Алтайский край «ворвался» в пятерку лидеров по росту объема ввода жилья в России

Алтайский край по итогам 2018 года занял четвертое место в рейтинге регионов России по динамике ввода жилья. В то же время объем новой жилплощади на человека остается одним из самых низких в стране. При этом эксперты прогнозируют замедление темпов строительства жилой недвижимости в 2019 году в связи с переходом на расчеты с использованием эскроу-счетов.

По данным исследования РИА «Рейтинг», в 2018 году в Алтайском крае было введено всего 0,336 кв. м жилой площади на человека. Общий объем оказался равен 786,1 тысяч кв. м, что на 24,8 % больше, чем годом ранее. По динамике этого показателя регион занимает четвертое место в стране. По сравнению с 2017 годом цены на первичном рынке жилья возросли на 6 %. По совокупности всех показателей Алтайский край занимает 60 место в общем рейтинге.

Между тем Республика Алтай занимает 27 строчку. Здесь на одного человека построили 0,496 кв. м жилплощади (всего - 108,3 тысяч кв. м), но объемы строительства сократились на 17 %. Цены выросли примерно на 3 %.

Лидерами рейтинга по подушевому строительству жилья стали Ленинградская и Московская области, где на одного человека пришлось 1,442 кв. м и 1,1174 кв. м соответственно. При этом в Ленинградской области по сравнению с 2017 годом объем ввода жилья увеличился менее чем на 1 %, а в Московской области и вовсе упал на 2,3 %.

По мнению экспертов, лидерство этих регионов обусловлено интенсивным развитием Московской и Санкт-Петербургской агломераций. Здесь формируется высокий спрос на жилье, в особенности в хорошей транспортной доступности от столиц.

Всего в 2018 году в России ввели 75,7 млн кв. м жилья — в среднем около 0,5 кв. м на человека. При этом, как прогнозируют составители рейтинга, по итогам 2019 года можно ожидать замедления темпов строительства жилой недвижимости. Эксперты связывают это с переходом на новую систему финансирования, которая связана с эскроу-счетами, которые поспособствуют росту цен на жилье и падению спроса.

Однако стоит отметить, что строительная отрасль Алтайского края перейдет на новую схему более плавно, чем это предполагалось ранее. Большинство застройщиков смогут продолжить работу по старым правилам, но при соблюдении некоторых условий. «С 1 июля 2019 года строители обязаны размещать деньги дольщиков на эскроу-счетах. Исключение составляют дома, построенные на 30 %, в которых продано 10 % долевок от общего числа помещений», - цитирует «Алтапресс» замруководителя инспекции строительного и жилищного надзора Ольгу Дерявскую.

Она пояснила, что выполнив это условие, компания сможет работать в старом правовом поле — брать деньги напрямую у дольщиков и направлять их на стройку. При этом те, кто не успел построить дом на 30 %, может приостановить регистрацию договоров долевого участия и продолжить работы за свой счет. Как только готовность дома достигнет 30 %, застройщик может обратиться в Госинспекцию за соответствующим заключением и возобновить привлечение долевых средств.

Отметим, что многие строительные компании сейчас видят угрозу своему бизнесу в переходе на новую систему финансирования. Поэтому такая «отсрочка» для них — хорошая новость. «Принципы работы проектного финансирования не отлажены. Сейчас застройщики попадают в зависимость от банков: непонятно, как кредиторы поведут себя, уже подписав договор. Опасения серьезные. Сегодня мы отчитываемся только перед государственными надзорными органами в рамках закона. А завтра банки будут вытряхивать наизнанку всю компании и решать, что им нравится, а что нет, и приостанавливать финансирование», - говорил председатель правления Союза строителей Алтайского края Александр Мишустин.

В Алтайском крае сейчас строится 83 многоквартирных дома на средства дольщиков, из которых два с проектным финансированием. Известно, что после официального перехода на эскроу-счета 1 июля 2019 года застройщики смогут возводить в старом правовом поле 57 объектов. Судьба еще 24 строительных проекта пока неизвестна. Некоторые из них недостаточно готовы, а в других недостаточно проданных долевок.

Интересно, насколько изменится мнение застройщиков после смены курса на плавный переход на схему проектного финансирования. Существует мнение, что многие представители строительной отрасли недовольны новой схемой в целом. Для многих из них это может стать поводом изменить свои планы на строительство. Например, одна из строительных компаний уже резко отказалась от строительства жилых помещений. Не исключено, что это связано с переходом на эскроу-счета. Таким образом, показатели ввода жилья в 2019 году могут существенно не измениться. В этом плане 2020 год станет более показательным и наглядно продемонстрирует последствия изменений в строительной отрасли.

Напомним, что согласно изменениям, принятым на федеральном уровне, застройщики будут вынуждены отказаться от привычного долевого строительства и к 1 июля 2019 года должны полностью перейти на новую схему, в которой финансирование стройки возможно только либо за счет собственных средств, либо с привлечением банковских кредитов. Сами средства дольщиков будут аккумулироваться на специальных эскроу-счетах и переходить строителям только после сдачи объектов. Предполагалось, что у компаний будет год на подготовку — своеобразный переходный период. За это время объекты, разрешение на возведение которых было получено до 1 июля 2018 года, можно будет достроить за счет средств дольщиков. Однако в конце минувшего года от этих поблажек решили отказаться.