«Чтобы не развалилось»: жители барнаульского дома залатали дырявую крышу, не дожидаясь капремонта

Жители дома по улице Чеглецова, 9 в Барнауле решили за свой счет отремонтировать дырявую кровлю и привести в порядок фасад. Капремонт крыши по плану должен быть выполнен в 2022 году, но собственники посчитали, что до этого времени без ремонта дом просто не доживет. Как объяснили ИА «Банкфакс» в УК «Старый Барнаул», которая обслуживает этот дом, подобная практика становится все более распространенной в краевом центре, где хватает изношенного жилья.

Как указано в справочнике «Реформа ЖКХ», двухэтажный дом на Чеглецова, 9 был построен в 1957 году. В 2014 году его включили в программу капремонта, на сегодняшний день на счете регионального оператора на эти цели собрано чуть более 42 тысяч рублей. Если все пойдет по графику, в 2022 году у дома появится новая крыша, в 2031 году будут заменена большая часть внутридомовых инженерных систем и отремонтирован фундамент, а в 2034 году обновят подвал и фасад. Однако, как пояснили в «Старом Барнауле», ждать ремонта крыши даже семь лет было нельзя, иначе начали бы разваливаться стены.

По словам собеседника, похожие ситуации в Барнауле возникают все чаще. И если раньше собственники обивали пороги администраций, чтобы заставить чиновников отремонтировать дома, то теперь стараются брать ситуацию в свои руки. «Мы, как управляющая компания, стараемся объяснить людям, что просто так никто ничего ремонтировать не будет. Надо либо ждать капремонта, либо пытаться что-то сделать самим, чтобы не развалилось. Сначала нужно заказать независимую оценку, по итогам которой нужно решить: требовать от властей признать дом аварийным, добиваться более раннего срока капремонта или проводить работы своими силами за счет тарифа на текущее содержание и ремонт», — объяснил замдиректора УК.

Дом на Чеглецова, 9 был одним из первых, где собственники предпочли последний вариант, но сейчас такая практика получает в Барнауле все большее распространение. «По результатам оценки выяснилось, что до 2022 года этот дом не прожил бы, рушатся стены. При этом жильцы — а это в основном пенсионеры — никуда не хотят съезжать из этого района — центр города, тихо и спокойно. Поэтому на собрании собственников было решено поднять тариф на текущее содержание и ремонт, чтобы за счет этих дополнительных средств подлатать крышу и фасад», — сказал собеседник.

По этой схеме сделано лишь самое необходимое и в 2022 году крышу все равно придется ремонтировать капитально. Но теперь у жильцов по крайней мере есть уверенность, что потолок и стены после очередного ливня или ноябрьской оттепели не отсыреют. «Мы просто латаем дырки, чтобы не портились стены. Оставляем лаги на крыше, которые еще в более-менее приличном состоянии, меняем истлевший шифер на дешевенький профлист… А капитальный ремонт — это фактически новая крыша, полностью обновленная штукатурка. После него дом простоит еще лет 25», — считает представитель УК.

Что интересно, рядом, по адресу Чеглецова, 13, находится похожий дом, который, однако, не попал в программу капремонта — его признали аварийным и постановили снести. Плановая дата сноса, указанная в справочниках, — 3 апреля 2016 года. Однако здание до сих пор на месте и в нем живут люди. «В последнее время это не редкость. Происходит какая-то накладка, неправильно составлены документы, и может получиться, что дом на бумаге числится уже снесенным, хотя фактически этого не происходит. Только на обслуживании нашей УК сейчас 66 домов, которые должны быть снесены в ближайшее время, либо уже якобы снесены», — сказал собеседник.

Выходов из этой ситуации у жильцов всего два — сделать ремонт самостоятельно и таким образом снять статус аварийного жилья, либо переехать на съемную квартиру, добиться компенсации от властей за аренду и через суд настаивать на предоставлении новой недвижимости. Однако замдиректора «Старого Барнаула» считает, что последний вариант — не лучшее решение.

По закону компенсация за съем жилья сейчас составляет немногим более 11 тысяч рублей. При этом собственник одновременно должен продолжать оплачивать коммунальные услуги в старой квартире. Таким образом «съедается» значительная часть суммы.

Примеры, когда горожане попадают в сложные ситуации из-за пробелов в законодательстве, из-за недостатков в действующих программах, масса. Так, недавно в соцсетях получила большой резонанс история дома по улице Жданова, 17 в поселке Новосиликатном. Этот дом, по словам жильцов, признан аварийным государственной комиссией, но он не попадает ни под одну госпрограмму переселения. Единственное, что могут предложить власти — компенсацию в 7600 рублей в месяц, если жильцы съедут на съемные квартиры, либо 100 тысяч рублей в качестве первоначального взноса по ипотеке. Многим это никак не поможет, поскольку собственникам-пенсионерам просто не одобрят займ, написал один из жильцов «ВКонтакте». Сейчас собственники также пытаются выйти из ситуации.