие темпы роста числа кредитов показали Крым (+39 %) и Севастополь (+21 %).

Между тем лидером по развитости ипотеки среди российских регионов остается Ямало-Ненецкий автономный округ. В регионе в среднем примерно 30 человек из тысячи берут за год ипотечный кредит - это в 1,8 раза больше, чем в среднем по России. На второй и третьей строчках - Тюменская область и Ханты-Мансийский автономный округ с результатами – 27,6 и 27,4 кредита на тысячу человек экономически активного населения. Как отмечают эксперты, лидирующие позиции этих регионов определяются экономическими и демографическими факторами.

В лидирующей группе, но за пределами первой тройки, расположились: Чувашская Республика(25 кредитов), Республика Башкортостан (24,8 кредита), Архангельская область (24,3 кредита), Магаданская область (24 кредита), Новосибирская область (23,7 кредита), Удмуртская Республика (23,6 кредитов) и Пермский край (23,4 кредита). Алтайский край оказался на 28-м месте с показателем 19,4 кредита. Всего выше среднероссийского уровня развитость ипотеки наблюдается в 47 регионах, а в 11 регионах она выше среднего уровня как минимум на треть. «Если сравнить лидеров и низ рейтинга, то разница будет очень значительной. В среднем первая десятка регионов-лидеров опережает последнюю десятку регионов в четыре раза. Столь большая разница определяется как экономическими факторами в регионах, состоянием демографии, так и развитостью, доступностью и популярностью банковских услуг», - указано в пояснительной записке к исследованию

Авторы рейтинга добавили, что из-за высоких цен на жилье самые крупные кредиты берут в Москве, где в среднем объем одного ипотечного кредита превышает 5,1 млн рублей. «По ряду оценок, средняя стоимость типовой квартиры в Москве составляет порядка 10 млн рублей, таким образом, на типовой кредит можно купить примерно половину типовой квартиры, но при этом надо иметь свои сбережения в объеме 4-5 млн рублей. При этом за 4 млн рублей, чего часто достаточно для покупки нормальной квартиры практически в любом регионе, в Москве нельзя купить даже однокомнатную квартиру», – рассказали эксперты. Также большие кредиты берут в Московской и Сахалинской областях (3,6 млн рублей). В Чукотском автономном округе, Санкт-Петербурге и Якутии в среднем берут более 3 млн рублей. Как и годом ранее самые маленькие ипотечные кредиты берут в Челябинской области – в регионе в среднем кредит не дотягивает даже до 1,6 млн рублей. Таким образом, москвичи в среднем берут ипотечный кредит в 3,2 раза больше жителей Челябинской области, констатируют эксперты. В целом по России средний ипотечный кредит составляет 2,4 млн рублей.

Напомним, по состоянию на 1 августа 2019 года самый высокий показатель рекомендованного семейного дохода для комфортного обслуживания ипотеки был зафиксирован в Москве (152,2 тысяч рублей), Московской области (112,5 тысяч рублей), Санкт-Петербурге (91,7 тысяч рублей), Ленинградской области (88,8 тысяч рублей) и Приморском крае (87,8 тысяч рублей). В свою очередь, наименьшее значение данного показателя было отмечено в Челябинской области (53,1 тысяч рублей), Алтайском крае (55,2 тысяч рублей), а также в Кемеровской (55,5 тысяч рублей), Оренбургской (58,4 тысяч рублей) и Омской (60,8 тысяч рублей) областях.

Алтайский край не дотягивал до рекомендованного комфортного семейного дохода в 55 тысяч рублей. Даже если каждый в супружеской паре получал бы подсчитанную органом госстатистики среднюю для края зарплату в 27 тысяч рублей, общий доход оказывался меньше рекомендованного. Кроме того, следует отметить, что цены на жилье в Алтайском крае гораздо ниже, чем в той же Центральной России, а период расчета по ипотеке — больше. Поэтому неудивительно, что сумма рекомендованного дохода для семьи с ипотекой в Алтайском крае оказалась не столь высокой.