«Заварили кашу – и в кусты»: Александр Карлин прояснил, кто виноват в проблемах «Демидов парка» в Новоалтайске

29 августа губернатор Алтайского края Александр Карлин провел рабочее совещание по вопросу строительства долевого жилья в Новоалтайске, на котором в первую очередь разбиралась сложнейшая ситуация с гигантским ЖК «Демидов парк» на 756 квартир. С мая стройка фактически заморожена, а застройщик - ГК «Партнер» - и администрация Новоалтайска до сих пор не предприняли никаких экстренных мер по урегулированию проблемы. Глава региона дал поручение в течение суток предоставить ему «дорожную карту» решения ситуации.

Как напомнил на совещании начальник управления строительства и территориального планирования алтайского Главстроя Андрей Геттих, строительство «Демидов парка» началось в конце 2013 года. Разрешение на строительство, выданное компании «Аспект», непосредственно работавшей на площадке, действовало до апреля 2016 года, но затем было продлено до конца года. Однако с мая стройка фактически заморожена, а в СМИ и соцсетях регулярно появляется паническая информация от дольщиков, которые уже называют себя обманутыми.

Как пояснил г-н Геттих, у «Аспекта» действительно возникли финансовые проблемы – компании не удалось привлечь средства на достройку (порядка 250 млн рублей из общей суммы в 778 млн рублей). Однако несколько дней назад руководство фирмы заявило, что не бросает объект и для решения проблемы в ближайшее время разработает план поэтапной сдачи дома блок-секциями.

Александра Карлина эта информация явно не устроила: из нее следует, что пять месяцев ни застройщик, ни администрация города, ни Главстрой не понимали, что возникшая ситуация является экстраординарной для Алтайского края и решать ее нужно как можно скорее. «Это огромный дом, он состоит из семи блок-секций, самая низкая - 12-13-14 этажей. Почему ваше озвученное ранее предложение о поэтапной сдаче не было услышано и реализуется лишь сейчас? Надо было власть употребить, надавить на администрацию города», – сказал губернатор.

Представитель ГК «Партнер» Александр Данилов попытался убедить губернатора, что большой проблемы нет, а строительство так или иначе будет завершено. Более того, он попытался переложить часть ответственности на дольщиков. По информации Главстроя, они должны застройщику порядка 72 млн рублей, поскольку люди платят частями, а г-н Данилов посетовал, что с начала 2016 года продажи квартир в «Демидов парке» почти полностью остановились. По его словам, нужно активизировать продажи свободных 9000 кв. м жилья (222 квартиры) и 3000 кв. м нежилых помещений, и тогда ситуация разрешится.

Однако, по мнению губернатора, при таком подходе ГК «Партнер» не удастся распродать свободные площади – группа компаний уже упустила эту возможность и допустила создание крайне негативного информационного фона вокруг «Демидов парка».

Александр Карлин, губернатор Алтайского края:

Эти квадратные метры и квартиры – цифры гипотетические. Вот когда все построено, тогда можно их называть квартирами и квадратными метрами. Долевое строительство – это классический фьючерс. Вы не продаете жилье. Вы продаете обязательства по строительству жилья, а это другое дело. Если продается объект, покупатели смотрят на качества и свойства объекта. Вы же продаете кроме всего прочего свою репутацию. Если вы ответственны как компания, это позволяет вам быть востребованными на рынке. Кому вы сейчас претензии предъявляете, дольщикам? Человек последнее собирает – у кого маткапитал, у кого – наследство, кто-то занял у родственников – а потом видит, что стройка идет ни шатко, ни валко, а потом вовсе остановилась. Как же он внесет плату? А вы транслируете так, будто люди виноваты.

Самое главное – застройщик нарушил обязательства, сроки уже не выполнены. Кроме того, в СМИ показывают два построенных этажа на одной из секций. Оказывается, это вообще не ваш объект? Тогда где ваше слово в эфире? Где ваше обращение к руководству телекомпании? Речь идет не о пустяках. Одна и та же телевизионная компания транслирует рекламу и антирекламу, а вы ничего не делаете.

И. о. главы администрации Новоалтайска Денис Тренькаев попытался оправдаться за бездействие себя и своего предшественника Бориса Парадовского, несколько дней назад добровольно ушедшего в отставку. По его словам, у города просто «не было предпосылок вмешиваться». Однако Александр Карлин поправил муниципального чиновника: предпосылки были еще на этапе составления проекта. Более того, по информации ИА «Банкфакс», проблемы «Демидов парка» могли быть как минимум одной из причин, по которым г-н Парадовский покинул пост. «Почти 800 квартир хотели построить и сдать одномоментно! Надо было вмешиваться с самого начала. К тому же в Новоалтайске жуткий дефицит по школьным местам, а у вас даже проекта новой школы нет! Если Борис Парадовский думает, что он избавился от головной боли, добровольно уйдя в отставку, то это не факт. Его наследие осталось, и мы сейчас с ним будем разбираться <…> Чем думали? Что, в Новоалтайске ниже 14 этажей строить нельзя? Что, нет земли?», – возмутился позицией муниципалитета глава региона.

По словам Андрея Геттиха, договоры долевого участия в строительстве застрахованы, поэтому о рисках появления новых обманутых дольщиков в Алтайском крае говорить нельзя. Однако глава региона отметил, что непозволительно в такой ситуации вообще доводить до страхового случая.

Также на рабочем совещании поднимался вопрос другого застройщика Новоалтайска – компании «Строй-тактика». Ее руководитель рассказал, что в строящемся 10-этажном доме запланировано 259 квартир, но 154 из них сейчас свободны. Полностью оплачены 60 квартир, остальные - частично. От дольщиков в общей сложности привлечено 115 млн рублей. Однако, как выяснилось, предыдущее руководство просто сбежало с частью денег. «Я принял руководство компанией в феврале. Тогда аудиторская проверка выявила недостачу 40 млн рублей. Возбуждено уголовное дело по предыдущему руководству по ч. 4 ст. 160 УК РФ (присвоение или растрата). Когда принял компанию, у нее было 4 млн рублей долгов. Сейчас осталось 882 тысячи рублей. Однако один дольщик через суд расторг договор и подал заявление о нашем банкротстве», - рассказал представитель «Строй-тактики». Сейчас в этом доме из 10 этажей построено в двух подъездах по четыре этажа, еще в двух подъезда – только цоколь. Дольщики в общей сложности должны доплатить около 20 млн рублей, но не несут деньги из-за недоверия к предыдущему руководству.

Александр Карлин потребовал от представителей Главстроя, администрации Новоалтайска и застройщиков уже 30 августа составить «дорожную карту» по обоим объектам. Причем представителю ГК «Партнер» глава региона прямо сказал: если потребуется, застройщик должен отработать в две смены, но предоставить план сдачи дома в «Демидов парке» блок-секциями. «Вы заварили кашу, а теперь в кусты. Кто-то по собственному желанию, кто-то просто сбежал с деньгами. Но решать проблему придется», - сказал губернатор.

Добавим, согласно информации Главстроя, сейчас в крае строится 124 многоквартирных дома по договорам долевого участия. В этом году введено в эксплуатацию уже 25 домов, еще 19 планируется сдать до конца года.