Как осматривать квартиру перед покупкой?

Проверка квартиры состоит из двух основных этапов: изучение юридической чистоты сделки и непосредственно самого жилья. В данной статье мы поговорим как раз о втором этапе. Прежде чем вы окончательно решите, что в этой квартире следует жить, необходимо присмотреться к ней повнимательнее.

В квартире

Вот на что следует обратить внимание:

• Состояние жилья. Ремонт, дефекты.
• Дополнительные блага. Новая сантехника, стеклопакеты и т.д.
• Наличие или отсутствие перепланировки. Если она была сделана, убедитесь в ее законности. В противном случае вы берете на себя всю ответственность за незаконные действия предыдущего владельца жилья.
• Потолки и стены. Качество утепления, толщина стен, отсутствие подтеков, пятен, плесени. Особенно важно это для угловых квартир.
• Состояние всех коммуникаций. Речь идет о газоснабжении, канализации, водопроводе, электропроводке, телефонной линии, отоплении и т.д.
• Состояние вентиляционной шахты.

Особенно внимательно следует оценивать состояние опций, которые являются наиболее дорогостоящими при ремонте. Это двери, окна, а также газовая система, отопление и прочие коммуникации.

Если вы собираетесь делать крупный ремонт, поинтересуйтесь возможностью проведения узаконенной перепланировки.

За пределами квартиры

Обратите внимание на следующие нюансы:

• Состояние крыши, подвала.
• Состояние лифта.
• Чистота и общий вид подъезда.
• Наличие парковочного места.
• Наличие детской площадки, мест для выбивания ковра, прогулок.
• Освещение придомовой территории.
• Техническое состояние дома и подъезда.
• Возможные неудобства. Расположенный рядом завод, железная дорога, автомагистраль, высоковольтная ЛЭП и т.д.
• Качество инфраструктуры. Аптеки, магазины, школы, остановки общественного транспорта, развлекательные заведения и т.д.
• Соседи. Стоит разузнать о них подробнее, чтобы не столкнуться с весьма неприятными людьми в будущем.

Особенности осмотра

Несколько полезных рекомендаций касательно проверки жилья:

• Для анализа уровня шума лучше посетить квартиру несколько раз: утром, днем и вечером. Обязательно выключайте телевизор и другие приборы, являющиеся источником шума.
• Если цена явно занижена, следует присмотреться к жилью повнимательнее. Вполне возможно, что так продавец старается скрыть какие-то недостатки.
• Покупая квартиру на последнем этаже, особенно внимательно изучите состояние крыши. Для квартиры на первом этаже то же самое касается подвала.
• Желательно осматривать жилье без мебели. Или хотя бы попросите ее передвинуть. Так можно более точно изучить состояние стен и пола.