«Вопросы стихии решают власти»: барнаульский застройщик снял с себя ответственность за потоп

Жильцы подтопленных домов по улицам Солнечная поляна, 111 и Взлетная, 58 планируют подавать в суд на застройщика ИСК «Союз» и требовать возмещения ущерба. По словам пострадавших, строительная компания сдала двор в непригодном для жилья состоянии без внутриквартальных дорог, ливневой канализации и объектов социального назначения. Однако в самой компании с обвинениями категорически не согласны, сообщает портал «Недвижимость Алтая».

Первый заместитель директора «Инвестиционно-строительной компании «Союз» Александр Мишустин отметил, что претензий к застройщику у жильцов на самом деле нет. «Талые воды - не вина ИСК «Союз», коммунальные службы с улицы Власихинской и улицы Просторной уводили воду и вовремя не перекрыли трубу, она пошла к району Солнечной поляны. Второй момент, в новостройках затопило подвалы, генподрядчик «Спецстрой» вырыл траншею и отвел воду. То, что до сих пор не построены уличные и дорожные сети, это не входит в обязанности застройщика. Наши обязательства перевыполнены – мы построили временные дороги к этим кварталам», - заявил замдиректора компании. Он отметил, что по вопросам дальнейшего дорожного благоустройства жильцам нужно обращаться в городскую администрацию. «Никакие иски о возмещении ущерба к нам не поступали, квартирам ущерб не нанесен. Вопросы стихии решают власти, что касается застройщика – он и так оказал усиленную помощь, они проводились силами генподрядной организации и управляющей компанией. Городские власти там палец о палец не ударили», – резюмировал спикер.

Между тем некоторые эксперты полагают, что вина в подтоплении многоквартирных домов лежит на администрации магазина «Леруа Мерлен». Так, по мнению директора агентства недвижимости «Квартирный ответ» Виталия Фадеева, ситуация с паводком в новом квартале была вполне предсказуемой. «Учитывая то, что я живу в одном из подтопленных многоквартирных домов на Солнечной поляне, могу сказать – ничего страшного не произошло, исход был прогнозируемый. Буквально час назад мне сообщили, что талые воды шли не только с полей, как оказалось, источником подтопления новостроек стал гипермаркет «Леруа Мерлен». Выяснилось, что они качали воду из канализации, именно из-за этого поток воды увеличился в два раза», – пояснил специалист. Он также рассказал, что дворник сразу позвонил в управляющую компанию и сказал, что прибывает вода, однако никто на это не отреагировал. «Застройщик дома ИСК «Союз» не виноват, что дом стоит не там, спрос с коммунальных служб, которые не контролировали эту предсказуемую ситуацию» – отметил г-н Фадеев. В то же время эксперт сомневается, что такие ЧП смогут обрушить спрос на новостройки и переориентировать покупателей на вторичное жилье в обжитых районах с развитой инфраструктурой.

Виталий Фадеев, директор агентства недвижимости «Квартирный ответ»:

Я не считаю, что подобного рода ЧП опустит рынок первичного жилья. Это уже далеко не первый случай, когда возле новостроек происходят проблемы. Благоустройство новых кварталов в целом не влияет на рынок недвижимости. Проблема существует и в других кварталах, просто у них другой застройщик. Например, квартал «Балтийская крепость», который курирует строительная компания «Алгоритм». Проблема общая - асфальт заканчивается на улице Сергея Ускова, а дальше его нет. Причем, по словам строителей, их дело построить, а дороги – это дело городских властей. Добавлю, на сегодняшний день, существует спецтехника, с помощью которой и без укладки асфальта можно сделать какую-то накатанную дорогу после сдачи дома. Меня действительно удивляет, на моей памяти давно не было такого, чтобы дома стояли, а дорожной инфраструктуры возле домов не было. Обычно вокруг домов делают асфальтированную дорогу. На Солнечной поляне новостройки находятся без подъездных путей уж почти год. Сам испытываю неудобства в связи с этим. По слухам, строители могут забрать даже бетонные плиты, которые служат сейчас дорогой.

Еще один барнаульский эксперт по недвижимости Татьяна Назарчук, напротив, уверена, что аспект благоустройства придомовой территории важен для покупателя. «Мне кажется, что чем больше стоимость квартиры, тем большую роль играет благоустройство. Если смотреть относительно других факторов, то сейчас на это обращают большое внимание. Люди хотят не только жить в хорошей квартире, но и иметь возможность выйти прогуляться, любоваться красивыми газончиками и пр. Барнаульцы, которые хотят жить в домах с хорошим благоустройством, все равно готовы платить за содержание территории. Это в основном, где ТСЖ или управляющие компании в новых кварталах. В условиях кризиса управляющие компании старых домов могут начать хуже выполнять свои обязанности, списывая на то, что у жильцов долги за коммунальные услуги», - рассказала специалист.