Бывшие участки разорившегося «СтройГАЗа» продадут ради высотной застройки в нагорной части Барнаула

31 октября 2019 года в Барнауле состоится очередной аукцион на право аренды земельных участков на улице Нагорной, находящихся в краевой собственности, сообщает «Алтайский портал недвижимости». Они известны тем, что ранее масштабную строительную деятельность там пыталась развернуть компания «СтройГАЗ», однако ей пришлось отступиться от своих грандиозных планов из-за финансового кризиса. Теперь желающие смогут заняться там высотным строительством.

По сведениям источника, первый из участков расположен по адресу улица Нагорная 6-я, 15 г/7, и его площадь составляет почти 1 га. При этом начальная стоимость объекта (ежегодная арендная плата) оценивается в 10 051 905 рублей. В извещении оговорено, что он частично огорожен, свободен от строений, здесь даже вырыт котлован и имеются недействующие сети водоснабжения. Второй лот находится на улице Нагорной 6-й, 15 г/12, его площадь чуть более 0,5 га, стоимость – 5 704 930 рублей. Данная территория также свободна от зданий, на ней имеются строительные бытовки. Кроме этого, здесь проложены подземные сети электроснабжения. Земля огорожена и частично озеленена.

Примечательно, что на часть первого участка установлен сервитут для строительства канализационной сети, а на часть второго наложены ограничения прав, как на охранные зоны объектов электросетевого хозяйства. При этом каждый из них предназначен для строительства многоэтажного жилого дома, высотой не более 75 м. Срок аренды в обоих случаях составит 2 года и 8 месяцев.

Напомним, что данный квартал должны были застроить еще несколько лет назад – компания «СтройГАЗ» тогда инициировала проект с 11 высотками, но в последствии обанкротилась и заморозила площадки. В 2017 году кредитор компании - АО «Банк Финсервис» - обратился в суд с требованием запретить Федеральной службе госрегистрации, кадастра и картографии совершать действия в отношении объекта незавершенного строительства на улице Нагорная 6-я, 15 г/8, расположенном на участке площадью более 5000 кв. м (площадь застройки — 779,8 кв. м). Эта земля с правом «низкоплотной застройки жилыми домами» (коттеджи в 1-3 этажа, блокированные жилые дома в 2-4 этажа и т. п.) наряду с другими участками отошла «СтройГАЗу» еще в 2014 году в результате судебных разбирательств с Главным управлением имущественных отношений Алтайского края. При этом на территории уже тогда развернулась масштабная стройка. По данным справочника 2ГИС и источников ИА «Банкфакс», на земле возводились три 10-этажных дома и один 12-этажный.

Известно, что 12-этажка в 2017 году была готова лишь на 28 %. Причем в конце 2016 года, когда проблемы «СтройГАЗа» были очевидными, арбитраж утвердил мировое соглашение по другому делу, по которому этот недострой в счет погашения долга передавался ООО «Домстрой-Барнаул» — правопреемнику ООО «Домстрой». Компания, судя по документам, была подрядчиком при строительстве, но денег так и не получила — сумма изначальных требований составляла более 50 млн рублей. Для того, чтобы не допустить исполнения мирового соглашения, перехода недостроя в собственность «Домстрой-Барнаул» и, соответственно, преимущественного удовлетворения прав одного кредитора, «Банк Финсервис» и обратился в суд. Арбитраж в итоге наложил тогда обеспечительные меры и запретил совершать с объектом регистрационные действия.

Однако СЗ «Домстрой-Барнаул» удалось отстоять свое право, и в 2019 году он уже возводит на улице 6-й Нагорной, 15 г/8 и 15 г/9 две свечки. Кроме того, в мае текущего года на торгах этот же застройщик арендовал соседние участки по улице 6-й Нагорной 15 г/10 и 15 г/6 для продолжения текущего освоения квартала, который теперь получил название ЖК «Хорошоево». Еще один лот на улице 6-й Нагорной, 15 г/2 достался тогда СЗ «Барнаулкапстрой». Согласно кадастровой карте, в данном квартале размежевано еще как минимум шесть участков, которые также должны выставить на аукцион в ближайшем будущем.