Кризис все съест: алтайское бизнес-семейство Ракшиных выкупит подворье у стен Кремля за 2,58 млрд рублей

Банк «Траст» нашел покупателя на здание Мещанинова подворья в Ветошном переулке в центре Москвы, буквально у стен Кремля, сообщают «Ведомости». Единственную заявку на участие в аукционе по продаже этого объекта подала компания «Первый», которой владеет алтайское бизнес-семейство Ракшиных — владельцы сети «Мария-Ра». Организаторы аукциона уже приняли решение заключить договор купли-продажи.

Мещаниново подворье или торговое подворье купцов Мещаниновых, Гаврилова и Бубновых построено в конце XVIII века и достраивалось до 1880-х годов. Часть здания – памятник культурного и исторического наследия. Прежде эта недвижимость площадью 10 688 кв. м принадлежала «Рост банку» Микаила Шишханова и использовалась под офис. В 2017 году объект в счет долгов «Бинбанка» и «Рост банка» был передан вместе с другими активами бизнесмена фонду консолидации банковского сектора Центробанка, после чего он перешел «Трасту». Кроме Мещанинова подворья в лот также вошла парковка на Ильинке площадью почти 12 тысяч кв. м.

Здание было выставлено на торги, на них была подана лишь одна заявка — от компании «Первый», которая принадлежит алтайскому бизнес-семейству Ракшиных, известному в первую очередь по сети ритейла «Мария-Ра». «Первый» купит Мещаниново подворье и парковку на Ильинке по начальной стоимости – 2,58 млрд рублей. Управляющий партнер ILM Андрей Лукашев считает, что это рыночная цена. Отсутствие других претендентов партнер Colliers International Станислав Бибик объясняет тем, что в текущей непростой экономической ситуации многие инвесторы заняли выжидательную позицию. С этим согласен и директор департамента рынков капитала Cushman & Wakefield Алан Балоев, который добавляет, что здание Мещанинова подворья требует еще и дополнительных затрат на реновацию или реконструкцию, а не все компании могут себе сегодня позволить такие затраты. Бибик также считает, что некоторых инвесторов могла отпугнуть и форма продажи этих активов: систему торгов он называет довольно неудобной – к примеру, для участия в аукционе претендент должен внести крупный депозит в размере 10 %. То есть, семья Ракшиных уже должна была внести около 258 млн рублей.

Как Ракшины планируют использовать Мещаниново подворье, пока не известно. Алан Балоев считает, что там можно оставить офисы, которые в районе Кремля будут пользоваться большим спросом. Лукашев же обращает внимание на то, что в этом районе уже есть несколько крупных офисных объектов, например в здании Гостиного двора в Китай-городе. Он считает, что экономически эффективнее сделать там апартаменты с размещением объектов ритейла на первых этажах. Учитывая нехватку машино-мест в центре Москвы, парковка на Ильинке также будет востребована, добавляет Лукашев.

Ракшины в последние годы активно инвестируют в недвижимость в Москве, напоминают «Ведомости». Они выкупили у структуры «Ростелекома» здание Центрального телеграфа на 12 тысяч кв. м между Никитским и Газетным переулками, а у фонда VTBC-Ashmore Real Estate Partners приобрели офисно-складской комплекс на 21 тысяч кв. м на улице 8-го Марта. «Первый» также претендовал на приобретение зданий Минэкономразвития на 1-й Тверской-Ямской и 1-й Брестской улицах, однако победителем этих торгов стала структура департамента городского имущества Москвы.

Региональные инвесторы не так часто покупают крупные активы в Москве, говорят опрошенные «Ведомостями» консультанты. Для них такие сделки – это, скорее всего, хеджирование рисков их основного бизнеса, ведь недвижимость в столица менее подвержена кризисам, отмечает Бибик. Кроме того, по его словам, в текущей ситуации многие активы тут сейчас можно приобрести по очень привлекательной цене.

Согласно ЕГРЮЛ, «Первый» принадлежит Евгению, Алле и Галине Ракшиным. Они совладельцы одного из крупнейших сибирских ритейлеров – «Мария-Ра», который, как сказано на его сайте, управляет 1182 одноименными магазинами в Новосибирской, Томской, Кемеровской областях, а также в Республике Алтай и Алтайском крае. Основатель «Марии-Ра» Александр Ракшин несколько раз попадал в рейтинг богатейших россиян журнала Forbes. В 2013 году он занял 148-е место, его состояние оценивалось в $700 млн, к 2015 году он опустился на 164-е место (состояние $500 млн). Евгений Ракшин, гендиректор «Первого», на запрос и звонки «Ведомостей» не ответил.