Алтайские компании сулят региону кризис долгостроев из-за отказа от привычных «долевок»

Алтайские строители выразили опасения, что изменения в российском законодательстве, в связи с которыми им придется отказаться от возведения жилых домов на деньги дольщиков, породят новые недострои, от которых поправки и должны были уберечь. Об этом сообщается на сайте Союза строителей «Региональное объединение работодателей Алтайского края».

Мнение о вероятном кризисе в отрасли застройщики высказали на рабочем совещании с участием представителей Инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края и чиновников из краевых Минэкономразвития и Минстроя. Согласно изменениям, компании к 1 июля 2019 года должны полностью перейти на новую схему, в которой финансирование строительства возможно только либо за счет собственных средств, либо с привлечением банковских кредитов. Сами средства дольщиков будут аккумулироваться на специальных эскроу-счетах и переходить строителям только после сдачи объектов.

Предполагалось, что у компаний будет год на подготовку — своеобразный переходный период, во время которого объекты, разрешение на возведение которых было получено до 1 июля 2018 года, можно будет достроить за счет средств дольщиков. Однако в конце минувшего года от этих поблажек решили отказаться. Исключение сделано для тех, кто привлек слишком большое количество дольщиков и, соответственно, их средств. Однако критерии, по которым строителям будут давать «вольную», пока не готовы — их рассмотрят только в феврале текущего года. Таким образом, в Алтайском крае схему финансирования придется менять по 74 объектам. При этом две организации уже начали строить три дома по новой схеме с использованием эскроу-счетов.

Деньги для кредитования застройщиков у банков есть, а вот желания работать с некоторыми компаниями может не быть. Тем более, что большинство банков еще не утвердили обновленный регламент работы, и на Алтае по эскроу-счетам пока работает только Сбербанк, получив отказ от которого строительная организация просто лишится возможности закончить тот или иной объект из-за отсутствия финансирования. При этом требования банков зачастую намного более жесткие, чем прописано в соответствующем федеральном законе. Еще одну проблему застройщики видят в том, что на полную перестройку бизнес-модели компании понадобится много времени, а помимо этого в новой схеме еще существует масса непонятных и непроработанных моментов.

На фоне этого строительство в регионе, судя по отчетам Алтайкрайстата, испытывает некоторые трудности. Если в сравнении с 2017 годом индекс объема выполненных работ просел незначительно — всего на 5,4 % (а это почти 3,1 млрд рублей), то конкретно в декабре 2018 года спад составил 37,2 % (2,7 млрд рублей) по сравнению с тем же месяцем в 2017 году. Сложно сказать, что именно повлияло на такую просадку, однако не стоит исключать, что недалекая перспектива перехода на новую схему финансирования внесла свою лепту. Упускать из виду не стоит и отсутствующий Генплан Барнаула: из-за обилия претензий со стороны общественности и профессиональной среды документ до сих пор не приняли. Это влечет за собой некоторые проблемы для застройщиков: получение разрешения на строительства зависит от актуальных правил землепользования, отраженных в Генплане.